13.Понятие цель и задачи кад оценки земель.

В целях эффективного управ-я зем-ми ресурсами, планировании мероприятий по рац-му землепозов-ю совер-е зем политики и реш-я др. задач необходимы показатели оценки, кот лежат в основе определ-я стоимости земель.

Большое значение оценка земель имеет для соверш-я существующей правовой базы и разработки новых нормативн док-в. для справедливого налогообложения и пополнение местных бюджетов.

Кад оценка земель-это определ кад стоимости зем уч-ка др абсолютн и относит показателей хар-х качество земли для цели гос. зем. кадастра.Кадастровая стоимость зем уч-ка-это стоимость зем участка определяемая на основании кадастровой оценки и регистрируемая в гос зем кадастре. Она явл составн частью зем кадастра и провод с целью изучения данных о качестве и местополож-и земель. При кадастровой поучастковой оценки предназнач-ой как для ВХ так и МХ уровня сравнения качества земель на ряду с бонитировкой почв учитывают агроклим условия с/х произ-ва, местоположение с/х участков. Учитав-ся местополож-е с/х предприятий относит-но пунктов реализации прод-ции местопол-и в республике сист . соц инфраструктуры. Рез-м кад оценки явл временные показатели хар-е сравнит кач-во земель и предназначены для дифференцирования ставок земельного налога, превичного обслуживания рынка земли, реш-е хоз задач.

14.Общее положения поучастковой кадастровой оценки земель.

Кадастровая оценка земли явл экономич оценкой проводится с учётом особенности земли как производства.В организации проведения с/х работ перв террит единицей явл. отдельно обрабатываемый зем участок в связи с этим он явл также первичным объектом оценки.В конкретн услов-х отдельно обрабат. участки могут группиров-ся в крупные террит единицы.

Значение оценочных показателей укрупнённых объектов должно представл собой СРВЗ значение оценочных показателей включённых в них отдельно обрабат участков. Сов-ть сво-в земель кот хар-ют условия ведения с/х произ-ва и обуславливаютдиференциациюэфективности произ-ва по отдельн участкам могут выступать как предмет оценки. К предмету оценки относят:

-плодородие почв и агроклим условия;

-технолог св-ва зем уч-ов;

-удалённость участка по отношению к вх произ-му центру;

Для хар-ки условий с/х произ-ва определение нормативн цены земли предметом оценки вначале должна быть в начале каждая из сторон кач-ва, а затем на основании данных оценок определ синтезирующие показатели кад оценки земли как средства с/х произ-ва.

В рез-те осуществления работ по оценке предусматрив-ся получение след показателей и хар-ки земель:

Оценка плодородия;

Оценочный балл плодородия раб уч-ов для сравнит хар-ки их пригодности для возделывания с/х культур;

2)Оценка технологич сво-в уч-ка

-длина гона

-удельное сопротивление

-обобщающие поправочные коэффициенты

-индексы по отношению к лучшим или эталонным услов оценочных затрат

3) оценка местополож-я

-расст от зем уч-ов до ВХ производственных центров

-расст от центр усадьбы с/х организации до внехозяйственных пунктов

-индекс транспортных затрат

4) обобщающая синтезирующая оценка

-нормативн чистый доход

-нормативн цена земли

-диференц-й доход

15.Технология кадастровой оценки земель

Кадастровая оценка земель провод в 2тобы -х аспектах в целом по виду земель или пригодности с/х культур.Начальным этапом кад оценки явл формиров-е раб участков. Раб участок может иметь 1 или несколько близко располож отдельно обрабат участка., основное требование, чтобы кажд уч-ок на всей площади был достаточно однородным.На естествен луговых землях в целях сокращен затрат подготовка исх инф-и и расчёт оценочных показателей произв-ся по раб или оцен показателям.На подготов этапе –полная подготовка исх-й инф-и для автоматизированной БД.Оценке подлежат с/х земли: пахотные , под пост культурами, луговые улучшенные, луговые естественные.Исходная инф-я для кад оценки земель систематиз-ся , составл соотв док-ты и формир дело.Подготовка исходн инф-и осуществл-ся в определ порядке, произ-ся подготовка исходных расчётов по определению оценочны х баллов, индексов технолог свойств и местополож-е раб уч-ов. Рассмотрение получ рез-ов проводит с/х организация в порядке предварит-го согласования., в целях устранения возможн несоответствий.