73. Право приватної власності на землю. (Право частной собственности на землю в Украине.)

Земля в Украине может находиться в частной, коммунальной и государственной собственности (ч.3.ст.78).

Право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками (ч.1.ст78).

Право собственности на землю приобретается и реализуется на основании Конституции Украины, настоящего Кодекса, а также других законов, издаваемых в соответствии с ними. (ч.2., ст.78)

Право собственности на земельный участок распространяется в его пределах на поверхностный (грунтовой) слой, а также на водные объекты, леса и многолетние насаждения, находящиеся на нем.(ч.2.ст79)

Право собственности на земельный участок распространяется на пространство, находящееся над и под поверхностью участка на высоту и в глубину, необходимые для возведения жилищных, производственных и иных построек и сооружений (ч.3.ст79).

Приобретение права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование. (ч.2.,ст116)

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

1- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам;

2- бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;

3- приватизации земельных участков, которые были ранее предоставлены им в пользование;

4- принятия наследства;

5- выделения в натуре (на местности) принадлежащей им земельной доли (пая).

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

Иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки в соответствии с частью второй настоящей статьи в случае:

1- приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, другим гражданско-правовым сделкам; 2- выкупа земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве собственности;

3- принятия наследства.

74. Оренда землі. (Аренда земли)

Аренда земли - это основанное на договоре временное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для проведения предпринимательской и других видов деятельности. Отношения аренды земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Законом об аренде земли и другими законами и нормативно-правовыми актами, а также договором аренды земли. Объектами аренды земли являются земли, находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности. Объектами аренды является земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной или государственной собственности.

Арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

Арендаторами земельных участков могут быть:

а) районные, областные, Киевская и Севастопольская городские государственные администрации, Совет министров Автономной Республики Крым и Кабинет Министров Украины в пределах полномочий, определенных законом;

б) сельские, поселковые, городские, районные и областные советы, Верховная Рада Автономной Республики Крым в пределах полномочий, определенных законом;

в) граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Арендаторы приобретают право аренды земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли.

В случае обретения права аренды земельного участка на конкурентных основах основанием для заключения договора аренды является результаты аукциона.