- •Основы землепользования и землеустройства.
- •1. Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.
- •2. Особенности оборота земель.
- •3. Государственное регулирование земельно-имущественных отношений.
- •4. Формы землепользования в Российской Федерации.
- •Основанные на вещных правах:
- •2. Основанные на обязательственных правах (по договору):
- •5. Способы приобретения и изменения прав на землю.
- •6. Категории земель по целевому назначению.
- •7. Разрешенные виды функционального использования земель.
- •8. Регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования территорий.
- •9. Контроль над состоянием и использованием земельных ресурсов.
- •10. Государственный мониторинг земель.
- •11. Понятие о системе землеустройства, ее основные компоненты.
- •12. Роль землеустройства в организации рационального землепользования.
- •13. Платежи за землю.
- •14. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •Технический план
- •15. Документы кадастрового учета и их использование при операциях с недвижимым имуществом.
- •16. Цель и назначение кадастровой оценки земель.
- •17. Методы кадастровой оценки земель различных категорий.
- •1. Гкоз населенных пунктов.
- •2. Гкоз водного фонда.
- •2 Группы:
- •3. Гкоз особо охраняемых территорий и объектов.
- •4. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений.
- •5. Гкоз промышленности и иного специального назначения
- •7. Гкоз сельскохозяйственного назначения.
Основы землепользования и землеустройства.
Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.
Особенности оборота земель.
Государственное регулирование земельно-имущественных отношений.
Формы землепользования в Российской Федерации.
Способы приобретения и изменения прав на землю.
Категории земель по целевому назначению.
Разрешенные виды функционального использования земель.
Регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования территорий.
Контроль над состоянием и использованием земельных ресурсов.
Мониторинг земель.
Понятие о системе землеустройства, ее основные компоненты.
Роль землеустройства в организации рационального землепользования.
Платежи за землю.
Государственный кадастровый учет земель.
Документы кадастрового учета и их использование при операциях с недвижимым имуществом.
Цель и назначение кадастровой оценки земель.
Методы кадастровой оценки земель различных категорий.
1. Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.
Земля обладает двойственной природой. Она может рассматриваться:
как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей
как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара.
Характеристика земли как природного ресурса:
территория (имеет границы)
рельеф (очертание верхней поверхности Земли)
почва (верхний слой, который производит растения)
растительность (источник флоры)
животный мир (источник фауны)
+ Обладает социальной и экономической ценностью (величина ценности зависит функций земли).
Характеристика земли как недвижимого имущества:
неперемещаемость (стационарность)
долговечность
многофункциональность
разрешенные виды использования
растущая стоимость
Характеристика земли как товара:
стоимость (стоимость земли может быть измерена и определена)
ограниченность (предложение земли ограниченно (абсолютно неэластично))
невосполнимость (ЗУ не может быть создан рукотворно)
Товаром являются земельные участки и отдельные права на них.
2. Особенности оборота земель.
Оборот земли – перераспределение земли между собственниками экономическими методами на основе спроса и предложения. Передача прав на земельный участок от одного лица к другому.
Три категории земель по отношению к их возможности вовлекаться в сделки:
1. земельные участки, оборот которых разрешен;
2. земли, изъятые из оборота;
3. земли, ограниченные в обороте.
Земли, изъятые из оборота.
Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Из оборота изъяты земельные участки, занятые:
1. государственными природными заповедниками и национальными парками;
2. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;
3. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;
4. объектами организаций ФСБ;
5.объектами организаций федеральных органов государственной охраны;
6. объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;
7. объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО);
8. Федеральной службой исполнения наказаний;
9. воинскими и гражданскими захоронениями;
10. объектами государственной границы РФ.
Земли, ограниченные в обороте.
Земли, ограниченные в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Но для них разрешены сделки с иными вещными правами.
Ограничены в обороте земельные участки:
В пределах:
особо охраняемых природных территорий (ООТ);
лесного фонда;
водного фонда;
санитарных зон водных объектов;
ЗАТО (не изъятые из оборота)
зарезервированных для государственных и муниципальных нужд земель
подвергшихся деградации земель (загрязненные опасными отходами)
Занятые объектами:
культурного наследия (особо ценными)
оборонной промышленности, таможни
транспорта
связи
космической инфраструктуры
гидротехнических сооружений
производства ядовитых и наркотических веществ
Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.