8. Мокрый и чистый лизинг.

Мокрый лизинг предполагает обязательное техническое обслуживание оборудования, сданного в аренду, т.е. осуществляет его ремонт, страхование и другие операции. Кроме того, лизингодатель может взять на себя обязанность по обучению персонала, осуществлению лизинга и поставки сырья. Мокрый лизинг используется, как правило, если в аренду сдается технически сложное оборудование.

Чистый лизинг – арендные отношения, при которых обслуживание имущества принимает на себя арендатор (лизингополучатель).

Преимущества лизинга:

1. Поучение оборудования с отсрочкой платежа

2. Возможность замены физически или морально устаревшего оборудования

3. Снижение риска невозврата заемных средств путем обеспечения сделки финансового лизинга наличием оборудования.

4. Учет лизингового имущества на балансе лизингодателя, т.е. освобождение лизингополучателя от налога на имущество.

5. Включение лизинговых платежей в издержки производства или обращения, что положительно влияет на прибыль предприятия.

6. Наличие государственной поддержки лизинговых отношений, а также налоговых, таможенных и др. льгот.

7. Возможность начала коммерческой деятельности, при небольшом объеме стартового капитала и прекращения производства товаров, не пользующихся спросом.

Отношения между субъектами лизинга оформляется соответствующим соглашениям: лизинговые соглашения или договор.

Содержание соглашения определяется субъектом лизинга, но в нем должны быть обязательно отражены следующие положения:

• Наименования участников со всеми реквизитами

• Объекты лизинга

• Сроки аренды

• Величина арендных платежей

• Периодичность арендных платежей (раз в месяц, в квартал) и порядок перечисления средств

• Поставка материальных ценностей, как объекта аренды

• Права и обязанности субъекта сделки

• Порядок распространения соглашения и возможные варианты

• Прочие условия

• Юридические адреса сторон

Лизинговые платежи

Расчет лизинговых платежей по соглашению финансового лизинга с полной амортизацией:

• стоимость имущества 160 млн. руб.

• Срок аренды 10 лет норма

• Норма амортизационных отчислений на полное восстановление 10%

• Процентная ставка по кредиту, которую использует лизингодатель 40%

• Величина кредитных ресурсов 160 млн. руб.

• Процент комиссионных вознаграждений 5%

Дополнительные услуги лизингодателя:

• Командировочные расходы 3,6 млн. руб.

• Консалтинговые услуги 2 млн. руб.

• Обучение персонала 4 млн. руб.

• Налог на добавленную стоимость 18%

Лизинговые платежи осуществляются ежегодно.

1. Ипотечное жилищное кредитование: сущность и перспективы развития.

Ипотечный кредит – предоставление ссуды под залог имущества.

Кредитором могут выступать коммерческие ипотечные банки и специализированные…..

Права и обязанности сторон по кредитному соглашению должны гарантировать кредитору и заемщику защиту их прав. Если заемщик не возвращает кредит в срок, то кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.