- •Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •Предмет и метод жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •6.Понятие и виды источников жилищного права
- •7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •8. Жилищные фонды и их виды.
- •9. Понятие жилого помещения и его назначения.
- •10. Виды жилых помещений
- •11. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •15. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •16. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •17. Норма жилой площади.
- •18. Порядок заключения договора социального найма.
- •19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •20. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •22. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •24. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •25. Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.
- •27. Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •28. Срок договора коммерческого найма. Право нанимателя на продление договора коммерческого найма.
- •29. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •30. Расторжение договора коммерческого найма.
- •31. Специализированные жилые помещения.
- •33. Основания возникновения права собственности на жилые помещения
- •34. Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •35. Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •36. Использование жилищных сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •37. Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •38. Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •39. Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •40. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •41. Изъятие(отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •42. Товарищество собственников жилья.
- •43. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •44. Органы управления товариществом собственников жилья.
- •46. Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47. Права и обязанности членов жилых кооперативов.
- •49. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •51. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52. Налог на имущество(жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53. Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •54. Разрешение жилищных споров.
- •55. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •56. Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57. Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.
- •58. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме(квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.
- •62. Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •64. Перепланировка: понятие и виды.
- •66. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •69. Право собственности на общее имущество собственников.
- •70. Выселение гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено.
69. Право собственности на общее имущество собственников.
В многоквартирном доме гражданину — собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (на общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
Владение, пользование и распоряжение имуществом дома, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению всех собственников жилого дома, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (см-п. 1. ст. 247 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (межквартирные лестницы, лифты, крыши, внеквартирное инженерное оборудование и др.), а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Лишь отдельные объекты общего пользования, находящиеся в общей собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома, могут быть отчуждены третьим лицам на основании решения, принятого всеми участниками общей собственности.
Участники общей собственности на объекты общего пользования в многоквартирном доме несут бремя содержания принадлежащих им общих объектов — межквартирных лестниц) коридоров, подвалов и других мест общего пользования.
При переходе права собственности на жилое помещение к другому собственнику к нему соответственно переходит и доля прежнего собственника в праве на объекты, находящиеся в общей собственности.
Доля каждого собственника в праве общей собственности на объекты общей собственности всегда следует судьбе квартиры (иного жилого помещения), которую обслуживают объекты общей собственности. Так, в случае, если жилое помещение, занимаемое гражданином — собственником помещения, в результате капитального ремонта существенно изменяется (увеличивается или уменьшается), то пропорционально этому изменяется (увеличивается или уменьшается) его доля в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.
70. Выселение гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4статьи 31настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.