2.1. Земельные сервитуты а) сельские земельные сервитуты

 

Сельские (сельскохозяйственные) земельные сервитуты были самыми ранними римскими сервитутами. Многие их них были известны еще по Законам XII таб­лиц. Сельские земельные сервитуты были постоянными и подразу­мевали права на чужие предметы, установленные в пользу лица, являющегося собственником господствующего имущества, а обре­меняли лицо, являющееся владельцем служебного имущества, с це­лью улучшения сельскохозяйственного производства господствую­щего имущества.

Число сельскохозяйственных сервитутов было велико. Это мож­но объяснить тем, что сервитут мог обеспечивать своими естествен­ными ресурсами служение нуждам господствующего участка, об­легчая сельскохозяйственное производство на нем с помощью из­влечения какой-либо пользы от служебного участка. Все эти серви­туты делились на три основные группы: дорожные сервитуты, вод­ные сервитуты и разные другие сервитуты.

а) В группе дорожных сервитутов находились ограничения собственника служебного участка, производимые с целью обеспе­чения свободного доступа к своей земле собственника господствую­щего участка. К этим сервитутам относились: "iter", или право про­ходить пешком через служебный участок, "actus", или право про­езжать на коне, и "via", или право проезжать на телеге.

б) В группу водных сервитутов входили ограничения собст­венника служебного участка, произведенные с целью обеспечить собственнику господствующего участка беспрепятственное снабже­ние водой со служебного участка или через него. В источниках рим­ского права известно три вида таких сервитутов: aquae ductus, или право на проведение воды через служебный участок, aquae haustus, или право черпания воды со служебного участка, и pecoris ad aquam adpulsus, или право поить скот на служебном участке.

в) Третья группа сельскохозяйственных сервитутов была разнообразна по содержанию. Среди прочих, в нее входило правее добывания песка с чужого участка; право варить известь на чужом участке; право возить камень и руду с чужого участка; право собирать лозу с чужого участ­ка; право хранить сельскохозяйственные плоды на чутком участке; право пасти скот на чужом участке.

 

Б) городские земельные сервитуты

Городские земельные сервитуты были постоянными наследственными правами на чужие вещи, устанавливаемыми в пользу лица, являющегося соб­ственником господствующего участка, и бременем собственника служебного участка с целью улучшения строительного участка и возведенных строений. Эти сервитуты в основном делились на че­тыре вида: право на опору, право на пространство, право на вид, право на сток.

а) Правом на опору наделялся собственник господствующего участка, получивший право использовать чужую стену для опоры строения на своем участке. Сюда входили: право опирать свои балки на чужую стену, и право опирать собственное строение на дом соседа.

б) Правом пространства наделялся собственник господствую­щего участка, получающий право выводить части своего строения в воздушное пространство соседа. Сюда относилось право выдвигать свой балкон в воздушное пространство соседа и право возводить крышу, вторгаясь в воздушное пространство сосе­да.

в) Сервитут на вид состоял в ограничении собственника слу­жебного участка в ведении строительных работ, которые портят вид или ухудшают освещение зданий, воздвигнутых на господствую­щем участке. Сюда входили: обязательство собственника служебного участка не предпринимать работ, препятствующих нормальному освещению строений на господствующем участке, и обязательство собственника служебного участка не воз­водить строений, портящих вид с господствующего участка.

г) Сервитуты по стокам состояли в праве собственника гос­подствующего участка на отвод через служебный участок дожде­вой воды, в праве спуска воды и других жидкостей, скапливаю­щихся на господствующем участке. В эту группу входили: право отвода дождевой воды, право спуска лишней воды, право проведения нечистот и т.д.