2.1. Понятие, содержание и назначение зем. Регистрации.

Регистрация – это запись в документах установленного образца сведений о зем. уч, находящихся в соб-ти зв-и и зп-и, позволяющих однозначно закрепить их правовое положение, качественные, кол-е, ценностные хар-ки, географ-е параметры.

Особенность рег-и – она придает официальный гос. статус всему кад процессу, а т.ж. полученным в ходе его проведение сведений о зем. уч.

Содержание земельной регистрации включает:

1. Сведения о земле и зп-ях:

- общие сведения о землях;

- сведения о целевом назначении земель (категория земель);

- цель использования;

^- форму собственности, владения, пользования землей;

- наименование земельной собственности, зв-й и зп-ии;

- площадь земельной собственности, зв-й и зп-й;

- местоположение, адрес зв-й и зп-я;

- дату регистрации земельной собственности, зв-й и зп-й;

- наименование правооформляющего документа, выданного после регистрации, его номер и дату выдачи;

- общую стоимость зв-я, включая стоимость самого зем. участка, стоимость связанного с ним имущества;

- величину земельного налога;

- особые отметки о зв-ии.

2. Сведения о собственниках, владельцах, пользователях, арендаторах земельного участка:

- наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина;

- юридический и почтовый адрес;

- банковские реквизиты, телефон, телеграф, факс;

- паспортные данные гражданина.

3. Сведения об обременениях земельных участков:

- аренда;

- залог;

- сервитуты;

- долговые обязательства

4. Сведения о сделках купли-продажи земли.

5. Сведения о регистрации правоустанавливающих документов:

— решение местной администрации;

— сведения о купчих;

— сведения о дарственных;

— данные о завещаниях;

— договоры залога, аренды; •

—сведения о временном пользовании и о сервитутах;

— номер и дату выдачи.

Порядок регистрации прав на земельные участки и находящиеся на них (бъекты недвижимости, а также формы документов, необходимых для та-кой регистрации, кроме регистрационной (поземельной) книги, утверж­даются субъектами РФ.

Земельно-регистрационные данные предоставляются в установленном порядке:

— органам государственной власти всех уровней;

—органам государственного управления;

— банкам, имеющим лицензию на осуществление операций с землей;

— предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам РФ;

— иностранным юридическим и физическим лицам;

— устроителям земельных аукционов, конкурсов и другим коммерче­ским службам.

Задачей земельной регистрации является объединение в единую систе­му всех правовых сведений о земле, ее собственниках, владельцах, пользо­вателях, а также земельных сделках.

Основное предназначение земельной регистрации состоит в Обеспече­нии наиболее полного учета земель с учетом их правового, природного и хозяйственного положения и создании условий для эффективного регу­лирования использования и охраны земель.

2.2. Порядок осуществления зем. Регистрации.

Регистрация – это запись в документах установленного образца сведений о зем. уч, находящихся в соб-ти зв-и и зп-и.

Зем. регистрация является гос. мероприятием и осуществляется по поручению гос-ва уполномоченными гос-ми лицами районных зем. комитетов, территориальных служю уполномоченного фед. органа исполнит-й власти (Госкомзем).

В последние несколько лет система регистрации земли и прав на нее претерпела изменения: Усиливается правовая сторона регистрационного процесса, формируются новые структуры органов, ведающих регистрацией – органы юстиции по регистрации прав. Новейший порядок регистрации действует с февраля 1998. Гос регистрация прав возложена на органы юстиции – регистрационные палаты и их структурные образования.

Зем. реистрацией подтверждается не только законность пользования землей, но и правомерность обрзования зп-я, Зв-я, зем. уч., являющегося объ-м зем. соб-ти. Посредством зем. регистрации закрепляются границы распространения зем. и иных прав, а т.ж. объ-в, неразрывно связанных с з-й, поэтому, регистрацией обеспечивается устойчивость Зв-й, зем. уч., находящихся в соб-ти, их использование по целевому наз-ю, а т.ж. охрана зем. прав.

Гос регистрация следует за юр. оформлением зем. уч-в, т.е. после установления в натуре их границ с устранением недостатков зп-й и определением точного расположения границ, а т.ж. оформлении и утверждении кад. дела рай-ным (гор-м) зем комитетом. Установленные на местности границы зем. уч. утверждаются спец. решением компетентного органа , в ведении кот-го нах-ся данные земли. Подобные решения выносятся главами местной администрации. В тексте решения в обязательном порядке указывается целевое наз-е зем. уч, что является основанием для отнсения его к соответствующей категории зем-ль и определения правового режима, площади и дается указание землеустроит-м органам подготовить и выдать документы на объ-т зем. прав. Закрепление границ зем. уч. на местности, юр оформление прав субъ-та зем отнош-й, внесение соответствую-х записей в регистрационные док-ты позволяет закрепить юр. статус уч-ка и права юр. и физ. лиц, избежать самовольных захвотов земель, их нецелевое использование, несвоевременный возврат временно занимаемых з-ль, устраняет основание возникновения зем. споров и правонарушений.

Гос. зем. рег-я и гос рег-я прав на нед-е имущество м/д собой неразрывно связаны как в технологическом, так и в прцессуальном плане. Об-м – зем. уч.