-
Рынок земли.
Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения:
- земля недвижима;
- ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным;
- земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу.
Особенности предложения земли обусловливают его абсолютную неэластичность и в краткосрочном, и долгосрочном периодах. Поэтому цены на землю и ее услуги определяются уровнем спроса (рис. 8.5.).
Рис. 8.5. Равновесие на рынке земли
Спрос на землю, как и на любой другой фактор производства, является производным. При прочих равных условиях (количество земли, ее качество, вид продукции) сельскохозяйственный спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от предельного продукта земли в денежном выражении. Применительно к земле сельскохозяйственного назначения действует закон убывающей отдачи. Его действие на время может быть приостановлено усовершенствованием агротехники. Несельскохозяйственный спрос на землю зависит в основном от местоположения земельных участков. В современных условиях несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.
Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными отношениями. Земельная рента – это плата собственнику за использование земли, цена услуг земли. Ее размер определяется договором аренды. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента существует в двух основных формах: абсолютная земельная рента и дифференциальная земельная рента. Абсолютная земельная рента вытекает из монополии частной собственности на землю, то есть исключительного права субъекта распоряжаться этим ресурсом, и представляет плату собственнику за разрешение применить капитал к земле. Абсолютная земельная рента уплачивается за любую землю.
Дифференциальная земельная рента - это рента, полученная с более выгодных участков земли, например, которые более плодородны, ближе расположены к местам сбыта сельскохозяйственной продукции и др. Эта рента вытекает из монополии хозяйствования на земле и равна разности между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке.
Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Дифференциальная рента 1 вытекает из различий в качестве земли. Она образуется на лучших и средних землях. Дифференциальная рента 2 связана с добавочными вложениями средств в землю – осушение заболоченных участков, орошение засушливых земель, применение прогрессивных биотехнологий и т.п. Дифференциальная рента 2 до истечения срока договора присваивается арендатором. Дифференциальная рента 2 образуется на худших землях.
Земельная рента выступает экономической основой цены земли. Собственник земли, отказываясь от своих прав на землю, желает компенсировать свои потери. Количественно компенсация равна сумме дисконтированных величин всех будущих арендных платежей. Поскольку земля является бессрочным активом, формула цены земли принимает вид:
P земли = R / r,
где R - годовая рента, r – рыночная ставка ссудного процента.
Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. На цену земли влияют также величина налога на землю, уровень инфляции и другие факторы. В условиях высокой инфляции спрос на землю резко возрастает.
5. Виды доходов их источники. Основные направления распределения доходов.
Уровень доходов служит важнейшим фактором, определяющим его благосостояние. Можно выделить три главных источника доходов: заработную плату, которая является доходом от работы по найму; доходы от предпринимательства и собственности. Земля приносит доход в форме ренты, капитал – в форме процента, предпринимательская способность – в форме прибыли; социальные выплаты: пенсии стипендии, пособия и пр.
Необходимо различать номинальный и реальный доход. Номинальный доход - это количество денег, полученное лицом за определенный период времени. Реальный доход – сумма благ, которую можно приобрести за номинальный доход после вычета налогов и других обязательных платежей при данном уровне цен на товары и услуги. Если цены на потребительские товары и услуги растут быстрее, чем номинальные доходы, то реальные доходы будут снижаться.
Используются две формы заработной платы – повременная и сдельная – и множество систем применительно к различным условиям труда и производства. При повременной форме заработная плата устанавливается в зависимости от разряда или фактически отработанного времени. При сдельной форме зарплату начисляют исходя из объема произведенной продукции и расценки на ее единицу с учетом качества продукции.
Во многих развитых странах широко применяются различные системы участия в прибылях, или в «успехе предприятия», распределение среди персонала его акций, отложенные сбережения на специальных инвестиционных счетах предприятия.
В реальной жизни существуют значительные различия в уровнях заработной платы. Дифференциация заработной платы зависит от следующих факторов: от страны, от состояния экономики, от условий производства, от рыночной конъюнктуры, от национальных ресурсов, от отрасли, от качества труда, классификации, профессиональной подготовки, мобильности людей и роли профсоюза на данном рынке.
Материальной основой увеличения заработной платы является развитие производства, рост производительности труда и национального дохода.
Функциональное распределение доходов показывает долю национального дохода, которая приходится на тот или иной фактор производства;
Персональное распределение - отражает распределение созданного в стране дохода между семьями или отдельными лицами.
В это первичное распределение вмешивается государство. В результате перераспределения долей первичных доходов через государственный бюджет происходит вторичное распределение и возникают социальные выплаты, то есть доходы полученные. Таким образом, совокупные доходы семей можно определить как сумму денежных средств, благ или услуг, заработанных или полученных за определенный период времени.