4. Формы землепользования в Российской Федерации.

Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или законом порядке.

Формы землепользования:

1. Основанные на вещных правах:

• Собственность.

Права собственников: использовать общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, пруды; возводить постройки; отчуждать ЗУ.

• Пожизненное наследуемое владение.

Субъекты – только физические лица.

Распоряжение – только по наследству.

Право ПНВ, возникшее до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Но сейчас НЕ ДОПУСКАЕТСЯ (согласно последней редакции).

• Постоянное бессрочное пользование.

Предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам власти, ОМСУ. Гражданам НЕ предоставляется.

Право ПБП, возникшее до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Распоряжение ЗУ запрещено (для граждан и юридических лиц).

• Сервитут.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом.

Устанавливается по соглашению сторон. Подлежит регистрации.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком.

Виды сервитута:

• публичный (для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения; устанавливается законом или иным НПА);

• частный (в частном порядке)

• срочный (на определенный срок)

• постоянный

2. Основанные на обязательственных правах (по договору):

• Аренда.

Форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование ИЛИ во временное пользование арендатору за арендную плату.

По истечении срока договора аренды ЗУ его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор может передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу.

Арендатор может передать ЗУ в субаренду в рамках срока его договора аренды (уведомление собственника, без его согласия).

• Безвозмездное срочное пользование.

Ограниченное вещное право.

Предоставляются:

• земли государственной или муниципальной собственности – юридическим лицам (государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам власти, ОМСУ) – не более 1 года;

• земли государственной или муниципальной собственности – религиозным организациям;

• земли граждан и юридических лиц – иным гражданам и юридическим лицам – на основании договора;

• земли организаций – гражданам в виде служебного надела (работники некоторых отраслей экономики; на время трудового договора).

5. Способы приобретения и изменения прав на землю.

Способы приобретения права собственности:

• на основании договора (договор купли/продажи, мены, аренды с правом выкупа).

• в порядке наследования.

• в результате дарения объекта.

• на основании сделки по отчуждению недвижимого имущества, расположенного на нем (применимо только для земельных участков).

• в результате первичного предоставления объекта (в настоящий момент чаще применяется для земельных участков).

• в результате приватизации.

• в результате реорганизации юридического лица. При реорганизации предприятия происходит разделение имущества, находящегося у него на балансе. Возможна регистрация права на долю.

• в результате создания юридического лица. При создании предприятия объект недвижимости может быть внесен в уставный капитал.

• на основании актов судебных органов (решений, определений, постановлений).

• приобретение права собственности или аренды на землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности. Осуществляется за плату. Не предоставляются ЗУ изъятые из оборота, зарезервированные, запрещенные к приватизации.

Возмездное приобретение участков осуществляется двумя способами:

1) продажа на торгах (конкурсах или аукционах) участков или права на заключение договора аренды;

2) продажа участка или заключение договора аренды без торгов.