1. Способ полигонометрического хода.

Данный способ для перенесения в натуру проектных точек которые не находятся в створе опорной линии, однако между ними сущ-т взаимная видимость и возможность измерение лентой, рулеткой.

Исходными данными для построение хода явл. В1, В2.. .Вn и стороны Д1,Д2...Дn.

Если проектирование произведено на плане, то эти данные получают путем решения обратных геод. задач по результатам измерения координат проектных точек Р1,Р2.. .Рп и координат известных опорных пунктом А,F.

После построения проектных углов и проектных линий на местности может возникнуть невязка fu.

Предельную ожидаемую невязку fu доп для вытянутого хода длинной L с примерно равными сторонами Д можно рассчитать

Fu доп = 2* N*Мд*Мд+ (n+1.5)/3* (mb/р*U)*(mв/р*U)+Мс*Мс

Мс-средняя кв. погрешность взаимного положения исходных пунктов А и F на местности величину, которой принимают 1/ 3000 от длины суммы S ранее проложенного уравненного теод. хода АВСDЕF связывающегося эти пункты.

N-число сторон хода от точек А до С.

Если фактическая невязка fu^fu доп то намеченные проектные точки перемечают на величину Рк методом параллельных линий (по направлению противоположному линии невязки Ш)

Рк=ДL*(-fu/u)

2. Первичный и вторичный рынки земли и объектов недвижимости, их взаимодействие. Риски на рынке земли и недвижимости города.

Рынок недвижимости - это взаимосвязанная система рыночных механизмов, которые обеспечивают создание, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

В систему городского рынка недвижимости включаются отношения, которые возникают в трех случаях: отношения в ходе создания объектов недвижимости - между инвесторами, застройщиками, подрядчиками; отношения в процессе оборота прав на недвижимость - между покупателями и продавцами, а также арендатор и арендодатель; отношения в процессе эксплуатации объектов недвижимости - между собственниками, пользователями и управляющими.

Особенности городского рынка недвижимости:

1. Особый характер взаимодействия спроса и предложения;

2. Высокий уровень издержек (в процессе совершения сделки);

3. Низкая ликвидность объектов недвижимости;

4. Многообразие рынков.

Первичный рынок недвижимости - совокупность сделок, совершенных с вновь созданными объектами недвижимости, а также в процессе их создания.

Вторичный рынок - сделки совершенные с уже созданными объектами, находящимися или находившимися какое-то время в эксплуатации.

Являясь двумя составными единого рынка недвижимости, первичный и вторичный рынки взаимовлияют друг на друга. В основном это проявляется в области ценообразования, при этом цены вторичного рынка являются тем ориентиром, который показывает, на сколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат. Так если цена не обеспечивает вложения средств и не приносит необходимой прибыли то, очевидно, что новое строительство не рентабельно. При этом снижение цен на вторичном рынке не является фактором, который ведет к обесцениванию вложенных в новое строительство средств. Это может привести к снижению инвестиционного состава, а так же к невозврату кредитов и падению спроса на подрядные работы.

Вторичный рынок в свою очередь испытывает на себе влияние первичного рынка, при этом если растут затраты на строительство это приводит к росту цен и снижению предложения на первичном рынке, но на вторичном рынке происходит повышение спроса и рост цен.

Первичный рынок является абсолютно неэластичным в краткосрочном периоде. В то же время вторичный рынок более инертен в связи с тем, что решение на нем принимает множество лиц, а мотивация к продаже более размыта, чем на первичном, где продажа является необходимым для возврата вложенных средств. Все это позволяет сформировать специфическую черту рынка недвижимости:

- формирование цен в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей;

- ограниченная возможность саморегуляции рынка посредствам цепного механизма;

- высокий уровень затрат, особенно на первичном рынке;

- более высокая роль локальных факторов определяет ситуацию на рынке.

Однако самой основной проблемой рынка недвижимости является наличие различных рынков риска. В общем виде под риском понимается возможность отклонения реальных результатов той или иной операции в отрицательную сторону по сравнению с планируемым в начале.

На рынке недвижимости в связи со сложной природой недвижимого имущества высокой зависимостью от состояния местной экономики проблема рисков на рынке городской недвижимости:

1. юридические риски: возможность утраты права собственности невозможность возмещения убытков связи с ошибками при заключении договоров и контрактов. Возможность появления претензий третьих лиц.

2. технологический и градостроительный риск - это неправильный выбор места реализации проекта, его несоответствие окружающей застройке, ошибки в конструкционных решениях, неверный выбор материалов.

3. административные риски - возможность изменения налогового режима, выявления новых требований по выполнению обязательств перед органами гор. власти, введение ограничений функционального использования зданий.

4. экономические (организационно - экономические) - риск это неверный макроэкономический прогноз и прогноз развития местной экономики, ошибки и прогнозирование спроса и предложения на рынке, неправильная оценка конкурентной среды, выбор при реализации проекта. 5. финансовые риски:

5.1 финансовые риски, вытекающие из общего состояния и изменении в финансовой системе - это изменение % ставок по кредитам, введение ограничений на колебание валютного курса, изменение темпов инфляции, изменение доходов альтернативных инвестиций;

5.2 финансовые риски, обусловленные неким вариантом, избранным для финансирования деятельности организации, уровнем проработки финансовых решений;

5.3 финансовые риски, возникающие в связи с низким качеством финансовых расчетов при составлении плана поступлений и расходов по проекту.

Из всех видов рисков наиболее актуальным для РФ являются административные риски. Причины увеличения вероятности степени риска:

1. Недостаточно представленный анализ ситуации на рынке аналогичных сделок и проектов.

2. Неверное истолкование имеющихся данных.

3. Необъективное отношение к информации.

4. Необоснованное перенесение прошлого опыта на будущие периоды без учета изменяющейся среды.

В реальной экономической практике все группы рисков взаимосвязаны и пересекаются друг с другом. Полностью исключить риски невозможно, некоторые необходимо просто принять. Однако существенно снизить степень риска может следующая система управления рисками:

1. Выявление рисков

2. Качественный и количественный анализ рисков

3. Определение возможностей снижения риска и затрат, необходимых для его предотвращения

4. Осуществление мероприятий позволяющих предотвратить риски, снизить их вероятность и возможный объем потерь

5. Контроль за проведением необходимых мероприятий и внесение изменений в их содержание и механизмы реализации.