- •Основные принципы жилищного права, их правовое значение в соблюдении прав граждан.
- •Предмет и метод жилищного права.
- •3. Право граждан Российской Федерации на жилище и способы реализации прав.
- •6.Понятие и виды источников жилищного права
- •7. Конституционные гарантии в улучшении жилищных условий для малоимущих граждан.
- •8. Жилищные фонды и их виды.
- •9. Понятие жилого помещения и его назначения.
- •10. Виды жилых помещений
- •11. Права и обязанности граждан по содержанию жилого дома и придомовой территории.
- •Государственный контроль над использованием жилищного фонда.
- •15. Договор социального найма, как одна из разновидностей форм улучшения жилищных условий.
- •16. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •17. Норма жилой площади.
- •18. Порядок заключения договора социального найма.
- •19. Права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •20. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.
- •21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
- •22. Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •23. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение.
- •24. Основания и порядок выселения из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма.
- •25. Заселение освободившихся комнат в квартире.
- •26. Понятие договора коммерческого найма жилых помещений.
- •27. Объект (предмет) и форма договора коммерческого найма.
- •28. Срок договора коммерческого найма. Право нанимателя на продление договора коммерческого найма.
- •29. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.
- •30. Расторжение договора коммерческого найма.
- •31. Специализированные жилые помещения.
- •33. Основания возникновения права собственности на жилые помещения
- •34. Права и обязанности членов семьи собственника помещения.
- •35. Приобретение жилища в частную собственность (приватизация жилых помещений).
- •36. Использование жилищных сертификатов и облигационных займов при приобретении жилья.
- •37. Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •38. Основания и порядок обмена жилого помещения.
- •39. Содействие государства в строительстве и приобретении гражданами жилых помещений.
- •40. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •41. Изъятие(отчуждение) жилого помещения в связи с изъятием земельного участка.
- •42. Товарищество собственников жилья.
- •43. Права и обязанности товарищества собственников жилья.
- •44. Органы управления товариществом собственников жилья.
- •46. Пользование жилыми помещениями в жк и жск.
- •47. Права и обязанности членов жилых кооперативов.
- •49. Регистрация граждан по месту жительства и пребывания.
- •51. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.
- •52. Налог на имущество(жилые помещения) с физических и юридических лиц.
- •53. Основания и порядок обеспечения сохранности жилищного фонда.
- •54. Разрешение жилищных споров.
- •55. Ответственность за нарушение жилищного законодательства.
- •56. Предоставление жилищных кредитов. Ипотечное кредитование.
- •57. Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.
- •58. Способы управления жилыми помещениями. Выбор способа управления многоквартирным домом.
- •59. Правовой режим вспомогательных помещений в жилом доме(квартире) и объектов общего пользования в многоквартирных жилых домах.
- •60. Жилищные правоотношения: понятие, элементы.
- •62. Действие жилищного законодательства во времени, пространстве, по кругу лиц.
- •64. Перепланировка: понятие и виды.
- •66. Основания отказа в разрешении переустройства или перепланировки.
- •67. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия.
- •69. Право собственности на общее имущество собственников.
- •70. Выселение гражданина, право собственности, которого на жилое помещение прекращено.
21. Порядок и основания для изменения и расторжения договора социального найма.
Договор социального найма может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Основания изменения договора социального найма (статьи 86 - 88 ЖК РСФСР):
• раздел или выдел жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя;
• по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью;
• вследствие признания нанимателем другого члена семьи.
Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям жилищного законодательства (размер не менее минимальной нормы, изолированность и т. д.).
От имени несовершеннолетних раздел жилой площади может быть произведен по искам их опекунов или попечителей.
Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемые ими помещения.
Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке.
Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя(изменение договора найма вследствие признания нанимателем другого члена семьи).
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе с согласия других членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
При освобождении помещения наниматель обязан сдать его наймодателю в надлежащем состоянии.
Расторжение договора найма по инициативе нанимателя не влечет для него никаких отрицательных правовых последствий.
Наймодатель вправе расторгнуть договор социального найма только по основаниям, предусмотренным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
Расторжение договора социального найма влечет по общему правилу выселение из жилого помещения.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.