4. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Алгоритм ГКОЗ садоводств:

1. Кластеризация объединений

2. Определение УПКС для каждого объединения

3. Определение кадастровой стоимости земельных участков объединений

5. Гкоз промышленности и иного специального назначения

Алгоритм ГКОЗ:

1. Группировка различных видов использования земель;

2. Определение УПКС для земель каждой группы;

3. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в каждой группе.

Группы и расчет кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения.

Первая группа.

Включает ЗУ для размещения:

• наземных объектов космической деятельности и воздушного транспорта;

• гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, хранилищ радиоактивных веществ, отходов.

Кадастровая стоимость = рыночная стоимость

Вторая группа.

Включает ЗУ для размещения:

• производственных и административных зданий и обслуживающих их объектов;

• полос отвода железных дорог.

Алгоритм ГКОЗ:

1. Кластеризация земельных участков

2. Расчет рыночной стоимости ЗУ в составе кластеров

3. Анализ связи между рыночной стоимостью ЗУ и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи.

4. Проверка достаточности связи

5. Определение УПКС земельных участков группы, представленной ниже.

Для ЗУ, входящих в кластер с достаточной информацией:

кадастровая стоимость определяется путем подстановки в уравнение связи индивидуальных характеристик ЗУ по факторам кластеризации, либо методом сравнения продаж

Для расчета кадастровой стоимости ЗУ в кластере с недостаточной информацией определяется:

1. Минимальное значение УПКС ЗУ в кластере с достаточной информацией;

2. Среднее значение УПКС земель под жилой застройкой, наиболее близкому к ЗУ с минимальным значением УПКС;

3. Соотношение между 1 и 2;

4. УПКС путем умножения среднего значения УПКС земель под жилой застройкой на указанное соотношение

Третья группа.

ЗУ под объектами дорожного сервиса на полосах отвода автомобильных дорог.

Определение кадастровой стоимости:

1. Кластеризация земельных участков;

2. Определение эталонного участка для каждого из кластеров;

3. Расчет рыночной стоимости эталонных земельных участков;

4. Определение УПКС путем деления рыночной стоимости эталонных участков на их площадь;

5. Определение кадастровой стоимости земельных участков путем умножения УПКС на их площадь.

Четвертая группа.

ЗУ для размещения:

• объектов разработки полезных ископаемых;

• размещения линий электропередачи;

• размещения железнодорожных путей;

• размещения автомобильных дорог и дорожных сооружений;

• береговой полосы;

• нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

• линий связи.

Расчет кадастровой стоимости:

1. определение УПКС исходя из значений УПКС ЗУ, граничащих с ними;

2. умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.

Пятая группа.

ЗУ для размещения:

• эксплуатационных предприятий связи;

• объектов железнодорожного транспорта;

• объектов автомобильного и дорожного хозяйства;

• морского, водного транспорта;

• объектов эксплуатации объектов трубопроводного транспорта;

• охранных, санитарно-защитных, технических зон.

Расчет кадастровой стоимости:

1. определение УПКС участков исходя из среднего значения УПКС земельных участков, отнесенных ко второй группе;

2. умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.

Шестая группа.

ЗУ для:

• нужд Вооруженных Сил РФ;

• производства, отходов вооружения, военной техники и боеприпасов;

• создания запасов материальных ценностей в резервах;

• иного специального назначения.

Расчет кадастровой стоимости:

1. определение УПКС участков исходя из минимальных значений УПКС наиболее близких по функциональному назначению земельных участков;

2. умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.

6. ГКОЗ лесного фонда.

Три этапа:

I этап - в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ:

Определяются (на 1 гектар):

• базовая оценочная продуктивность;

• базовые оценочные затраты;

• цена производства древесины;

• годовой расчетный рентный доход.

II этап - в пределах территорий лесхозов:

Базовые показатели применяются с коэффициентами, учитывающими особенности заготовки древесины в конкретном лесхозе.

Кадастровая стоимость определяется путем деления годового расчетного рентного дохода на коэффициент капитализации.

III этап - в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.

ЗУ делятся на три вида:

1. не покрытые лесной растительностью

2. занятые насаждениями, которые не входят в категорию спелых и перестойных лесов

3. занятые спелыми и перестойными насаждениями.

Кадастровая стоимость определяется путем сложения:

Кадастровая стоимость = текущая стоимость произрастающих на участке насаждений за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов + текущая стоимость капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования.