30. Определение дифференциального рентного налога.

Дифференциальный рентный доход-это свернормативный доход образованный на лучшего качества и местоположения по сравнению с худшими условиями возделывания с/х культур Для определения и характеристики худших условий определяется около 1%с/х организаций самой высокой себестоимости продукции и определяют среднее значение нормативной себистоимести в худших словиях

Цк=Схуд*(1-Кнр)

Цк-кадастровая цена 1 продукт определяющей культуры

Схуд-нормативная себистоимость определяемой культуры в худших условиях

Кнр-коэфициент нормы

В свою очередь дифференциальный рентный доход расчитываеться

ДДку-Уку*(Цку-Ску*Кнр)

ДД- дифференциальный доход по определённом культурам

Укку-урожайность нормативная

Ску-нормативная себестоимасть

Кнр-коэфицеент нормы рентабельности

В процессе расчета общий показатель определяет общий балл кадастровой оценки.

Балл кадастровой оценки это балл который соответствует баллу плодородия обеспечивающий такой же по величене чистый доход или диффиринцированный при фиксированных средне республиканских показателях оценки свойств и местоположения оценочного участка

Для нахождения балла кадастровой оценки в начальном этапе разробатываеться шкала срдних значений баллов на основании данных каторые определяют рабочие формы для автоматизированного расчёта значения общего и по отдельным культурам балла кадастровой оценки и исходя из величины нормативного чистого дохода.

21. Качественная оценка земель.

Внутрихозяйственная качественная оценка почв или бонитировка по их пригодности имеет целью получить по каждому участку обрабатываемой земли совокупность данных, характеризующих их плодородие, выражаемое в баллах по отношению к возделыванию различных с/х культур. Внутрихоз. оценка проводится по участкам, которые определяют по определённым признакам. Шкала оценочных баллов почв разработана с учётом комплекса условий и факторов, кот. являются оптимальными для роста и развития с/х культур, отсутствия эрозии, каменистости, правильной конфигурации.

На участках, где свойства почв отличаются от оптимальных, в полученные по таблице средневзвешенные баллы почвенной разновидности участков вводятся поправочные коэффициенты. Для пахотных земель вводятся коэффициенты:

- на эродированность и завалуненность

- окультуренность

- контурность

- мелиоративное состояние земель

- агроклиматические условия

Для природных кормовых угодий вводятся поправочные коэф.:

- на окультуренность

- на закустаренность

1. На эродированность и завалуненность.

Как правило, приводится для 4 групп культур – зерновые и зернобобовые, пропашные, лён и многолетние травы.

При введении поправок учитывается наличие камней на поверхности и в 30-сантиметровом слое почвы.

2. На степень окультуренности

Из всего комплекса агрохим. свойств почв из оценки свойств учитывается степень кислотности (рН); содержание подвижного фосфора (Р2О5); содержание подвижного калия (К2О) и содержание гумуса.

Для этих показателей определены оптимальные агрохим. показатели по основным группам почв. Суммарную оценку окультуренности почв выражает комплексный показатель:

3. На контурность пахотных земель

Попр. коэф. на контурность вводится для установления правильных показателей с учётом контурности, удельного периметра, который зависит от площади обрабатываемого участка, его границ и площади вкрапленного контура.

Удельный периметр находится в обратной корреляционной связи с площадью отдельно обрабатываемого земельного участка. При отсутствии изломанной границы и вкрапленных контуров он примерно соотносится с площадью зем. участка.

4. На мелиоративное состояние

Продуктивность зависит от мелиоративного состояния земель. В основу характеристик прилагаются материалы инвентаризации, в результате которой определены земли, требующие агромелиоративного улучшения или реконструкции осушительной сети. На такие земли к оценочным показателям вводят дифференц. поправочный коэф. с учётом нарастания отрицательного влияния мелиоративного состояния на продуктивность.

5. На генезис и неоднородность почвенного покрова

Для расчёта определяется общая неоднородность почвенного покрова по участку. Общий индекс неоднородности определяется как суммарный показатель индекса неоднородности по генезису почв, системе увлажнения и гранулометрическому составу почвообразующих пород. Эти свойства приняты условно равноценными и индекс контрастности показателей внутри каждого из них изменяется от 0 до 4.

6. Учёт агрохимических условий.

При качественной оценке земель учитывается влияние основных агрохимических факторов на продуктивность земель и величину полевых затрат при выполнении работ.

Учитывается 3 наиболее существенных факторов:

1. Биохимический потенциал местности

2. Продолжительность зем. периода

3. Континентальность климата

1. В совокупности отражает теплообеспеченность и условия увлажнения вегетационного периода. Он определяется исходя из величины гидротермического коэффициента и суммы активных температур выше 10 ?С.

2. Это период наступления легкопластичного состояния почвы, наиболее благоприятного для выполнения полевых работ до 1 августа, массового убора зерновых на территории РБ.

3. Континентальность климата характеризуется в процентах, отношением годовой амплитуды температуры воздуха к показателю широты местности, умноженному на 0,33.

22. Понятие, содержание и задачи экономической оценки земель.

Эконом. оценка земли характеризует экономико-хоз. ценность земли как средства производства, определяет производит. способность разнокачественных земель при учёте всех комплексов природных и эконом. условий хозяйства.

В отличие от бонитировки, земля оценивается как средство производства. Учитывается её экономическое плодородие, это плодородие измеряется производительностью труда на земле.

Взаимосвязь бонитировки и эк. оценки заключается в том, что первая затрагивает градацию почв по их почвенному плодородию, группирует почвы в качественно однородные группы, которые выступают в качестве единиц при эконом. оценке.

Непосредственно предметом эк. оценки является её экономическое плодородие, а сама земля выступает как средство производства.

Почвенно агропроизводительная группа при эконом. оценке выступает в качестве объекта или единицы оценки. Также группы объединяются с учётом генезиса, физико-хим. свойств и др. показателей почвенных разновидностей.

При проведении земельно-оценочных работ учитывается ряд условий, к которым можно отнести местоположение оцениваемой агрогруппы почв по эконом. условиям хозяйствования, что достигается посредством проведения оценочного районирования.

Главная задача эконом. оценки состоит в том, чтобы на основе всесторонних условий и результатов с/х производства установить для каждого хозяйства продуктивность земель и эконом. эффективность их использования и определить производительность общественного труда при использовании разнокачественных зем. участков.

Основным критерием ценности земли является производительность труда, выражающаяся в величине на единицу затрат.

В процессе осуществления оценки для сопоставления и суммирования урожайности различных культур и производит. затрат по ним используются стоимостные показатели или переводится урожайность различных культур в данные модули, используя сопоставимые коэффициенты.