- •1. Основные требования к проектированию уличной сети в городе
- •4.Принципы оценки недвижимости, связанные с землей, зданиями, сооружениями. Учет факторов производства.
- •1. Типы жилых домов, применяемых в застройки населенных мест. Их сравнительная и социальная и экономическая
- •3. Особенности ведения госземкадастра в городах и других поселениях. Взаимосвязь его с градостроительным кадастром.
- •4. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования.
- •1. Расчет вместимости учреждений обслуживания и оптимизация земельных участков при них
- •3. Основное содержание кадастровых документов при ведении градостроительного кадастра.
- •1. Условия организации культурно - бытового обслуживания населения. Виды учреждений культурно - бытового обслуживания, рекомендуемые для поселений разных видов.
- •3. Государственный учёт земель, зданий и сооружений. Система инвентаризации объектов недвижимости.
- •4. Рыночный подход к оценки недвижимости, общие принципы. Анализ парных продаж. Оценка земельного участка способом сравнения продаж.
- •1. Основные задачи инженерной подготовки территории, виды инженерных мероприятий по благоустройству и охране окружающей среды в проектах планировки поселений
- •1. Технико-экономические показатели: цели, задачи и критерии оценки генерального плана.
- •3. Состав документов государственного земельного кадастра
- •1. Межевание земель Геодезическая основа межеван земель
- •3. Принципы и задачи гзк
- •1.Содержание межевания зу.
- •3. Платность землепользования. Способы определения, виды, сроки уплаты, льготы.
4. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой. Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования.
К данной группе относятся принципы: 1. зависимости соответствия 2. спрос и предложение 3. конкуренция 4. изменения
1. (внешние воздействия) заключается в том что все факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объектов недвижимости, факторы в зависимости от их влияния на тот или иной объект подразделяется на основные и дополнительные в зависимости от сфер влияния на климатические, геологические, региональные, социальные, экономические, экологические, демографические, юридические, международные, градостроительные, отраслевые и технические. Местоположение - это основной фактор влияющий на стоимость объекта недвижимости.
Местоположение объекта и связь его с рынком пользователя составляет понятие экономическое местоположение недвижимости этот суммарный фактор указывающий наибольшее влияние на стоимость объекта.
2. заключается в выявлении взаимосвязи м/у потребностью в объекте недвижимости и ограничение его пред-ия , чем ниже спрос и выше предложение тем ниже стоимость объекта и наоборот.
3. это соперничество или состязание в каком либо виде деятельности. Она возрастает в том что случай когда речь идет о сверх прибылях в каком либо виде деятельности. Рынок недвижимости не является исключением, если на рынке недвижимости извлекаются сверх прибыли, то предприниматель стремится попасть на этот рынок обостренной конкуренции. Превосходит к росту предложение на рынке, если спрос не возрастает, цены объекта недвижимости снижаются и уменьшается прибыль предпринимателей.
4. все течет и изменяется, изменению подвержан как сам объект недвижимости (физический износ) так все факторы внешней среды влияющие на стоимость объекта. Наиболее характерными типами изменения являются так называемые жизненные циклы, эти изменения касаются и самих объектов недвижимости. Преломление жизненного цикла в управлении недвижимости имеют стадии: зарождение (это проектирование строительства объекта, формирование отрасли и т.д.) рост (рост доходов от функциональных объектов недвижимости) стабильность ( стабильные доходы сформировавшие вкусы потребителей объектов недвижимости)
упадок (период уменьшения спроса на недвижимость, уменьшения прибыли) возрождение
Формируется этот разумный и возможный вариант использования и обеспечение объекту наивысшую текущую стоимость, т. е. это тот вариант использования выбранный среди разумных возможных законченных альтернативных вариантов которые являются физически возможным достаточно и финансово осуществимым который приводят к наибольшей стоимости объекта недвижимости, анализ наиболее лучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости осуществляется в 2 этапа:
на первом этапе анализируется наилучшие наиболее эффективное использование земельного участка как будто бы он был свободным, а на втором наилучшее и наиболее эффективное использование здания ооружения которое находится на этом земельном участке.
Билет №13