- •Римское право
- •Раздел 1. Понятие и источники римского права.
- •История развития и значение Римского частного права
- •Лекция 2. Источники римского частного права
- •Понятие системы источников римского частного права
- •Юридический обычай, или обычное право как источник права Древнего Рима
- •Раздел II. Учение об исках
- •Коллизия и конкуренция исков
- •Конкуренция исков
- •Сроки давности в исковом производстве
- •Иные (неисковые) способы защиты нарушенных прав
- •Учение о лицах (тема 3)
- •Правосубъектность лиц (persona) в Древнем Риме
- •Вопрос 3 темы 3.Брак в римском праве
- •Заключение и расторжение брака Заключение брака
- •Расторжение брака
- •Ограничения правосубъектности в Древнем Риме (четвертый вопрос в учении о лицах)
- •Юридические лица в Древнем Риме (пятая часть вопроса)
- •Учение о вещах
- •Понятие, признаки и система вещных прав в Древнем Риме
- •Виды вещей в Древнем Риме
- •Право собственности в Древнем Риме. Общая характеристика.
- •Понятие, признаки и виды права собственности в Древнем Риме
- •Основания приобретения права собственности
- •Защита права собственности
- •Владение в Древнем Риме (вещи, право собственности (1,2,3), владение, овп)
- •Понятие, признаки и система ограниченных вещных прав (овп) в Древнем Риме (последний раздел Учения о вещах, вопрос 4)
- •Система овп
- •Отдельные виды овп. Общая характеристика.
- •Сервитуты
- •Земельный (предиальный) сервитут (servitus praediorum)
- •Личный сервитут (servitutes personarum)
- •Договор
- •Судебное решение
- •Завещательный отказ (легат)
- •Давность (Usucapio)
- •Петиторная защита:
- •Поссесорная защита интердиктами:
- •Общие основания прекращения вп:
- •Основания, характерные для овп:
- •Специальные основания прекращения сервитутов:
- •Эмфитебзис
- •Суперфиций
- •Залог в Древнем Риме
- •Понятие и признаки залога в Древнем Риме
- •Виды залога. Общая характеристика
- •Основания возникновения и прекращения залога.
- •Наследственное право Древнего Рима
- •Общие положения о наследовании
- •Наследование по закону в Древнем Риме. Общая характеристика
- •Цивильное (или архаическое) наследственное право
- •Преторское наследственное право
- •Система наследования по закону по уложению Юстиниана
- •Наследование по завещанию. Общая характеристика.
- •Формы завещания
- •Условия действительности завещаний
- •Отмена и изменение завещания
- •Принятие и отказ от наследства
- •Легаты и фидеикомиссы в Древнем Риме
- •Терминология и правила исполнения легата
- •Обязательственное право Древнего Рима
- •Понятие, признаки и виды обязательств в Древнем Риме
- •Структура римского обязательства
- •Виды обязательств
- •Способы обеспечения надлежащего исполнения обязательств
- •Основание прекращения обязательств
- •Способы прекращения обязательств
- •Иные основания прекращения обязательств
- •Договорное право Древнего Рима
- •Понятие, признаки договоров в Древнем Риме
- •Виды договоров
- •Контракты
- •Структура договора
- •Ответственность сторон за нарушение договора
- •Отдельные виды договоров. Общая характеристика (пункт 4.2)
- •Консультация
-
Общие основания прекращения вп:
-
уничтожение служащей вещи
-
физическое
-
-
Сползание, подмыв земли, потеря естественных свойств
-
юридическое
оккупирование неприятелем, отчуждение казной, императором в качестве свободного от сервитута
-
Основания, характерные для овп:
-
конфузия (confusio)
-
право собственности на господствующий и служащий участок соединялись в одном лице
-
отречение от права (derelictio)
-
в форме одностороннего отказа в распоряжении на случай смерти
-
в форме согласия собственника служащей земли.
-
-
Специальные основания прекращения сервитутов:
-
гибель praedium dominans
-
погасительная давность:
-
non usus
-
-
Простое неосуществление сельского сервитута управомоченным лицом
-
usucapio libertatis
помимо non usus, требовалось usucapio libertatis со стороны хозяина служащей земли, т.е. необходимо было, чтобы владелец служащего участка нарушил право соседа и сохранял такое положение не насильственно, не тайно и не прекарно в течение 10 или 20 лет.
Эмфитебзис
Готовить по этому же плану, но без видов.
Это параграф 1 главы 2, без истории. Страницы 87-98
-
Понятие и признаки эмфитебзиса. Обратить внимание на спор о юридической сущности эмфитебзиса и закон императора Зенона.
-
Основания установления эмфтебзиса:
-
Договор
-
Завещательный отказ (легат)
-
Разделительный иск (судебное решение по такому иску)
-
Приобретательная давность (со знаком ?) – т.к. это спорный вопрос. Часть юристов считали, что да, другая – что нет.
-
-
Защита эмфитебзиса. Здесь те же иска, что и у собственника: вендикационный, негаторный, прогибиторный, но производные, плюс интердикты.
-
Основания прекращения эмфитебзиса.
-
Основания, прекращающие любые вещные права, в т.ч. эмфитебзис
-
Основания, прекращающие любые ограниченные вещные права, в т.ч. эмфитебзис
-
Основания, прекращающие только эмфитебзис.
-
На что обратить внимание: как называлась плата за использование эмфитебзиса (канон) и что такое юс протимисиус (ius protimiseos) и лаудемио (laudemium).
В ДР институт эмфитевзиса сложился с 3 в.н.э., когда пустующие из-за набегов варваров императорские земли сдавались в аренду для обработки римским гражданам с обязанностью выплаты арендной платы (canon).
При Юстиниане эмфитевзис стал включать не только пустующие земли, но и обработанные земли. Таким образом, эмфитевзис включал в себя всякий сельскохозяйственные участок, составляющий предмет наследственной аренды. Делалось это для решения социальных задач.
Император Зенон присвоил договору, устанавливающему эмфитевзис, самостоятельное гражданско-правовое значение и назвал его contractus emphyteuticarius. Эмфитевтор не несет всего риска гибели участка (periculum), но несет его часть, связанную с ухудшением или умалением участка.
Договор консенсуальный, приобретает силу на основании соглашения сторон.
Эмфитевзис – это вещное, отчуждаемое и наследственное право владения и пользования чужой землей и плодами ее за арендную плату с обязанностью обрабатывать и не ухудшать имения.
Закон императора Зенона:
Юридическая сущность эмфитевзиса.
Развитие эмфитевзиса привело к возобновлению старой дискуссии между римскими юристами: являются ли сделки, устанавливающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или же наймом имущества (locatio-conductio). Если это найм, то арендатор при случайном уменьшении agri vectigales (земли для обработки), а также при чрезвычайном недороде имеет право на уменьшение арендной платы. Если рассматривать сделку как emptio-venditio, то на возделывателя падает весь риск.
Спор касался именно оснований возникновения эмфитевтического права, а не признания самого эмфитевзиса договором найма, или купли-продажи.
В то же время, ранее возникшее между римскими юристами мнение о том, что владельцы agri vectigales суть собственники их, было реанимировано уже по отношению к эмфитевзисам.
Вследствие этого император Зенон (474 – 491 гг. н.э.) в специально изданном для этого законе lex Zenoniana определил, что установление эмфитевзиса не должно считаться ни перенесением права собственности с одного лица на другое, ни даже обязательством (ни продажа, ни аренда), а влечет возникновение особого ограниченного вещного права на землю – uis tertium.
ПРИЗНАКИ ЭМФИТЕВЗИСА:
-
Это вещное право, так как эмфитевзис бессрочен и рождает вещные иски (actio in rem).
Этим он отличается от права аренды, где предоставляется обязательственное право, ограниченное сроком и защищаемое личным иском (actio in personam).
В исключительных случаях устанавливался срок эмфитевзиса, но он был достаточно длительным и при этом стороны должны были ясно указать, что считают данное отношение эмфитевзисом (а не имущественным наймом).
-
Эмфитевзис есть такое вещное право, которое своей полнотой приближается к праву собственности.
-
Эмфитевзис есть отчуждаемое право.
Эмфитевтор мог возмездно или безвозмездно отчуждать свое право, заключая сделки при жизни (inter vivos) или на случай смерти (mortis causa).
-
Эмфитевтор мог закладывать свое право, обременять его сервитутом.
-
Эмфитевтор не мог забрасывать землю (deserere).
-
Эмфитевзис есть право пользования чужим имуществом
Это право шире сервитутных прав (мог приспособлять вещь к любому пользованию)
-
Эмфитевзис есть право пользования плодами и приращениями (через separatio fructuum, perceptio не требуется).
-
Эмфитевзис есть право пользования за арендную плату (vectigal, pensio, canon, reditium).
-
Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь.
СПОСОБЫ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:
-
Contractus emphyteuticarius, установленный Зеноном в его законе.
Заключался между собственником и эмфитевтором.
-
Посредством adiudicatio, если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования – другому субъекту.
-
Легат (завещательный отказ).
Собственник отказывал в завещании право на установление эмфитевзиса отказополучателю.
-
Usucapio.
Единства мнений по поводу usucapio не существовало. Источники не отрицают, но и прямо не говорят о таком способе. Есть три мнения:
-
usucapio допускалось, так как оно допускалось и по отношению к другим ОВП и праву собственности.
-
закон о usucapio не подлежит распространению на emphyteusis, так как этот закон является lex singularis.
-
usucapio может применяться в случае, когда оно служит основанием перехода уже существующего эмфитевзиса к новому приобретателю.
А.В. Копылов придерживается первого мнения.
СПОСОБЫ ПЕРЕХОДА ЭМФИТЕВЗИСА:
-
На основании договора между «бывшим» эмфитевтором и «новым».
-
В порядке наследования (по закону и по завещанию).
-
Путем судебного решения (adiudicatio) преимущественно по делам, возбуждаемым actio divisoria.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЭМФИТЕВТОРА:
-
Права эмфитевтора:
-
Право владения вещью.
-
Был юридическим владельцем вещи, следовательно, мог использовать посессорные интердикты для защиты владения.
Эмфитевтор приобретал право собственности на плоды в момент их отделения (separatio).
-
Право пользования вещью.
-
Право устанавливать сервитуты и закладывать вещи.
-
Право свободного распоряжения имением при жизни и на случай смерти.
Передается jus emphyteuticum.
При отчуждении эмфитевтор был обязан:
-
Сообщить о предполагаемом отчуждении за 2 месяца, в течение которых эмфитевтор ждал согласия хозяина;
-
Принять равные ранее предложенные хозяином предложения со стороны хозяина (на основании jus protimiseos);
-
В случае продажи должен был довести до сведения собственника сведения о покупной цене (если хитрил – угроза потери эмфитевзиса);
-
Новый эмфитевтор, если хозяин не воспользовался jus protimiseos, обязан был уплатить хозяину особый взнос.
-
Эмфитевтор не мог самовольно прекратить эмфитевзис (но если отказ акцептован собственником, то мог).
-
Обязанности эмфитевтора:
-
Не приводить участок в худшее положение.
-
В противном случае собственник мог выселить арендатора при условии, что ухудшение произошло по вине последнего и было значительным.
-
Нести повинности, лежащие на вещи (платить подати и налоги).
В случае неплатежа податей в течение 3 лет, хозяин мог выселить арендатора.
-
Платить хозяину ежегодный канон согласно договору.
-
Канон мог быть в денежной или натуральной форме;
-
Размер канона не подлежал изменению путем одностороннего волеизъявления одной из сторон;
-
Арендатор освобождался от уплаты канона только в случае полного разрушения имущества;
-
Канон вносился в сроки, установленные договором;
-
В случае неплатежа канона в течение 3 лет право арендатора прекращалось.
-
ЗАЩИТА ЭМФИТЕВЗИСА:
Эмфитевтор имел возможность защиты эмфитевзиса вместо собственника от посягательств третьих лиц.
-
Петиторные иски:
-
Actio in rem vectigalis.
-
Предоставлялся претором, «требование невладеющего эмфитевтора к владеющему неэмфитевтору».
Иск защищал собственника и эмфитевтора.
-
Actio negatoria.
-
Actio prohibitoria.
-
Actio confessoria.
Конфессорный иск использовался для защиты земельных сервитутов.
-
Actio in rem Publiciana.
-
Посессорные интердикты.
ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА:
-
Общие основания (характерны для всех вещных прав):
-
гибель вещи;
-
переход вещи в разряд res extra commercium;
-
оккупация имущества неприятелем;
-
истечение срока или наступление отменительного условия;
-
отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.
-
-
Специальные основания (характерны для ОВП):
-
confusio
-
Право собственности переходило к арендатору.
-
consolidatio
Право арендатора переходило к собственнику.
-
Добровольное соглашение сторон
-
Особые основания (характерны только для эмфитевзиса):
-
выселение или изгнание эмфитевтора хозяином по причинам:
-
ухудшение участка;
-
неплатеж канона в течение 3лет;
-
неуплата государственных повинностей в течение 3 лет;
-
неизвещение собственника об отчуждении имущества;
-
-
несоблюдение 2-месячного срока для получения согласия собственника;