16.Общие понятия, особенности земли, как товара

Земля –естеств.компонент прир.среды, выполняющий необх-ое для выполнения жизнедеят-ти человека ф-ий. В этом смысле земля как прир.объект не может принадлежать кому бы то ни было на каком бы то ни было праве. Человек, общество,нация не м/б собственниками земли, они лишь её владельцы,пользующиеся ею и обязанные оставлять её улучшенную для след.поколенияю

Земля обладает двойственной природой и может рассматриваться как прир.ресурс или некая терр-ия, используемая для разн.целей, и как объект недв-ти, имуществ.права на к-ый могут выступать в качестве товара. Как прир.ресурс земля обладает соц. и эконом.ценностью, величина к-ой зависит от тех ф-ий, к-ые она выполняет. Как товар земля обладает стоимостью, к-ая также м/б измерена и опр-на.

По мере углубления рыночн.отношений в России земля постепенно становится товаром – объектом хоз.оборота. Практически любой з/у рано или поздно может перейти к нов.собственнику и у кажд. участка есть своя цена. Как и любой товар, земля имеет потребительскую и рыночн.ст-ть.

Потребительская ст-ть отражает ст-ть земли, предназначенной для конкретного пользователя, рыночная – это наиболее вероятн.цена продажи участка на откр. и конкурентном рынке. Товаром явл-ся з/уч и отдельные права на них.

Как товар земля обладает определ.спецификой, обусловленной ее природой.

К особенностям земли как товара относится:

• ее ограниченность и невосполнимость, как прир.ресурса, долговечность, возможность многофункц.использования, уникальность и невозможность перемещения, то есть недв-ть. Данные особенности явл-ся осн.факторами, формирующими ст-ть любого з/уч. Ограниченность и невосполнимость земли проявляется в том, что з/уч не м/б создан рукотворно.

• Долговечность проявляется в том, что земля, как пространство, тер-ия не подвержена физич.старению, не разрушается и не исчезает со временем и м/б использована практически в течение неогранич. Кол-ва времени за исключением случаев ее загрязнения, приводящих к невозм-ти дальнейшего использ-ия.

• Многофункциональность использ-ия означает, что один и тот же участок может использ-ся разн.способами в завис-ти от тех ф-ий, к-ые могут выполнять прир.объекты, а также от видов з/п-ия, к-ые разрешены для данного участка. Возможность многофункционального использ-ия связана со способностью земли производить различн.товары и услуги и служить местом различн.видов пользования.

• Уникальность земли как товара проявляется в разн.качестве зем/уч, к-ое опр-ся различн.продуктивностью, связанных с данным з/уч прир.объектов, н-р почвы или леса; расположением з/уч, изменить к-ое нельзя. Последн.особенность самым тесным образом связана с таким св-ом земли как ее недвижимый в вещественном отн-ии хар-ер. З/уч не м/б перемещен в друг.место или заменен др.участком. Благодаря неподвижности з/уч-ов кажд.объект недв-ти обладает уникальным местоположением

• Ограниченность в способах использования. Землю нельзя использ-ть произвольно исключительно по своему усмотрению, а только тем способом, к-ый разрешен правов.нормами, т.е считается приемлемым для общества.