15. Документы кадастрового учета и их использование при операциях с недвижимым имуществом.

Разделы государственного кадастра недвижимости:

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Реестр объектов недвижимости – систематизированный свод записей об объектах недвижимости.

Кадастровые дела – совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр.

Кадастровые карты – тематические карты, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся внесенные в государственный кадастр сведения об объектах. Карты составлены на единой картографической основе.

Росреестр также ведет кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц – публичные кадастровые карты (в Интернете).

Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр.

Сведения предоставляются по запросу.

Сведения предоставляются в виде:

1) копии документа, на основании которого внесены сведения об объекте в государственный кадастр;

2) кадастровой выписки об объекте;

3) кадастрового паспорта объекта;

4) кадастрового плана территории;

5) в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России).

Кадастровая выписка – выписка из кадастра, содержащая запрашиваемые сведения об объекте.

Кадастровый паспорт – выписка из кадастра, содержащая уникальные характеристики объекта.

Кадастровый план территории – тематический план кадастрового квартала, на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения (составлен на картографической основе).

За предоставление сведений, внесенных в кадастр, взимается плата.

Орган кадастрового учета предоставляет по запросу любого лица обобщенную, в том числе аналитическую информацию, полученную на основе общедоступных кадастровых сведений. Такая информация размещается в Интернете на официальном сайте Росреестра и Минэкономразвития России.

Минэкономразвития России устанавливает порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, определяет перечень документов, прилагаемых к запросу о предоставлении сведений, и способы их представления.

16. Цель и назначение кадастровой оценки земель.

Оценка (оценочная деятельность) – деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление рыночной или иной стоимости.

Оценка земли необходима для:

• управления земельными ресурсами

• проведения рациональной земельной политики

• налогообложения земель

• планирования доходной части бюджетов (земельный налог, арендная плата)

• стимулирования инвестиционной деятельности

• проведения сделок с земельными участками

Обязательные случаи оценки:

Сделки с объектами, принадлежащими РФ, субъектам РФ или МО, при:

• приватизации, передаче в доверительное управление или в аренду

• залоге

• продаже или ином отчуждении

• переуступке долговых обязательств

• передаче в качестве вклада в уставные капиталы ЮЛ

• при возникновении спора о стоимости объекта

• при национализации имущества

• при ипотечном кредитовании

• изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд

• при осуществлении контроля за правильностью уплаты налогов (при возникновении спора об исчислении налогооблагаемой базы)

Виды оценки:

• Массовая

• Индивидуальная

• Рыночная

• Кадастровая

Массовая оценка – метод получения стоимости группы однородных объектов, при которой анализируется такое количество ценообразующих факторов, которое присуще одновременно всей оцениваемой группе.

Индивидуальная оценка  метод получения стоимости одного или нескольких объектов недвижимости, при котором для достижения конечного результата анализируется вся возможная совокупность ценообразующих факторов, присущих объекту оценки.

Рыночная оценка – установление наиболее вероятной цены, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Кадастровая оценка – установление кадастровой стоимости объекта в целях определения налогооблагаемой базы для исчисления земельного налога.

Назначение и особенности ГКОЗ.

Основное назначение ГКОЗ: определение налоговой базы для расчета земельного налога.

В результате ГКОЗ определяют кадастровую стоимость объекта, которую заносят в государственный земельный кадастр.

Цели оценки: налогообложение, расчет арендных ставок.

Методология оценки: методы массовой оценки недвижимости.

Период оценки: не реже 1 раза в 5 лет, но не чаще 1 раза в 3 года.

Результаты оценки: удельные показатели стоимости земель в границах установленных оценочных зон. На основе этих показателей рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков в этой зоне.