5.5. Кадастровый номер ( к. Н. ), его структура и принципы построения

Кадастровый номер - уникальный не повторяющийся во времени и на тер-и РФ номер зем. уч., присваиваемый ему органом, осцществляющим гос. учет зем. уч. и сохраняющийся за ним до тех пор пока он существует как единый об-кт зарегистрированного права..

Присвоение кад. н. осцуществляется в соответствии с постанов. Правительства РФ от 6.09.2000 «Об утверждении правил кад деления тер-и РФ и правил присвоения кад н-в зем. уч-м. В соответствии с данными правилами вся террит-я РФ , влюч. тер-ю суб-в, делится на кад. округа. Кад округ влюч. в себя тер-и суб-та РФ(област, края, республики), в границах к-й осуществляется ведение гос реестра земель округа, к-й является частью ЕГРЗ.

Тер-я кад округа делтся на кад рай-ны – часть террит-и кад округа (административно-терит-я единица суб-та РФ), в пределах кот осуществляется кад учет зем уч и ведение гос реестра з-ль как составной части ГРЗ кад округа.

Тер-я кад рай-на – на кад. кварталы – наименьшая террит-я единица кад. деления терит-и кад района, на кот-ю открывается самостоятельный раздел ГРЗ кад. рай-на и ведется дежурная кад карта (ДКК).

Кад. квартал – на зем. уч.

Кад квартал включ небольшие нас. п., кварталы гор. или поселковой застройки и иные ограниченные природные и искусственные об-ты террит-и. В соотв. с приказом федер. службы ЗК от 15.06.01 «Об утверждении документов ГЗК» устан-но, что для кад. рай-в, имеющих общее кол-во кад кварталов > 500 рекомендуется объединение их в более крупные (условные) единицы кад деления (блоки, массивы).

Кол-во уровней объединения д. устанавливаться терит-м органом РосЗемКадастра.

Кад номер зем уч имеет 4-х уровневую иерархическую структуру.

Полный кад номер: 61:44:05 17 08:0022

61- номер кад округа (суб-та РФ)

44- номер акд. рай-на в округе;

05 17 08 – составной номер кад квартала в кад районе;

05 – номер кад блока;

17 – массивы в блоке;

08 – порядковый номер кад квартала;

0022- номер зем уч в кад квартале.

2.3. Осн документы зем. регистрации

До февр 98 права на з удостоверялись гос актами, свидетельствами, а временное пользова-е – договорами. Гос акт имеет 2 формы:

форма № 1 – для оформления прав на з для юр. лиц, состоит из текстовой части, планово-картографч-й и 2-х приложений (список соб-в и размер их зем доли; список уч с особым правовым режимом использования), а т.ж. чертеж границ земель в соответствующем м-бе.

Форма № 2 – для физ лиц. аналогична форме 1, только отсутствует 1-е приложение.

Свидетельством права соб-ти удостоверялось только право соб-т на з. В его структуру входит текс. часть и план участка.

Все регистрац-е записи вносились в поземеьную книгу регистратором рай-й землеустроительной службы.

В наст время права на землю и др. недвижимое имущ-во удостоверяется свидетельством о гос. регистрации соответствующего вида прав. Рег-ция прав ведется учреждением юстиции (регистрац. палатами и их представителями) на территории регистрац. округа по месту нахожд. зем. уч-ка. Регистрац. запись вносится в ЕГР прав, кот. сод-т инф-ю о существ-х и прекращ-х правах, данные об указ. объектах и сведения об их правообладателях. ЕГР прав состоит из отдельных разделов, содерх записи о каждом объ-те нед-го имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объ-т и идентифицируется кад номером данного объ-та. Разделы ЕГРП располагаются в соот-и с принципами единого объ-та нед-го имущества. Регистрация зем уч проводится рай-м (гор-м) зем. комитетом в ЕГРЗ, кот рассматривается сейчас в качестве осн. документа ГЗК. Все сведения о зем уч. вносятся в реестр только после их соответству-го оформления. Учетные формы ЕГРЗ утверждены в устан. порядке 25.09.98

3.4. Основной и текущий учет з-ль

В зависимости от задач, содер-я и объема работ, учет з. подразделяется на первичный (основной) и текущий (последующий). Они представляют 2 этапа 1-го процесса. Целью первичного учета является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном сос-и, распред-и и использовании этих уч-в и внесении этх данных в земельно-кад-е документы.

Задачами первичного учета явл-ся:

- получение, анализ и систематизация всех имеющихся на учитываемую тер-ю планово-картог-х материалов;

- проведение съемок и обследований с целью получить необ-х первич-х исход-х зем-учетных данных плановых матер-в;

- опре-е размеров и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемой терр-и;

- изготовление землеустроительных плановых матер-в;

- внесение первичных записей в землеустр-е текстовые докум-ты;

- определ-е состава распределения зем фонда по угодьям, категориям з-лл, землевладениям, админ. един-м.

Основ учет м. проводиться в пределах отдельных зп-й, рай-в и > крупных единиц, включая терр-и области (республики) или страны вы целом.

Он включает в себя этапы:

- подготовительные работы,

- полевые работы,

- оформление рез-в учета.

При подготов-х работах собирают,анализи-ют и систем-ют мат-лы и док-ты, содержащие сведения об общих площадях зв-й или зп-й в составе угодий и кач-м состо-и з-ль. Собранные мат-лы подлежат анализу и проверке, установле-ю достоверности объектвно-ти.

Полевые работы заключ-ся в установле-и необход-х сведений на мест-ти. После полевых – анализ почв, оформление земельно-учетных мат-в и др. работы.

Имеющиеся данные после их системат-и, рассмотре-я и утвержден-я в устан-м порядке принимаются в качестве исходных для внесения в земельно-кад-е док-ты, состав-ся зем-кад-я карта.

В рез-те основ-го учета получают всестороннюю хар-ку размеров, распределения и сост-я и использов-я з-ль, определ-т обшую площадь зв-я, админ-ой едницы, плошадь категорий зем фонда и подвидов угодий, а т.ж. хар-ку качества земел. угодий.

След-но,, основ. зем учет дает детальную нформац-ю о состоян-и зем фонда.

Т.к. необходим учет постоянных изменений, то проводится текущий зем учет. Он заключ в выявлении и внесении в зем. кад-е док-ты изменений, произошедших в использовании земель после проведения основного, а т.ж. устранение ошибок в первоначальных записях внесение дополнит сведений в соответствии с новыми требованиями, т. е он поддерживает данные на современном уровне. В текущем учете отражаются только законные изменения, связанные с использованием з-ль. Тек учет производится в течение всего года, а фиксируются по состоянию на 1 января. Изменения м. б. 3-х видов:

-в границах зв-я или адмн. образования, происходящее на основании решения соответствующих гос. органов;

- изменения в границах отдельных угодий, произошедшие в рез-те их хоз-го использования, мелиорации или перенесения проекта в натуру (перевод одних угодий в другие и т.д.);

- изменения кач-го сост-я зем. уго-й, произошед-е в рез-те челов-й деятель-ти или прир. факторов.

Осн. и тек. учет представляют собой взаимосвязанные стадии. Осн. учет создает основу для ведения текущего, определяет сферу его действия. Тек-й – обновляет и допол-ет сведения основ-го систематически поддерживает данные о з-ле на современном уровне.