- •21. Понятие инвестиций, инвестиционная деятельность, инвестиционный проект, инвестиционный договор.
- •24. Определение субъектов и объектов инвестиционной деятельности, их права.
- •23. Формы инвестиций прямые и портфельные.
- •19. Виды земельных платежей: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли, налог на сделки с имуществом.
- •18. Свойства земельного рынка, основные признаки сегментации земельного рынка
- •3. Управление в контексте российского законодательства – конституция рф.
- •6. Управление в контексте российского законодательства – бюджетный и налоговый кодекс
- •4. Управление в контексте российского законодательства – градостроит кодекс
- •5. Управление в контексте российского законодательства – земельный кодекс
- •8. Планировочный процесс…
- •7. Фз об общих принципах организ местн самоупр.
- •2.Управление как процесс Осн науч методы в исслед процесса:нормативный, балансовый, системного анализа
- •25. Основные формы…
- •26. Инвестиц программа города
- •27. Содержание и этапы оценки эфф-ти
- •28. Общие понятия: Ден поток…
- •31. Органы кадастрового и технич учета
- •29, Органы регистрации прав на …..
- •30, Участие города в инвестиц проектах
- •9.Особ-ти применения планир-ия город.Территорий. Организация работ по планир-ию.
- •10.Генплан города как форма стратегич.Планир-ия и его роль в развитии город.Тер-ий.
- •11. Роль ценового, правового и функцион.Зонирования в использовании земель.
- •12.Сущность прав.Зонир-ия и законод.Основа его ведения.
- •13. Анализ территорий города для установления градостроительных регламентов:3 варианта. Виды собственности земель в городе:частная,муниц.,субъектов рф,федеральная.
- •14.Сделки с землёй как инструмент управления земельными ресурсами.
- •15. Формы управления земельными ресурсами: купля, продажа, аренда, субаренда, доверительное управление, страхование, залог.
- •16.Общие понятия, особенности земли, как товара
24. Определение субъектов и объектов инвестиционной деятельности, их права.
Объектами капитальных вложений в российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.
Заказчики-уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Подрядчики- физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствий с федеральным законом.
Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления) иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.
Источниками финансирования деятельности инвесторов могут служить:
- собственные средства, такие как
прибыль, амортизационные отчисления (вкладываются в создание и воспроизводство
основных фондов в виде капитальных вложений), добавочный капитал и другие
собственные финансовые ресурсы;
- заемные финансовые средства, например
банковские и государственные кредиты, займы;
- привлеченные финансовые средства,
например получаемые от продажи ценных бумаг; инвестиционные ассигнования из
государственного или муниципального бюджета.
Права инвесторов 1. Право на осуществление инвестиционной деятельности. Право не запрещенного законодательством инвестирования –неотъемлемое, охраняемое Законом право субъектов. 2. Самостоятельность инвестиционного выбора, т. е. право инвестора самостоятельно определять объемы, направления и размеры инвестирования, круг участников инвестиционной деятельности, заключать с другими субъектами инвестиционной деятельности договоры, регулирующие их отношения. 3. Право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами инвестиций и иными результатами инвестиционной деятельности. При этом следует отметить, что нормы некоторых правовых актов, регулирующих инвестиционную деятельность, прямо говорят о возникновении у инвестора права собственности на объекты инвестиций. 4. Право контролировать целевое использование средств, направляемых на инвестирование. 5. Право передавать по договору и (или) государственному контракту свои права на осуществление инвестиций и их результаты другим лицам. 6. Право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления инвестиционной деятельности на основании договора и в соответствии с законодательством РФ.
Понятие объекта инвестиционной деятельности заключено законодателем в перечне материальных и нематериальных благ, в которые может быть осуществлено инвестирование. Объектами инвестиционной деятельности могут быть вновь создаваемые и модернизируемые основные и оборотные средства, ценные бумаги, целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, имущественные права и пр. Объектами капитальных вложений являются находящиеся в частной, государственной муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества. При этом в качестве капитальных вложений рассматриваются инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря, проектно изыскательские работы и другие затраты.