- •1.Строительная продукция.
- •2.Порядок разработки проектно- сметной документации.
- •3.Контрактные отношения в инвестиционно-строительном комплексе.
- •4.Специфика определения цены на строительную продукцию.
- •5.Состав и структура сметной стоимости строительства.
- •6.Состав и структура сметной стоимости строительно – монтажных работ.
- •7.Прямые затраты.
- •8. Состав и структура нр.
- •9. Сметная прибыль в строительстве.
- •10. Сметные нормативы и сметно-нормативная база
- •Вопрос 11.Состав и порядок составления сметной документации
- •Вопрос 12. Локальные сметы и сметные расчеты.
- •Вопрос 13. Объектные сметы и сметные расчеты
- •14 Сводный сметный расчёт стоимости строительства.
- •15. Определение средств на проектно – изыскательские работы, авторский надзор.
- •16. Разработка сметной документации на пусконаладочные работы.
- •17.Методы определения сметной стоимости строительства
- •18.Начальная цена контракта.
- •19.Реализация государственной политики в сфере ценообразования.
Вопрос 13. Объектные сметы и сметные расчеты
Порядок составления объектных смет. Распределение затрат. Лимитированные затраты. Временные здания и сооружения.
Объектные сметные расчеты (сметы) составляются в текущем уровне цен на объекты в целом путем суммирования данных локальных сметных расчетов (смет), с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие затраты».
В целях определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, дополнительно включаются средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:
− стоимость временных зданий и сооружений;
− удорожание работ, выполняемых в зимнее время;
− другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно- монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства;
− часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, в размере, согласованном заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.
Временные здания и сооружения. Размер средств на возведение титульных зданий и сооружений может определяется:
− по расчету, основанному на данных ПОС в соответствии с необходимым набором титульных временных зданий и сооружений;
− по нормам, приведенным в Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001) и
Сборнике сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ (ГСНр 81-05-01- 2001), в процентах от сметной стоимости строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ по итогам соответственно глав 1-7 и 1-5 сводного сметного расчета.
Одновременное использование указанных способов не допускается.
Сметные нормы на строительство временных зданий и сооружений установлены по видам строительства (для условий нового строительства). При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений, строительство последующих очередей на территории действующих предприятий или примыкающих к ней площадках к указанным нормам применяется коэффициент 0,8.
Расчеты между заказчиками и подрядчиками производятся, как правило, за фактически построенные временные здания и сооружения. Порядок расчетов, установленный между заказчиком и подрядчиком, должен применяться от начала и до окончания строительства.
Затраты по разборке временных зданий и сооружений оплачиваются подрядной организации при их ликвидации. Возвратные суммы от реализации материалов, деталей, оборудования и производственно-хозяйственного инвентаря, получаемых от разборки находящихся на балансе заказчика временных зданий и сооружений, определяются расчетами, учитывающими реализацию этих материалов и деталей в текущем уровне цен (за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования).
Титульные и нетитульные временные здания и сооружения
В качестве примеров временных титульных зданий и сооружений можно привести:
- временные материально-технические склады на строительной площадке (закрытые (отапливаемые и неотапливаемые) и открытые) для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки;
- временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузочно-разгрузочных работ;
- временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.);
- временные гаражи;
- временные дороги. Временные здания и сооружения подразделяются на титульные (для обеспечения нужд строительства в целом) и нетитульные (для обеспечения нужд отдельного объекта, учитываемые в составе накладных расходов). К нетитульным сооружениям можно, например, отнести леса, стремянки, временные разводки от сетей электроэнергии, воды, пара, газа, воздуха и т.д., то есть те сооружения, которые предназначаются для использования только на каких-то отдельных участках строительства.
Удорожание работ, выполняемых в зимнее время. Сметные нормы затрат. Порядок определения затрат. Особенности определения затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время.
Дополнительные затраты строительно-монтажных организаций,
связанные с производством работ в зимнее время, возмещаются по смете на строительство в размерах, установленных в Сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001) и Сборнике сметных норм дополнительных затрат при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время (ГСНр 81-05-02-2001).
Нормы дополнительных затрат определены в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных при положительной температуре окружающей среды.
Сборник сметных норм дополнительных затрат (ГСН81-05-02-2001) при производстве работ в зимнее время состоит из двух разделов:
− раздел I «Сметные нормы по видам строительства»;
− раздел II «Сметные нормы дополнительных затрат по конструкциям и видам работ».
Нормы раздела I используются при составлении сметной документации и определения сметного лимита на дополнительные затраты, связанные с производством работ в зимнее время, а также для расчетов за выполненные работы между заказчиком и исполнителем.
Нормы данного раздела являются среднегодовыми и при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы применяются независимо от фактического времени года, в течение которого осуществляется строительство.
Нормы раздела II применяются при осуществлении расчетов за выполненные работы между генподрядными и субподрядными организациями независимо от ведомственной принадлежности. Дополнительные затраты при производстве ремонтно-строительных работ в зимнее время на объектах промышленного строительства следует определять по нормам раздела 1 табл. 4 ГСН 81-05-02-2001 с применением к ним коэффициента 0,8.
Объектные сметы составляются в текущем уровне цен.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (в объектных сметах, сводном сметной расчете)
В объектных сметах – 1% на строительство объектов социального назначения и 1,5% на объекты производственного назначения от общей стоимости.
При строительстве сложных уникальных объектов можно применять резерв до 10%, но в соответствии с уполномоченными федеральными органами.
При составлении сметных расчетов по объектам аналогам или др. укрупненным расчетам на предпроектной стадии резерв до 10%.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в сводном сметном расчете определяется от итога глав и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8 и определяется в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 % - для объектов производственного назначения.