23. Показатели эк. Оценки земель.

Большое значение для эконом. оценки имеет правильный выбор показателей оценки. Для того, чтобы объективно и достоверно решать задачи в процессе оценки, необходимо определить уровень абсолютного и относительного плодородия и дать ему численное выражение.

Это достигается при помощи системы конкретных земельно-оценочных показателей. Важность обосновывается прежде всего назначением земель в с/х. Для решения эконом. и организ. задач имеются стоимостные показатели. Для расчёта самих показателей используются кадастровые цены, ориентированные на общественно-нормальные на худших землях.

Для характеристики предмета эконом. оценки земель важен показатель, отражающий способность землеустроителя использовать естественное плодородие почвы. В абсолютной форме эта способность проявляется в продуктивности земель. Однако плодородие, как производительная сила земли, находит своё экономическое отражение в урожае. Эта величина является конкретным выразителем абсолютного эконом. плодородия и одновременно характеризует степень использования потенциального плодородия в данный период.

На ряду с оценкой земли по продуктивности большое значение имеет определение уровня труда на землях различного плодородия. Таким показателем является показатель окупаемости затрат, который выражается отношением валовой продукции к издержкам производства. При одинаковом уровне окупаемости затрат лучше на плодородных землях.

Показателем относительного плодородия, сост. часть абсолютного плодородия, явл. дифференциальный доход.

Таким образом, названные показатели соотв. основной цели и задачам эконом. оценки, всесторонне характеризуют её предмет. Исходя из этого современная эконом. оценка земель определется системой земельно-оценочных показателей, имеющих своё конкретное содержание и назначение. Основные из них:

- урожайность с/х культур (У, ц/га)

- продуктивность земель по видам, рассчитыв. по стоимости валовой продукции растеневодства в кадастровых ценах

- окупаемость затрат – отношение стоимости валовой продукции в кадастровых ценах к затратам на производство.

ОЗ=ВП/З

- дифференциальный доход – часть чистого дохода, выраж. стоимость дополнительного прибавочного продукта на относительно лучших землях.

ДД=ВП-З-ЧДн

ВП – стоимость валовой продукции

ЧДн – необходим. чистый доход, сост. 15% стоимости совокупных производственных фондов

Стоимость фовокупн. производственных фондов определяется как совокупн. основных и оборотных фондов; оборотные равняются сумме всех затрат за вычетом амортизации.

Методика оценки земель рассматрив. основные показатели, связанны между собой функционально и имеющие исходную систему показателей, хар-щих производит. способность земель.

24. Составление шкалы эк. Оценки земель.

На основании расчета оценочных показателей по качественно различным землям составляется оценочная шкала. Под ней понимается система оценочных показателей, характеризующих качество различных земель при сопоставимом уровне.

Оценочная шкала представляет собой ряд числовых значений, соизмеряющих качество земель посредством экономических показателей.

Центральным звеном является определение базисных значений земельно-оценочных показателей.

Базисные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам в границе земельно-оценочных районов.

Для исчисления базисных показателей используется математико-статистический метод обработки исходной информации.

Шкалу составляют в абсолютных показателях, затем на их основе в относительных; 100 баллов присваивается лучшей группе почв.

В целях пересчёта относит. показателей в абсолютные для оценочной шкалы в абсолютных показателях рассчит. и укаывают цену балла, т. е. дою абсолютного показателя, приходящуюся на 1 балл.

На основании шкалы и необходим. материалов оцениваются земли обязательных землепользований, районов, областей и республики в целом.

Для отдельного с/х предпр. оценочные показатели определяются по почвенным оценочным группам, а по ним средневзвеш. данные по видам земель, севооборотам и всему хозяйству.