1.Строительная продукция.

Строительная продукция – это полностью завершенное строительством и подготовленным к производству, функционированию и оказанию услуг предприятия здания, объекты социального назначения.

В строительстве нет понятия оборудования. Есть механизмы и инструменты.

Строительная продукция материалоемкая (60% составляют строительные материалы) и грузоемкая (50% перевозок составляют строительные грузы), капиталоемкая, многообразие строительной продукции (изготовляется как правило на заказ).

Строительная продукция характеризуется продолжительностью производственного цикла (большая от 1месяца до нескольких лет).

При определении стоимости применяются такие понятия, как новое строительство, расширение, реконструкция, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также работ по капитальному и текущему ремонту зданий и сооружений.

К новому строительству относится возведение комплекса объектов основного, подсобного. и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство осуществляется на свободных территориях в целях создания новой производственной мощности.

К расширению действующих предприятий относится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, а также возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов.

К реконструкции действующих предприятий относится переустройство существующих цехов и объектов без расширения имеющихся зданий и сооружений, связанные с совершенствованием производства и повышением его технологического уровня с целью увеличения производственной мощности.

К техническому перевооружению действующих предприятий относится комплекс мероприятий, повышающих технико-экономический уровень отдельных производств за счет механизации производства, замены устаревшего оборудования и т.п. Могут устанавливаться дополнительные машины и оборудование.

К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих основных фондов.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий или целых конструкций в связи с их износом. При заключении договора должны указать какой кап. ремонт: -комплексный (охватывает все здания и сооружения ли отдельные секции); -выборочный (охватывает отдельные элементы здания или его инженерное оборудование); -ремонт внешних сетей, благоустройство и озеленение.

2.Порядок разработки проектно- сметной документации.

Проект – это система сформированных целей создаваемого инженерного сооружения или др. объекта промышленного или гражданского назначения, которых представляются в виде графических материалов, сметная часть.

Проектирование осуществляется в несколько этапов: 1) Определяются цели инвестирования. Оценка возможностей инвестирования. 2) Разрабатывается бизнес-план – обосновывает экономическую целесообразность проекта. Ходатайства о намерении стр-ва. После размещения заказчик разрабатывает ТЭО инвестиций. ТЭО инвестиций утверждается на основании заключения гос-ой экспертизы. 3) Разработка проекта. Разработка и выдача технического задания на проектирование. Задание на проектирование содержит наименование и местонахождение, основание для проектирования, вид стр-ва, содержит требования по-вариантной и конкурсной разработки, особые условия стр-ва, если они имеют место, требования по разработке гражд. обороны и т.д.

Вместе с заданием на проектирование заказчик выдает обоснование инвестиций, решение местных органов о согласовании места размещения объекта о согласовании места размещения объекта, акт выбора зем. участка, архит-планир. задание.

Подготовка задние на проект осущ-ся комиссией, которая состоит из представлений заказчика, проектной орг-и, подрядной стр-ой орг-и, местные органы исп-ой власти.

Основные документы для утверждения проекта: Постановление правительства Рф от 16.02.08 №87.

На основании этого пост-я разработанного постановления «О требовании и состава».

Основные разделы постановления: 1. Пояснительная записка (реквизиты док-ов); 2. Схема планировочной орг-и зем-го участка; 3. Архитектурные решения; 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения; 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инж-го техн-го обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технических решений; 5.1. Система энергоснабжения; 5.2. Отопление, вентиляция, кондиционирование; 5.3. Сети связи; 5.4. Система газоснабжения; 5.5 Технологические решения; 6. Проект орг-ии стр-ва (отражен в СНиП) 3.01.01-85, СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» Содержит: тексты, обоснования для разработки ПОС, демонтаж, обоснование потребности в стр-х материалах, изделиях, стр-х машинах, труд-х ресурсах.

Стройгенплан – показывает строящийся объект и т.д.

Календарный план.

7. Проект орг-и работ по сносу или демонтажу объектов кап-го стр-ва; 8. Перечень мероприятий по охране окр-й среды; 9. Мероприятия по пожарной безопасности; 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов; 11. Смета на стр-во объектов кап-го стр-ва должна быть поясн-ая записка к сметной доки в которой указывается: - сведения о месте расположения; - перечень сборников сметных нормативов; - в каких сметных ценах и на какую дату сост-ся сметная документация; - наименование подрядной орг-и; - обоснование особенностей и определение сметной документации; - определение договорной цены на строительную продукцию; 12. Иная документация в случаях предусмотренных фед-м законом.

Положение по гос-ой экспертизе утверждено от 05 марта 2001г. № 145. Предмет гос-ой экспертизы в проектной документации явл-ся оценка и её соответствие требованиям технических регламентов в том числе экологическим требованиям, авиационным, эпидеологическим требованиям.

Изыскания бывают экономическими и инженерными.

Проведение гос-ой экспертизы начинается после предоставления заявителем документов, подтверждающих оплату за проведенную гос-ую экспертизу и завершается вручением заевителю заключения гос-ой экспертизы.

Заключение содержит выводы. Заключение подписывается гос-ми экспертами и утверждается рук-ем проведения экспертизы. Информация о экспертизе является открытой. Гос-ой экспертизе подлежат: - проектная документация; - инженерные изыскания по объекту.

Для проведения гос-ой экспертизы нужны следующие документы: - заявление о проведении; - копии правоуст-х документов на зем-й уч-ок; - копии градостр-ого плана зем-го уч-ка; - проектная документация; - копии задания на проектирование; - результаты инженерных изысканий; - заключение экологической экспертизы и др.

Размер платы за проведение гос-ой экспертизы, рез-ов инженерных изысканий: РПиж=БСиж*Кi, где БСиж – базовая стоимость гос-ой экспертизы в руб., Кi – коэф-т отражающий инфляционные процессы с 01.01; БСиж=Аиж+Виж*Хж, где Аиж – первая постоянная величина (13 000р.), Виж – (500р.), Хж – площадь земли, измеряемая в пределах периметра.

Размер платы за проведение гос-ой экспертной проектной докум-ии жилых объектов кап-го стр-ва. РПпдж=БСпдж* Кi; БСпдж=(Апдж+Впдж*Хж+Спдж*Уж)*Ки*Кс, А=100 000р., В=35р., Хж – площадь земли, Спдж=3,5р., Уж-общ-ая площадь жилья объекта кап-го стр-ва; Ки=1, при стр-ве и реконстр-и, Ки=0,5 – при кап-ом ремонте; Кс – коэф-т сложности документ-и, равный: 1,15 – если зем-й участок расположен в зоне сейсмичности 7б; 1,2- 8б; 1,3 – 9б; 1 – в иных случаях.

Сущест-т экспертиза сметной ст-ти – это правильность применения сметных нормативов, выявления причин отклонения сметной ст-ти и т.д.

Оплата экспертизы осущ-ся за счет средств заявителя и платиться независимо от результатов экспертизы.