7.1.6. Оцінювання фізичного зносу

Оцінювання фізичного зносу будівель і споруд виконується при технічній інвентаризації, плануванні й проектуванні капітального ремонту та ін. Під фізичним зносом конструкції, елемента, системи інженерного устаткування (далі – системи) і будівлі в цілому варто розуміти втрату ними первісних техніко-експлуатаційних якостей (міц­ності, стійкості, надійності й ін.) у результаті впливу природно-кліматичних факторів і життєдіяльності людини.

Фізичний знос на момент його оцінювання виражається спів­від­ношенням вартості об’єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають ушкодження конструкції, елемента, системи або будівлі в цілому, до їхньої відбудовної вартості.

Фізичний знос окремих конструкцій, елементів систем або їхніх ділянок варто оцінювати шляхом порівняння ознак фізичного зносу, виявлених у результаті візуального й інструментального обстеження, з їхніми значеннями, наведеними у відповідних нормативних доку­мен­тах в таблицях 1–71 [20]. При цьому необхідно дотримуватись таких вимог:

• якщо конструкція, елемент, система або їхні ділянка мають усі ознаки зносу, що відповідають визначеному інтервалові його значень, то фізичний знос варто приймати рівним верхній межі інтервалу;

• якщо в конструкції, елементі, системі або їхніх ділянках виявлений тільки один із кількох ознак зносу, то фізичний знос варто приймати рівним нижній межі інтервалу;

• якщо в таблиці інтервалу значень фізичного зносу відповідає тільки одна ознака, фізичний знос конструкції, елемента, системи або їхніх ділянок, варто приймати за інтерполяцією залежно від розмірів або характеру наявних ушкоджень;

• у приблизний склад робіт із усунення фізичного зносу, наве­дений у таблицях 1–71 [20], не включені супутні й опоряджувальні роботи, що підлягають виконанню при ремонті даної конструкції, еле­мента, системи або їх ділянки.

Числові значення зносу слід закругляти: для окремих частин кон­струкцій, елементів та систем – до 10 %; для конструкцій, елементів, систем – до 5 %; для будівель – до 1 %.

Приклад оцінювання фізичного зносу будівлі. Знос будівлі слід визначати за формулою

де  Ф_кі – фізичний знос ділянки конструкції, елемента або системи, визначений за таблицями 1– 71 [20], %;

l_і – коефіцієнт, що відповідає частці відновлювальної вартості ок­ремої конструкції, елемента, системи у загальній віднов­лю­вальній вартості будівлі (їх слід приймати за збірником № 28 [21] або за кошторисом будівництва);

п – число окремих конструкцій, елементів або систем.

Фізичний знос будівлі знаходиться на основі фізичного зносу окре­мих конструкцій елементів систем або їхніх ділянок, як це зазначено вище, шляхом порівняння ознак фізичного зносу, виявлених у ре­зуль­таті візуальних й інструментальних обстежень, з їхніми значеннями, наведеними у відповідних нормативних документах [20].

Фізичний знос Ф_кі окремих конструкцій (елементів) може бути пред­­ставлений, наприклад, у формі таблиці 5.1.

Таблиця 5.1

Фізичний знос конструкцій (елементів) будівлі Фі , %

№ п/п	Найменування конструкцій (елементів) будівлі	Фізичний знос
1	Фундаменти	15
2	Стіни	10
3	Перегородки	10
4	Перекриття	5
5	Дах	35
6	Покрівля	35
7	Підлоги	25
8	Вікна	20
9	Двері	20
10	Опорядження внутрішнє	35
11	Внутрішні сантехнічні та електротехнічні пристрої	X
11.1	Опалення	40
11.2	Холодне водопостачання	50
11.3	Каналізація	30
11.4	Електропостачання	15
11.5	Гаряче водопостачання	35
11.6	Газопостачання	15
11.7	Телебачення	10
11.8	Радіо	10
11.9	Телефон	10
12	Інші елементи	20

Питома вага основних елементів (як для 1 поверхової будівлі при об’ємі до 500 м³ із внутрішнім поліпшеним опорядженням) наведена в табл. 5.2.

Таблиця 5.2