- •21. Понятие инвестиций, инвестиционная деятельность, инвестиционный проект, инвестиционный договор.
- •24. Определение субъектов и объектов инвестиционной деятельности, их права.
- •23. Формы инвестиций прямые и портфельные.
- •19. Виды земельных платежей: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, налог на сделки с имуществом.
- •18. Свойства земельного рынка, основные признаки сегментации земельного рынка
- •3. Управление в контексте российского законодательства – конституция рф.
- •6. Управление в контексте российского законодательства – бюджетный и налоговый кодекс
- •4. Управление в контексте российского законодательства – градостроит кодекс
- •5. Управление в контексте российского законодательства – земельный кодекс
- •8. Планировочный процесс…
- •7. Фз об общих принципах организ местн самоупр.
- •2.Управление как процесс Осн науч методы в исслед процесса:нормативный, балансовый, системного анализа
- •25. Основные формы…
- •26. Инвестиц программа города
- •27. Содержание и этапы оценки эфф-ти
- •28. Общие понятия: Ден поток…
- •31. Органы кадастрового и технич учета
- •29, Органы регистрации прав на …..
- •30, Участие города в инвестиц проектах
- •9.Особ-ти применения планир-ия город.Территорий. Организация работ по планир-ию.
- •10.Генплан города как форма стратегич.Планир-ия и его роль в развитии город.Тер-ий.
- •11. Роль ценового, правового и функцион.Зонирования в использовании земель.
- •12.Сущность прав.Зонир-ия и законод.Основа его ведения.
- •13. Анализ территорий города для установления градостроительных регламентов:3 варианта. Виды собственности земель в городе:частная,муниц.,субъектов рф,федеральная.
- •14.Сделки с землёй как инструмент управления земельными ресурсами.
- •15. Формы управления земельными ресурсами: купля, продажа, аренда, субаренда, доверительное управление, страхование, залог.
- •16.Общие понятия, особенности земли, как товара
26. Инвестиц программа города
Инвестиционная программа совокупность технико-экономических решений и организационно-финансовых мероприятий по реализации средств и воплощению их в инвестиционный объект в форме осуществления научно-исследовательских, опытно-конструкторских, строительно-монтажных, испытательных, пуско-наладочных, приёмо-сдаточных, организационно-правовых, рекламно-оформительских и информационных работ и услуг в целях достижения желаемой социально-экономической эффективности.
Инвестиционную программу рекомендуется формировать в три этапа:
Подготовка исходной информации: сбор и систематизация нормативно-правовых актов, предпроектной и проектной градостроительной документации, блока заявок об инвестиционных намерениях коммерческих структур, предложений по структуре и источникам финансирования, отчетных данных об исполнении программы жилищного строительства за предшествующий период, анализ конъюнктуры рынка (спроса и предложения на строительном рынке реализации недвижимости, формировании свободных рыночных цен на строительную продукцию, условия продаж жилья в различных районах города и т.п.).
Подготовка вариантов инвестиционной программы, их технико-экономическая оценка, формирование проекта программы.
Экспертиза проекта программы, внесение необходимых корректив.
27. Содержание и этапы оценки эфф-ти
Экономическая эффективность инвестиционного проекта - это категория, отражающая соответствие инвестиционного проекта целям и интересам его участников.
Осуществление успешных инвестиционных проектов увеличивает внутренний валовый продукт (ВВП), который затем делится между участниками проекта - акционерами, работниками предприятий, банками, бюджетами разных уровней и др. Рекомендуется оценивать следующие виды эффективности проекта.
1. Эффективность проекта в целом. Производится с общественной и коммерческой позиций, рассматриваются с точки зрения единственного участника, реализующего проект за счет собственных средств.
2. Эффективность участия в проекте. Проект может затрагивать интересы структур более высокого порядка (отрасль, регион и т.п.), которые способны весьма существенно повлиять на его реализацию.
Все виды эффективности инвестиционного проекта базируются на сопоставлении затрат и результатов (выгод) от проекта, но отличаются подходом к их оценке и составом.
Перед проведением оценки эффективности экспертно определяется общественная значимость проекта. Общественно значимыми считаются крупномасштабные, народнохозяйственные и глобальные проекты. Оценку эффективности инвестиционного проекта рекомендуется проводить в два этапа.
Первый этап - расчет эффективности проекта в целом Цели этапа:
интегрированная экономическая оценка проектных решений;
создание необходимых условий для поиска инвесторов.
Задачей первого этапа является определение эффективности проекта в целом исходя из предположения, что он будет профинансирован целиком за счет собственных средств. Такой подход позволяет представить эффективность проекта как такового, т.е. эффективность технико-технологических и организационных решений, предусмотренных в проекте. Это необходимо для привлечения потенциальных инвесторов к участию в его реализации.
Второй этап - расчет эффективности участия в проекте (осуществляется после выработки схемы финансирования)
Участие в проекте должно быть выгодным для всех инвесторов, причем для каждого из них оценка эффективности производится в соответствии с его интересами, по адекватным им критериям. Поэтому на втором этапе оценивается значительно больше видов эффективности. Компромиссное решение, удовлетворяющее всех участников, находится в процессе согласования их интересов и при условии, что проект достаточно эффективен и, следовательно, может быть выгодным для каждого.Помимо экономического, от реализации инвестиционного проекта могут быть получены социальный и экологический эффекты. Поэтому при разработке проекта должна производиться оценка его социальных и экологических последствий, а также затрат, связанных с социальными мероприятиями и охраной окружающей среды.