- •1.1. Понятие, содержание и назначение земельного кадастра.
- •1.2. Предмет, объ-т и принципы зк
- •1.3. Классификация зк
- •1.4. Осн. Единица и основной элемент зк
- •2.1. Понятие, содержание и назначение зем. Регистрации.
- •2.2. Порядок осуществления зем. Регистрации.
- •3.1. Понятие, содержание и назначение учета земель.
- •3.2. Количественный учет земель по угодьям
- •3.3. Учет земель по качественным признакам
- •5.1. Виды документации гзк
- •5.2. Основ-я документация гзк, содержание и назначение егрз
- •5.3. Кадастровое дело и его содержание
- •4.6. Понятие, содержание и наз-е экон-й оценки з-ль.
- •5.5. Кадастровый номер ( к. Н. ), его структура и принципы построения
1.4. Осн. Единица и основной элемент зк
В качестве основной кадастровой единицы выступает землепользование, т. к. оно выражает экономическую, природную, экологическую, техническую, социальную и правовую сущность и характер использования и охраны земельных угодий. Понятие землепользования весьма многогранно.
С юридической точки зрения землепользование — это участок земли, предоставленный или переданный в установленном порядке в собственность или пользование предприятию, организации, учреждению или гражданам, занимающимся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве.
Как экономическая категория землепользование в процессе производства находит свое выражение через целую систему хозяйствования, характеризуемую многообразием форм организации производства. Так, сложившиеся формы хозяйствования определяют характер и особенности использования земли. В основе сложившихся форм землепользования сельскохозяйственных предприятий лежат различные виды и формы земельной собственности, а также собственности на средства производства. Таким образом, землепользование объективно обусловлено способом производства и реально сложившимися производственными и земельными отношениями.
Экономический характер землепользования проявляется непосредственно в формах и способах использования земли.
Таким образом, землепользование имеет комплексную сущность и конкретное содержание. Землепользование связано как непосредственно с организацией производственной деятельности, так и с фиксированием вполне конкретной территории, подлежащей регистрации, учету и оценке. И в этом отношении землепользование выступает как основная земельно-кадастровая единица.
Соответственно, под землепользованием как кадастровой единицей следует понимать деятельность по использованию земли на определенной отграниченной территории, предоставленной отдельному землевладельцу и землепользователю для целевого назначения. Определение землепользования в качестве основной кадастровой единицы обусловлено тем, что оно выражает целевой характер использования конкретного земельного участка, а также тем, что оно является объектом многообразных видов деятельности каждого хозяйствующего субъекта. Поэтому землепользование в экономическом, социальном, экологическом и правовом отношениях выступает как единое целое.
В процессе создания и ведения земельного кадастра необходимо выделять вспомогательные кадастровые единицы (земельный массив, земельный участок, территория производственного подразделения, севооборотный массив и т. д.)
В составе каждого землепользования можно выделить ряд составных частей и элементов показателем вещественного содержания, выражающим организационно-экономическую сущность землепользования, является земельное угодье. Экономическая реализация землепользования проявляется через угодье, которое выступает экономической и хозяйственной формой использования земли. По составу и соотношениям угодий в землепользовании можно судить о характере использования земли в сельскохозяйственном производстве и в определенной мере судить о направлении и специализации развития производства сельскохозяйственного предприятия.
Осн. Эл-м ЗК явл-ся угодье.Под земельным угодьем понимается территория или участок одного природного вида (часть землепользования), систематически используемая для конкретных хозяйственных целей и обладающая определенными естественноисторическими свойствами и хозяйственными признаками.
Виды и количество земельных угодий зависят от характера функционирования земли в отраслях народного хозяйства. В этой связи различают земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Кроме того,все земельные угодья подразделяются на сельскохозяйственные угодья (пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы и пастбища) и несельскохозяйственные угодья (лес, кустарник, болота, под постройками, под дорогами, под водой и т. п.).
На состав и соотношение угодий огромное влияние оказывают природные фактвры, которые в определенной мере обусловливают целесообразность и возможность хозяйственного использования тех или иных земель.
На характер использования земли определенное влияние оказывают природные факторы и свойства земельных угодий, что, в свою очередь, вызывает необходимость их учета при создании и ведении земельного кадастра. Поэтому для полноты характеристики качественного состояния и использования земельных угодий при учете выделяют не только виды угодий (пашня, сенокосы и т. д.), но и их подвиды (пашня, засоренная камнями, сенокосы суходольные, заливные и т. д.).
Таким образом, при характеристике земельного фонда в гос. земельном кадастре применяется объективная система взаимоющих и взаимосвязанных показателей, одни из которых являютс ными, определяющими экономическую сущность кадастрового другие имеют вспомогательное предназначение, но без них не» качественно оценить землю и вести земельный кадастр.