1. Земельный (предиальный) сервитут (servitus praediorum)

Это право пользования землевладельца чужим соседним участком в том или ином отношении

Для существования любого земельного сервитута необходимо наличие двух недвижимых имуществ, которые принадлежат разным собственникам:

1. участок, находящийся в более выгодном экономическом положении – служащий участок (praedium serviens);

2. участок, являющийся менее ценным участком – господствующий участок (praedium dominans).

Для признания недвижимости praedium serviens и praedium dominans требовались два условия:

1. utilitas – одно имущество (господствующий участок) должно было иметь определенную хозяйственную выгоду в другом (служащем, или подчиненным);

2. vicinitas – требуется, чтобы поземельные имущества были соседними.

ОТЛИЧИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

1. servitus praediorum предполагали наличие двух соседних земель (praedium serviens и praedium dominans);

2. были бессрочными;

3. полагались собственнику земли, а не конкретной личности, со смертью конкретного лица сервитут такой не прекращался, а переходил к новому собственнику.

ВИДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ СЕРВИТУТОВ:

1. Сельские сервитуты (servitutes praediorum rusticorum):

   1. Дорожные:

      1. s. iter – право прохода пешком, проезда верхом, проезд на носилках;

      2. s. actus – право прогонять через соседскую землю скот;

      3. s. via – право проезда на телеге с тяжелой поклажей (предполагало устройство проездной дороги не менее 8 футов в прямом направлении и 16 футов при поворотах;

      4. s. navigandi – право переплывать чужое озеро с целью сообщения с определенным земельным участком.

   2. Водные:

      1. s. aquaeductus – право проводить воду с другого участка.

Сервитут мог быть ограничен определенным периодом времени.

1. s. aquaehaustus – право черпания воды с чужого участка, соединенного с правом прохода к источнику;

2. s. pecoris ad aquam appulsus – право выгона скота к водопою;

3. s. aquae educendae – право отводить воду со своей земли на землю соседа;

4. s. aquae immitendae – право спускать дождевую воду через имение, находящееся ниже, если соседние участки находятся на склоне;

5. Один отрицательный сервитут - право на то, что сосед не может добывать воды на своей земле, если это приводит к уменьшению ее запасов на господствующем участке.

1. Иные:

   1. s. parcendi – право пасти скот на соседнем участке (плюс шалаш для пастуха, если надо);

   2. s. silvae caeduae – право рубить лес на соседнем участке для удовлетворения потребностей другого;

   3. s. calcis coquendae, lapidis eximendi, arenae fodiendae – право на добычу с подчиненного участка извести, камня, песка для нужд господствующего;

   4. право складывать плоды, собранные со своей земли, на участке соседа (в том числе и в его амбаре);

   5. право при эксплуатации каменоломни бросать камни на чужую землю;

   6. право давить виноград в давильне соседа;

   7. Могильный сервитут (servitus itineris ad sepulchrum) – право прохода через соседний участок к кладбищу, на котором были похоронены предки серветуария.

Для установления данного ius in re aliena заинтересованное лицо предъявляло иск собственнику того участка, который по мнению истца, был наиболее удобен для прохода или проезда к могилам предков.

2. Городские сервитуты (servitutes praediorum urbanorum):

   1. servitus cloacae mittendae – право провести через чужую землю трубу для отвода нечистот со своего двора в большую публичную клоаку;

   2. s. proiicendi et protegendi – право протянуть от крыши или стены своего здания в воздушное пространство соседа балкон или кровельный скат;

   3. s. oneris ferendi – право опирать здание или часть его на стену, столбы, колонны соседа.

   4. s. tigni immitendi – право провести или укрепить свои балки в здании соседа;

   5. s. stilicidii – право отводить на чужой участок дождевую воду через соседний участок в каплях;

   6. s. fluminis – право спуска дождевой воды через соседний участок потоками;

   7. s. altius non tollendi – отрицательный сервитут, право запрещать соседу надстраивать этаж или возводить постройки выше определенной высоты, чтобы они не препятствовали доступу солнца, света, и не заслоняли бы вид;

   8. s. altius tollendi – противоположность s. altius non tollendi;

   9. s. ne luminibus officiatur – отрицательный сервитут, право запрещать соседу постройкой или насаждением деревьев препятствовать потоку света;

   10. s. ne prospectui officiatur

   11. s. sterculinii – право класть навоз или что-либо подобное возле соседской стены;

   12. s. fumi immitendi – право пропускать на участок соседа чрезмерный дым из трубы или пар из бани;

   13. s. balnearii habendi – право иметь ванную в чужом доме;

   14. s. luminum – право пробить окно в пограничной стене для пропуска света или восстановления вида;