- •21. Понятие инвестиций, инвестиционная деятельность, инвестиционный проект, инвестиционный договор.
- •24. Определение субъектов и объектов инвестиционной деятельности, их права.
- •23. Формы инвестиций прямые и портфельные.
- •19. Виды земельных платежей: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, налог на сделки с имуществом.
- •18. Свойства земельного рынка, основные признаки сегментации земельного рынка
- •3. Управление в контексте российского законодательства – конституция рф.
- •6. Управление в контексте российского законодательства – бюджетный и налоговый кодекс
- •4. Управление в контексте российского законодательства – градостроит кодекс
- •5. Управление в контексте российского законодательства – земельный кодекс
- •8. Планировочный процесс…
- •7. Фз об общих принципах организ местн самоупр.
- •2.Управление как процесс Осн науч методы в исслед процесса:нормативный, балансовый, системного анализа
- •25. Основные формы…
- •26. Инвестиц программа города
- •27. Содержание и этапы оценки эфф-ти
- •28. Общие понятия: Ден поток…
- •31. Органы кадастрового и технич учета
- •29, Органы регистрации прав на …..
- •30, Участие города в инвестиц проектах
- •9.Особ-ти применения планир-ия город.Территорий. Организация работ по планир-ию.
- •10.Генплан города как форма стратегич.Планир-ия и его роль в развитии город.Тер-ий.
- •11. Роль ценового, правового и функцион.Зонирования в использовании земель.
- •12.Сущность прав.Зонир-ия и законод.Основа его ведения.
- •13. Анализ территорий города для установления градостроительных регламентов:3 варианта. Виды собственности земель в городе:частная,муниц.,субъектов рф,федеральная.
- •14.Сделки с землёй как инструмент управления земельными ресурсами.
- •15. Формы управления земельными ресурсами: купля, продажа, аренда, субаренда, доверительное управление, страхование, залог.
- •16.Общие понятия, особенности земли, как товара
23. Формы инвестиций прямые и портфельные.
Инвестиции — долгосрочные вложения капитала с целью получения дохода.
Инвестиции — «долгосрочные вложения» государственного или частного капитала в собственной стране или за рубежом с целью получения дохода в предприятия разных отраслей, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты.
Инвестиции являются неотъемлемой составной частью современной экономики. От кредитов инвестиции отличаются степенью риска для инвестора (кредитора) — кредит и проценты необходимо возвращать в оговоренные сроки независимо от прибыльности проекта, инвестиции возвращаются и приносят доход в прибыльных проектах. Если проект убыточен — инвестиции могут быть утрачены.
1. Прямые инвестиции: Владельцы сбережений могут найти потребителей капиталов на рынке без посредников, т.е. осуществить прямые инвестиции. Происходит непосредственное перемещение сбережений от собственников к заемщикам. Средства вкладываются в реальные активы, в производство и сбыт определенной продукции. Данная форма вложений дает инвестору непосредственное право собственности на ценную бумагу или имущество за рубежом. К прямым инвестициям обычно относят предприятия, созванные или приобретенные за рубежом и контролируемые иностранной компанией-инвестором, т.е. предполагается полный контроль над ней. В состав прямых инвестиций входят вложения за рубежом частными компаниями собственного капитала, реинвестированные прибыли и внутрифирменные переводы капитала в форме кредитов и займов. Они являются наиболее типичной формой вывоза капитала. Однако привлечение прямых инвестиций очень кропотливый и трудоемкий процесс.
2. Портфельные инвестиции: Более легким путем привлечения средств из-за рубежа являются портфельные инвестиции. Цель портфельного инвестирования состоит не в потребности контролировать активы за рубежом, а в поисках исключительно высокодоходных активов. Основной сферой функционирования портфельных инвестиций является, прежде всего, рынок ценных бумаг, и осуществляются они обычно через посредников.
Инвестор может купить ценную бумагу инвестиционного фонда в своей стране, который имеет набор ценных бумаг зарубежных компаний. Полностью или часть функций по созданию эффективного инвестиционного портфеля передается другому лицу или институту в форме доверительного управления. В этом случае он будет обладать не активами конкретной компании за рубежом, а долей в портфеле инвестиционного фонда. Происходит формирование портфеля ценных бумаг не прямо инвестором, а посредством косвенного портфельного инвестирования при посредничестве финансовых институтов.
Целью владельца капитала является не стремление добиться контроля над конкретной компанией, а получение дохода от курсовой стоимости ценных бумаг, находящихся в портфеле. Обычно это корпоративные долговые ценные бумаги (акции, облигации, простые и казначейские векселя, депозитные сертификаты, банковские акцепты, долговые расписки, опционы, фьючерсы, варранты, свопы и др.), приобретаемые частными липами с целью получения высоких дивидендов и не дающие права контроля над предприятием со стороны зарубежного инвестора.
Портфельные инвестиции обладают одним весьма существенным преимуществом: более ликвидные и мобильные, чем прямые, поэтому зачастую выступают средством защиты денег от инфляции, уменьшения риска и получения спекулятивного дохода за рубежом. Они по своей природе носят, спекулятивный характер.