28. Оценка местоположения зем. Уч-ков.

для определения местоположение рабочего участка за эталон условно принимают удаленность от центра не более 1 км по дороге с асфальтадетонном покрытием местоположение рабочих участков характерной удалённости центра усадьбы и хоз -центра

Под хоз центром понимают конкретные хоз объекты являющиеся пунктами снабжения производственных процессов на рабочем участке и реализация продукции Расстояние до производственного объекта измеряется по плану землепользования от центра участка по дорогам обеспечивающий наиболее удобный подъезд

Общее расстояние определяется по качеству дорог рассчитывается эквивалентное расстояние отражающее примерное соотношение затрат на перевозку грузов или холостые перегоны техники ******и****с/х техники по дорогам различного качества учитываться следующие коэффициенты с учётом покрытия 1 покрытие переходного типа 1,2грунтово улучшенные1,5грунтовые1,8целинные2,5

Среднее эквивалентное расстояние перевозок по культурам рассчитывается суммой произведений эквивалентных расстояний до центральной усадьбу и центра производства подразделений и соответствующий коэффициент Эквивалентное расстояние в среднем определяется из структуры посевных площадей по эквивалентному расстоянию и баллу плодородию по измерениям которое зависит измерения урожайности с/х культур определенные индексы ВХЗ затрат по с/х культурам и средневзвешенный указанный индекс отображающий увеличение транспортных затрат по сравнению с принятым за единицу эталона !!!условным транспортным груза!!

34.Оформление результ и сост отчета.

Результкадоцземнп представляется в форме заключ по кадоц ,к заключприлаг отчет по кадоценке,заключение по оц содержит описземуч ,номер даты договора ,цель оц-и,итд.Отчетвключ перечень данных использ для оценки,анализ этих данных,рынканедиж,а так же опис процедур расч стоимости земуч.В состав отчета входит карта или схема оценочного зонирован ,а так же прилагаются таблкадстоимостиземельоценочн.зон,земучзарегистриров в един государств регистре недвижимущ прав на него и сделок с ним.на схеме оценочного зонирование отображ границы оценочных зон ,номер оценочн зона и кад стоим 1м² земель оценочн-х зон,отображ-сясущ и перспективн границы при наличии границ нп.В таблицах оценочных предст сед информ:номероцзоны,площадь,кад стоим земель,такжесодерж инф о площземуч-ов и тд.Заключ и отчет о кадоц состоит из 3 экземплярах,напр на рассмотрен соответ местном комит кот принимсоотв решения, после утверждкад стоим земель нп .местнисполн комитет направл.копию решения о ее утвержд исполнителю оценки, в свою очередь все материалы напр в организацию уполномоченную уомкомимуществземкад.После внесения данных о стоим земуч в регистр стоим земучмб использованы для разл целей предусмзаконодат-ом.

29. Определение обобщающих показателей оценки.

Оценка показателей плодородия технологических свойств и местоположения земельных участков могут быть разнонаправленными. участок с высокоплодородными почвами может иметь малую длину гона неблагоприятные другие технологические свойства и наоборот, по этому необходимо определять общие показатели оценки. К таким показателям относится индекс дифференциации чистого дохода на 1га по отношению к средним и худшим условиям. Нормативный чистый доход –это синтезирующий показатель кадастровой оценки характеризующий благоприятности земельных участков для возделывания с/х культур по отношению к средним по стране условиям.

!!!Определение нормативной урожайности с/х культур в зависимости от балла плодородия почв, затем определяются нормативные затраты на1га площади исходя из балла плодородия технологических свойств и место положения земельных участков Делением нормативных затрат на урожайность мы получаем нормативную себестоимость Устанавливается расчетная цена единицы продукции оцениваемой с/х культуры По полученным результатом рассчитываем нормативный чистый доход Ч.Д=У(Ц-С)

У -урожайность на определённом участке /га

Ц- расчетная цена единицы продукции определённой культуры руб/ц

С- нормативная себестоимость

Сскр- средняя нормативная себестоимость единицы продукции определённой культуры

Ккр- коэффициент нормы рентабельности

Ук.у=(Бк.у*Уб.у)/100

У- урожайность

Бк.у- средний балл плодородия по определённой культуре на определённом участке

Уб.к- нормативная урожайность в расчёте на балл1га определённой культуры кг

100-коэффициент перевода веса из кг в ц

Нормативная урожайность в расчете на балл га определяется ориентировочно на средне республиканский уровень плодородия земель и средний уровень интенсивность земледелия по количеству вносимых удобрений

Убзк- базовая урожайность

Бсзк- средний балл плодородия

ДNРК- средняя доза внесённых минеральных удобрений в действующим веществе под культуру

ОNРК- нормативная окупаемость продукции действующего вещества минеральных удобрений под культуру при среднем балле плодородия

Док-доза внесения органических удобрений под определённую культуру

Оок- нормативная окупаемость продукта удобрений под определённой культуре

Цена балла плодородия в данном случае это продукция или урожай в расчете на балл га обусловленным естественным плодородием земель. Нормативная окупаемость удобрений –это количество продукции которая получается в результате применения единицы минеральных или органических удобрений при среднем нормативном уровне агротехники. На основании базисной урожайности нормативная урожайность в расчете но га определяется

У=Убаз/Бсрк*100%

Процессе определения общий показатель определяет базисные оценочные затраты с учётом затрат на внесения органических удобрений

Сумма базисных затрат распределяется на 2 чести:1дифференцированные от количества земель2не дифференцированные К дифференцированным затратам относиться позонные не пахотные уборочные транспортные стационарные работы К недифференцированной части затрат относится затраты на семена удобрение и прочие прямые затраты

Формула расчета с учётом всех показателей затрат

Зку=Знд-Зндо*Дту+Цн*Цнку+Цуб*Иубку+Суб*Иубку+Стр*Итрку+Сст*Истку+Зхп*Гу***********

Зку- затраты на1га при воздействии определённых культур

Знд- не дифференцируемая величина затрат

Зндо- не дифференцируемая величина затрат на внесение органических удобрений

Дту- доля определенной почв на определённом участке

С- ценны индексы затрат соответствующие на работы : пахотные не пахотные уборочные стационарные

И- индексу затрат на определенные участки на определённые культуры на индекс пахотных не пахотных земель

Зхп- затраты в расчете на 1га на холостом переезде агрегата в начале и в конце работ

Ру- расстояние от хозяйственного центра до участка

Здо- дифференцируемые затраты 1гана внесение органических удобрений при удалённость участка на 1 км