31. Органы кадастрового и технич учета

Техническая инвентаризация земельного участка выполняется в целях установления наличия и местонахождения недвижимого имущества на земельном участке, определении качественных и количественных характеристик объектов благоустройства, находящихся на земельном участке.

Техническая инвентаризация земельного участка производится с помощью лазерных дальномеров, теодолитов и электронных тахеометров.

По окончании выполнения технической инвентаризации земельного участка заказчику могут быть выданы следующие документы:

1. копия технического паспорта домовладения (здания, строения);

2. план земельного участка (М 1:500);

3. справка об уборочной площади;

4. инвентаризационный план объекта благоустройства (М 1:500).

29, Органы регистрации прав на …..

Недвижимое имущество - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

1. Основанием для регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки является:

1. решение о разделе или об объединении находящихся в госуд-ой или муниц-ой собственности земельных участков;

2. соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3. иной документ, на основании которого осуществляется образование земельных участков.

2. Регистрация прав на земельные участки, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Регистрация прав на земельные участки, находящихся в госуд-ой или муниц-ой собственности, осуществляется на основании заявления исполнительного органа госуд-ой власти, органа местного самоуправления или действующего по их поручению лица либо на основании заявления лиц, которым такие земельные участки предоставлены в соответствии с Земельным кодексом РФ.

3. Обязательными приложениями к документам являются:

   1. правоустанавливающий документ на земельный участок, из которого образованы земельные участки.

   2. кадастровые паспорта образуемых земельных участков;

   3. согласие в письменной форме лиц на образование земельных участков в случае, если необходимость такого согласия предусмотрена Земельным кодексом РФ.

4. регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков.

5. Одновременно регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемые земельные участки осуществляется государственная регистрация ограничений (обременений) прав на такие земельные участки.

Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов.

Государственная регистрация сервитутов:

1. Проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.