7.1.8. Ремонт будівель і споруд

Види ремонтів. Ремонт будівель і споруд – це комплекс технічних заходів, спрямованих на підтримання чи відновлення експлуатаційних якостей як для будівлі в цілому, так і її окремих конструкцій у межах, близьких до початкових.

Для обліку робіт із обслуговування і поточного ремонту будівлі чи споруди має вестися технічний журнал, у який уносяться записи про всі виконані роботи із зазначенням виду і місця робіт (див. додаток 2.4 [18]). Відомості, що вміщуються в технічному журналі, відображають технічний стан будівлі або споруди на даний період часу, а також історію її експлуатації. Крім того, частина цих відомостей служить вихідними даними при складанні дефектних відомостей на ремонтні роботи.

Згідно з положеннями норм ремонтні роботи для виробничих бу­дівель і споруд поділяються на два види (залежно від стану несучих та огороджуючих конструкцій):

• поточний ремонт (для нормального або задовільного стану);

• капітальний ремонт (для непридатного до нормальної експлуа­тації стану будівель (споруд) або окремих конструкцій).

Може використовуватись інша більш детальна класифікація, але вона повинна відповідати єдиній класифікації:

• за періодичності ремонту до 1 року – поточний;

• за періодичності ремонту більше від 1 року – капітальний.

Поточний ремонт. До поточного ремонту виробничих будівель і споруд, періодичність якого до 1 року, належать роботи із систе­ма­тич­ного й своєчасного захисту частин будівлі чи споруди та інженерного обладнання від передчасного зношення шляхом проведення запобіж­них заходів і усунення дрібних пошкоджень та поломок. Орієнтовний перелік робіт із поточного ремонту наведено у додатку 2.5 [18].

Роботи з поточного ремонту виконуються регулярно протягом року за графіками, що складаються службою спостереження за безпечною експлуатацією будівель і споруд підприємства на основі опису загаль­них, поточних та позачергових їх оглядів, а також за заявками пер­соналу, що експлуатує об’єкти.

Пошкодження аварійного характеру, що створюють небезпеку для працюючого персоналу чи призводять до пошкодження обладнання, сировини і продукції або до руйнування конструкції будівлі, повинні усуватися терміново.

Капітальний ремонт. До капітального ремонту виробничих буді­вель і споруд періодичністю більше від 1 року належать такі роботи, у процесі яких проводиться заміна й підсилення зношених конструкцій і деталей будівель та споруд або їх заміна на більш прогресивні й еко­номічні, що поліпшують експлуатаційні можливості об’єктів, за ви­нятком повної заміни або заміни основних конструкцій, строк служби яких є найбільшим (кам’яні та бетонні фундаменти, всі види стін будівлі, всі види каркасів стін, труби підземних мереж. опори мостів і т. ін.). Орієнтовний перелік робіт із капітального ремонту для будівель різного призначення наведено у додатку 2.6 [18].

Приблизна періодичність проведення капітальних ремонтів наве­дена у додатках 2.7…2.9 [18]. За конкретних умов терміни капі­таль­ного ремонту потрібно уточнювати з урахуванням експлуатаційних навантажень, кліматичних умов та інших факторів.

Капітальний ремонт виробничих будівель і споруд може бути ви­бірковим або комплексним, а також уключати роботи з поліпшення благоустрою будівлі.

Вибірковий капітальний ремонт будівель і споруд – такий що скла­дається з ремонту окремих конструкцій будівлі чи споруди або окре­мого виду інженерного обладнання.

Комплексний капітальний ремонт охоплює будівлю чи споруду в цілому, залежно від їх капітальності й умов експлуатації має здій­снюватись із додержанням періодичності, наведеної у рекомендаціях нормативних документів.

До робіт із поліпшення благоустрою будівлі належать:

• поліпшення електричного освітлення приміщень (уключаючи заміну світильників), опалення і вентиляції;

• улаштування у будівлях кімнат гігієни жінок і розширення роз­дягалень;

• розширення існуючих санітарних вузлів;

• покриття булижних і щебеневих вимощень асфальтом.

При проведенні капітального ремонту не допускається заміна іс­нуючих конструкцій такими, що не відповідають діючим технічним умовам та нормам нового будівництва.

Планування ремонтів. Основою стратегічного планування ре­монтів мають бути технічні звіти обстежень, їх аналіз та техніко-еко­номічні показники, які дають можливість визначити необхідність виконання відповідного ремонту.

Усі роботи, передбачені системою планово-запобіжних ремонтів на виробничих будівлях і спорудах, виконуються за річними планами (графіками), що затверджені власниками (керівниками) підприємств.

У річних планах-графіках установлюються терміни проведення пла­нових технічних оглядів, поточних і капітальних ремонтів із роз­несенням усіх заходів за місяцями.

Якщо одночасно з ремонтом ускладнюється або стає неможливим виконання технологічних процесів чи іншої основної діяльності під­приємства, плани всіх видів ремонтів виробничих будівель і споруд повинні бути ув’язані з планами робіт відповідних виробничих під­розділів підприємства.

Плани ремонтів складаються на основі даних технічних оглядів будівель та споруд, окремих конструкцій і видів інженерного облад­нання. План капітального ремонту складається підприємствами у грошовому еквіваленті та натуральних показниках і повинен містити:

• затверджений керівником об’єднання, підприємства титульний список об’єктів ремонту;

• перелік основних робіт;

• кошторисну вартість робіт;

• календарні графіки ремонтів;

• потребу в основних матеріалах, будівельних виробах, транс­пор­ті, засобах механізації і робітниках.

Ремонт будівель і споруд, що обслуговують виробництва сезонного характеру, необхідно проводити у період найменшого завантаження або цілковитого їх зупинення.

Організація проведення ремонтних робіт. Роботи з усіх видів ре­монтів можуть виконувати підрядні будівельно-монтажні, ремонтно-будівельні організації і підприємства-виробники обладнання, якщо вони мають обладнання, досвід та ліцензію на виконання таких робіт.

При поєднанні ремонтно-будівельних робіт із капітальним ре­мон­том обладнання, а також при проведенні капітального ремонту буді­вель та споруд без припинення експлуатації підприємства, обов’яз­ково розробляється й узгоджується з усіма учасниками проект про­ведення робіт за участю субпідрядної організації і замовника.

При проведенні ремонтних робіт необхідно керуватися норма­тив­но-технічною документацією з проведення будівельних робіт і прави­лами прийняття окремих видів робіт при спорудженні будівель та споруд, що діють на час ремонту.

Ремонтно-будівельні роботи повинні проводитися з додержанням діючих правил техніки безпеки, правил протипожежної охорони і виробничої гігієни.

Щоденний контроль та нагляд за якістю і строками виконання ре­монтних робіт здійснюється силами підприємства.

У процесі капітального ремонту будівель і споруд службою спо­стереження проводяться проміжне приймання й огляд прихованих робіт, а також робіт, від якості виконання яких залежить технічний стан будівлі і споруди та їх частин.

Результати оглядів оформляються актами за участю ремонтно-будівельних служб, проектної організації, ремонтно-будівельної орга­нізації, а також осіб, які відповідальні за надійну та безпечну екс­плуа­тацію, збереження і вчасний ремонт закріплених за ними будівель і споруд.

Приймання в експлуатацію після капітального ремонту. Об’єк­ти виробничого призначення, після закінчення робіт із капітального ремонту, надаються замовнику до прийняття. Комісії з остаточного прий­мання робіт призначаються керівником підприємства чи орга­ні­зації.

При прийманні об’єктів у експлуатацію комісії мають керуватися діючими нормами і технічними умовами.

Приймання в експлуатацію об’єктів виробничого призначення з не­доробками, що перешкоджають їх експлуатації й погіршують сані­тарно-гігієнічні умови та безпеку праці працюючих, заборонене.

Технічна документація, що надається ремонтно-будівельною орга­нізацією при здаванні капітально відремонтованих об’єктів, повинна містити у своєму складі:

• проектно-кошторисну документацію (виконавчі креслення, кош­то­риси);

• журнал робіт;

• акти проміжних приймань і оглядів;

• акти приймання прихованих робіт;

• іншу документацію, обов’язкову до подання за ДБН.

Акти комісії з приймання відремонтованих будівель і споруд ма­ють бути затверджені інстанцією, що затвердила проектно-кошто­рис­ну документацію.

Технічна документація з виконаних робіт і акти приймання відре­монтованих будівель і споруд зберігаються на підприємстві разом із документами будівництва об’єкта.