14.Сделки с землёй как инструмент управления земельными ресурсами.

Сделки «с землей» – это целый ряд операций, в которых могут участвовать как частные лица, так и предприятия, в том числе государственные и муниципальные.

Купля-продажа земельных участков -двустороннняя сделка, при к-ой одна сторона обязуется передать товар другой, а покупатель обязуется принять этот товар и заплатить за него определ.сумму. Законом РФ она м/б ограничена, т.к. не все участки могут предоставляться в собств-ть(земли общ.пользования)

Аренда-сделка, когда одна сторона обязуется предоставить другой имущество за плату на временное пользование. Ограничения: земли с/х назначения не более чем 40 лет.

Залог недв.имиущества(ипотека)-сделка,в соот-ии с к-ой одна сторона-залогодержатель,являющ-ся кредитором по обязат-ву,имеет право получить удовлетворение своих денежн.требований должнику по этому обязат-ву и ст-ти заложденного недв.имущества др.стороны. договор об ипотеке подлежит гос.регистрации. залог з/у регул-ся ФЗ №102 об ипотеке от 16.07.98 с изменениями от 30.12.04. ограничения:леса,земли общ.польз-ия н/п, земли заповедников,памятников природы,нац.парков

Приватизация гос. или муниц.имущества-возмездное отчуждение имущества, наход-ся в собст-ти РФ,субъектов РФ,МО, физ. или юрид.лиц. Регул-ся ФЗ №178 от 21.12.01 О приватизации гос.,муниц. Имущества. Ограничения:имущество,отнесенное ФЗ к объктам гражд.прав, оборот к-ых не допускается.

Рента-сделка,по к-ой одна сторона(получатель ренты) передает друг.стороне(плательщику ренты) в собст-ть имущество, а плательщик ренты обяз-ся в обмен на получ.имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде опр.суммы.Договор ренты подлежит нотариал.удостоверению.

Безвозмездное польз-ие-сделка,по к-ой одна сторона обяз-ся передать вещь в безвозм.польз-ие,а посл.сторона обяз-ся вернуть ту же вещь в том состоянии,в к-ом она её получила.

Мена-сделка,по к-ой каждая из сторон обяз-ся передать в собст-ть др.стороне один объект в обмен на другой. Субъектами сделки могут быть и граждане, и юрид.лица.

Дарение-сделка,по к-ой 1 сторона(даритель) безвозмездно передает др.стороне вещь в собст-ть, либо в имущ.право. договор дарения подлежит гос.регистрации.ограничения:ст-ть более 5 миним.окладов(от малолетн.граждан, работников лечебн. и иных учреждений, госслужащим,в отношении м/у коммерч.организ-ми)

Доверительное управление имуществом — это процесс упр-ия собст-тью, переданной учредителем упр-ия доверительному управляющему на опред.срок. Отн-ия м/у участниками процесса регулируются Гражд.кодексом РФ. Преимущественно к з/уч возникает трафика доверит.управления. договор довер.упр-я явл-ся срочным, не более чем на 5 лет возмездно.

15. Формы управления земельными ресурсами: купля, продажа, аренда, субаренда, доверительное управление, страхование, залог.

Купля-продажа-двустороннняя сделка, при к-ой одна сторона обязуется передать товар другой, а покупатель обязуется принять этот товар и заплатить за него определ.сумму. Законом РФ она м/б ограничена, т.к. не все участки могут предоставляться в собств-ть(земли общ.пользования)

Аренда-сделка, когда одна сторона обязуется предоставить другой имущество за плату на временное пользование. Ограничения: земли с/х назначения не более чем 40 лет.

Субаренда- передача арендатором части арендованного имущества внаем 3-му лицу, при к-ой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу.

Доверительное управление имуществом — это процесс упр-ия собст-тью, переданной учредителем упр-ия доверительному управляющему на опред.срок. Отн-ия м/у участниками процесса регулируются Гражд.кодексом РФ. Преимущественно к з/уч возникает трафика доверит.управления. договор довер.упр-я явл-ся срочным, не более чем на 5 лет возмездно.

Страхование-отношения по защите имуществ.интересов физ. и юрид.лиц при наступлении опред.событий (страх.случаев) за счет денеж.фондов, формируемых из уплачиваемых ими страх.взносов (страх.премий).

Страх-ие может осущ-ся в добровольной и обязат.формах. Добровольное страх-ие осущ-ся на основе договора м/у страхователем и страховщиком. Обязательным является страхование, осуществляемое в силу закона.

Залог недв.имиущества(ипотека)-сделка,в соот-ии с к-ой одна сторона-залогодержатель,являющ-ся кредитором по обязат-ву,имеет право получить удовлетворение своих денежн.требований должнику по этому обязат-ву и ст-ти заложденного недв.имущества др.стороны. договор об ипотеке подлежит гос.регистрации. залог з/у регул-ся ФЗ №102 об ипотеке от 16.07.98 с изменениями от 30.12.04. ограничения:леса,земли общ.польз-ия н/п, земли заповедников,памятников природы,нац.парков