14 Сводный сметный расчёт стоимости строительства.

На основании него определятся лимит инвестирования, на основании утверждённого сводного сметного расчёта открывается финансирование проекта. Графы те же, что и в объектном (строительные работы, монтажные работы, приобретение оборудования и инвентаря и прочие затраты). Составляется либо в базисном, либо в текущем уровне цен.

Главы сводного сметного расчёта: для производственного, гражданского строительства (12 глав): подготовка территории строительства, основные объекты строительства, объекты подсобного и обслуживающего назначения, объекты энергетического хозяйства, объекты транспортного хозяйства и связи, наружные сети и сооружения, благоустройство и озеленение территорий, временные здания и сооружения, прочие работы и затраты, содержание службы заказчика, застройщика (технический надзор), подготовка эксплуатационных кадров, проектно – изыскательские работы.

Для объектов жилья, коммунального, социального, культурного назначения: подготовка площадки, основные объекты, объекты подсобного и обслуживающего хозяйства, наружные сети и сооружения, благоустройство и озеленение территорий, временные здания и сооружении, прочие работы и затраты, технический надзор, проектные изыскательские работы.

За итогом – резерв средств, рассчитывается НДС, показываются возвратные суммы. Должна быть пояснительная записка, в ней должно быть отражено место расположения строительства, д. б. представлен перечень строительных нормативов, используемых при составлении сметной документации, особенности определения стоимости оборудования и монтажа.

Итоги по каждой главе.

Глава 1. Подготовка территории строительства. Затраты, связанные с оформлением и освоением строительной площадки. Выдача архитектурно – планового задания, отвод земельного участка, разбивка основных осей зданий и сооружений, освобождение территории от имеющихся строений, лесонасаждений, затраты на переселение жильцов, переустройство инженерных сетей, компенсация стоимости вносимых зданий, осушение территорий, плата за землю, выплата земельного налога, затраты, связанные с оплатой работ, которые выполняются коммунальными и эксплуатационными организациями, в т.ч. затраты на присоединение к инженерным сетям, согласование проектных решений с соответствующими инстанциями.

Глава 2 Основные объекты.

Глава 3 Объекты подсобного и обслуживающего назначения. Здания ремонтных мастерских, заводоуправления, эстакады, галереи, склады; хозяйственные корпуса, научные городки, больничные городки.

Глава 4 Объекты энергетического хозяйства. Здания подстанций; ЛЭП высокого напряжения; осветительные сети.

Глава 5 Объекты транспортного хозяйства и связи. Ж/д подъездные пути; автомобильные дороги; здания и сооружения по обслуживанию транспорта.

Глава 6 Наружные сети водоснабжения, газоснабжения.

Глава 7 Благоустройство и озеленение территорий. Посадка деревьев, устройство клумб, спортплощадок.

Глава 8 Временные здания и сооружения. ГСН 81, ГСНр.

Глава 9 прочие работы и затраты. Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время. ГСНр 81-05-02.2001. При производстве работ вахтовым методом. Методические рекомендации для определения затрат, связанных с осуществлением СМР вахтовым методом. Указания: Основные определения и положения. Подготовка к проведению работ вахтовым методом. Расходы по сооружению вахтовых посёлков; АО или арендная плата; расходы на текущий ремонт зданий. Затраты, связанные с транспортировкой вахтовых работников. Расходы на проживание в гостиницах, Расходы на содержание диспетчерских служб. Требования к вахтовым работникам. Определение затрат на устройство вахтового поста. Определение затрат на эксплуатацию вахтового посёлка.

Э = Н (1-Тв/Та) + Енф(Та-Тв)Са-Св, где Н- условно постоянная часть расходов, определяемая произведением объёма СМР на коэффициент, учитывающий долю; Тв – срок строительства с применением валового метода; Та- срок строительства по варианту аналогу, в годах; Ем – нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений, Ен = 0,12; Ф – стоимость основных фондов досрочно введённых в эксплуатацию, в т.р; Сл – затраты на организацию строительства по варианту аналогу, в т.р.; Св – затраты на организацию строительства вахтовым методом.

Затраты на содержание действующих постоянных автомобильных дорог и восстановление их после начала строительства. Перевозка работников автомобильным транспортом (учитывать продолжительность строительства, количество работников, планируемое число выходов работников в течении года, пассажиро – вместимость автотранспорта, коэффициент использования пассажировместительности, плата за автомоб/час).

Затраты, связанные с использованием военно-строительных частей. Расчёты производятся на основании ПОС. Затраты на содержание военно-строительных частей; за доплату за воинские звания; связанные с размещением отрядов. Единовременные пособия работникам подрядной организации, оплата работникам за время проезда и 6 дней для устройства, суточные за дни нахождения в пути, надбавка за подвижной характер работ. Стоимость провоза имущества.

Затраты, связанные с премированием за ввод в действие построенных объектов. Средства на покрытие затрат строительных организаций по добровольному страхованию работников и имущества, в т.ч. страхование рисков.

Эти средства определяются на основании расчёта согласно ст. 255 и … НК, но не более 3% от итога глав1,8 сводного сметного расчёта.

Средства на организацию и проведение подрядных работ