3.Контрактные отношения в инвестиционно-строительном комплексе.

Инвесторы- субъекты инвестиционной деятельности, принимающие решения о вложении денежных средств. Они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Застройщик- отличается от заказчика правами на строительный участок, является землевладельцем.

Заказчик использует данный участок на условии длительной аренды; является физ. или юрид. лицом, принявшим на себя функции организации и управления проектом строительства объекта, начиная от технико-экономического обоснования кап. вложений и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Договор подряда- это основной правовой документ, регламентирующий отношения между субъектами инвестиционной деятельности.

В зависимости от предмета договора различают договоры подряда: на проектно-изыскательские работы; на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ; на строительство.

Общие положения и порядок заключения и исполнения договоров подряда, предусмотренных ГК РФ гл.37.

Договор подряда предусматривает:1.Общие положения о подряде 2.Бытовой подряд 3.Строительный подряд 4.Подряд на выполнение проектно-изыскательских работ 5.Подрядные работы для гос. нужд

Договор подряда на строительство- это хоз. договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок определенный договором объект или выполнить обусловленные в договоре строительные работы, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку или обеспечить фронт работ, принять работы и оплатить.

Основные условия подрядного договора: предмет, срок, цены, качество работ (в силу ст. 717 ГК РФ)

Основные разделы строительного подряда:

1.Определение понятий, применяемых в этом договоре

2.Предмет договора

3.Стоимость работ по договору

4.Обязательства подрядчика

5.Обязательства заказчика (предоставить подрядчику услуги, поставка материалов, оборудования; обеспечение финансированием; оплата за работу)

6.Срок выполнения работ

7.Платежи и расчеты

8.Производство работ

9.Охрана работ

10.Имущественная ответственность

11.Обстоятельства непреодолимой силы

12.Приемка законченных строительством объектов

13.Гарантия

14.Страхование

15.Расторжение договора

16.Особые условия

17.Лицензии, допуски к работам

К договору подряда прилагается перечень документов: поручительство на случай банкротства; акт о передаче заказчиком строит. площадки подрядчику; график передачи заказчиком подрядчику проектной документации; ведомость договорной цены; график производства СМР; график движения основных строительных машин по объекту; график выполнения пуско-наладочных работ.

4.Специфика определения цены на строительную продукцию.

Строительная продукция – это полностью завершенное строительством и подготовленным к производству, функционированию и оказанию услуг предприятия здания, объекты социального назначения.

В строительстве нет понятия оборудования. Есть механизмы и инструменты.

Строительная продукция материалоемкая (60% составляют строительные материалы) и грузоемкая (50% перевозок составляют строительные грузы), капиталоемкая, многообразие строительной продукции (изготовляется как правило на заказ).

Строительная продукция характеризуется продолжительностью производственного цикла (большая от 1месяца до нескольких лет).

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма денежных средств необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. См. стоимость строительства включает сметную стоимость СМР (=ПЗ+НР+СП), затраты на приобретение оборудования, прочие работы и затраты.

Основание для определения см. стоимости строительства является: исходные данные заказчика, проектная и предпроектная документация, ведомости объемов работ, спецификации и ведомости потребования оборудования, пояснительная записка к проектным материалам, действующие сметные нормативы, отпускные цены по материалам, оборудование и может быть отдельные решения органов гос – ой власти.

См. стоимость является основой для определения размера кап. вложений, финансирования стр – ва, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядные (СМР и ремонтно – строительные) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки.

Для определения сметной стоимости строительства проектруемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из:

-локальных смет, локальных сметных расчетов;

-объектных смет;

-сметных расчетов на отдельные виды затрат;

-сводных сметных расчетов стоимости строительства;

-сводок затрат.

Основные задачи сметного планирования сводятся к определению будущей цели, показателей продаж, поступлению средств.

Сметное планирование – это только часть процесса составления бизнес-плана, с помощью которого менеджер определяет, какой станет в будущем деятельность фирмы, компании в зависимости от ожидаемой экономической, конкурентной, технической и правовой среды.