Экономика недвижимости

Понятие и признаки недвижимости. Место недвижимости в рыночной системе. Общая классификация объектов недвижимости. Особенности недви­жимости как товара. Качественная и количественная характеристика объектов недвижимости.

Механизм финансирования недвижимости. Типы ипотечных кредитов. Оценка эффективности привлечения заемного капитала. Риски при финанси­ровании недвижимости и управление ими.

Факторы, влияющие на уровень стоимости. Виды стоимости объектов недвижимости. Основные принципы оценки объектов недвижимости.

Технология оценки объекта недвижимости.

Основные подходы к оценке недвижимости. Затратный подход к оценке недвижимости. Доходный подход к оценке недвижимости. Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости.

Библиографический список:

Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: СПбГАСУ, - М.: Изд-во АСВ, 2008.

Боровкова В., Мокин В., Пирогова О. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер, 2007.

Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Издательско-книготорго­вый центр «Маркетинг», 2002.

Гражданский кодекс РФ от 26 января 1996 г. , № 14-ФЗ.

Иванова Е.Н. Оценка недвижимости: учебное пособие, - М.: КНОРУС, 2007.

Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие, - М.: Изда­тельство МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003.

Фридман Дж., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости / Пер. с англ. – М.: Дело, 1995.

Инвестиционный менеджмент

Экономическая сущность и виды инвестиций. Участники инвестици­онного процесса. Инвестиционная политика и инвестиционный климат в Рос­сии.

Инвестиционный проект: понятие и виды. Инвестиционные программы. Управление проектами. Проектный цикл. Содержание фаз жизненного цикла проекта: прединвестиционная, инвестиционная, эксплуатационная. Участни­ки проекта: заказчик, инвестор, поставщик, подрядчик, консультант, руково­дитель проекта.

Источники, методы и формы (самофинансирование, бюджетное финан­сирование, акционирование, проектное финансирование, ипотечное кредито­вание, венчурное финансирование, лизинг, форфейтинг и факторинг) финан­сирования инвестиционной деятельности. Цена и средневзвешенная стои­мость капитала. Эффекты операционного и финансового рычагов.

Принципы инвестирования. Методы оценки экономической эффективно­сти инвестиций: чистая дисконтированная стоимость, индекс доходности, пе­риод окупаемости, внутренняя норма доходности. Критические точки и ана­лиз чувствительности проектов. Анализ эффективности инвестиционных проектов в условиях инфляции.

Простые и производные ценные бумаги. Инвестиционные институты. Формы рейтинговой оценки ценных бумаг. Доходность и риск в оценке эф­фективности инвестиций в ценные бумаги. Инвестиционный портфель пред­приятия: понятие и структура. Типы портфелей, принципы и этапы формиро­вания. Мониторинг портфеля ценных бумаг: фундаментальный и технический анализ.

Реорганизация компаний посредством слияния и поглощения. Оценка бизнеса. Подходы к оценке стоимости.

Иностранные инвестиции: сущность и виды. Режим функционирования иностранного капитала в России.