Порядок расчета арендной платы73

1.1. Арендные платежи производятся в рублях. Расчет арендной платы ведется в условных единицах. Величина условной единицы принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу Центрального банка РФ на первый рабочий день оплачиваемого квартала, если иное не установлено правовыми актами Правительства Санкт-Петербурга⁷⁴.

Годовой размер арендной платы (А_г) в условных единицах рассчитывается по формуле:

А_г = А_с · П_з · К_ф1 · К_ф2 · К_ф3 · К_ф4 · К_п · К_з · К_о · К_с,

где:

А_с - ставка арендной платы за 1 кв. м. в год - устанавливается в соответствии с приложением к методике на пересечении графы номера зоны градостроительной ценности территорий (ЗГЦТ) (табл.8.10) и графы кода функционального использования территории (К_н), определяемого в соответствии с приложением к методике (табл.8.11.).

Таблица 8.10.

Фрагмент таблицы кодов функционального использования территории

N п/п	Код (Кн)	Функциональное использование территории	Примеры объектов, расположенных на земельном участке (субъектов использующих земельные участки)
1	2	3	4
1	1.1	Жилищное хозяйство	Жилые многоквартирные здания, общежития, дома усадебного типа, коттеджи, таунхаузы, организации, оказывающие услуги по содержанию жилищного фонда
2	1.2	Образование	Образовательные учреждения (в том числе негосударственные)
	…
20	3.10	Торговля и оказание услуг во временных сооружениях (объектах) 3-й категории	Временные сооружения, павильоны, летниекафе, киоски, палатки, контейнеры, тонары и другие временные объекты торговли и оказания услуг, расположенные у станций метрополитена, вокзальных комплексов, железнодорожных станций (для участков, расположенных в зонах градостроительной ценности территорий N 1 - N 8 в радиусе 100 м от ближайшего входа-выхода) до границы участка, для иных участков - в радиусе 250 м)

Таблица 8.11

Фрагмент таблицы арендной платы (ставки) за земельные участки по зонам градостроительной ценности территорий за один кв.м. в год в у.е.

Код Кн	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4	Зона 5	Зона 6	Зона 7	Зона 8	Зона 9	Зона 10
3.10	662,4	529,92	423,936	339,149	271,319	217,055	173,644	157,858	143,508	130,461
1.2	0,138	0,11	0,088	0,071	0,057	0,045	0,036	0,033	0,030	0,027
18.0	27,6	22,08	17,664	14,131	11,305	9,044	7,235	6,577	5,979	5,436

Продолжение таблицы 8.11

Зона 11	Зона 12	Зона 13	Зона 14	Зона 15	Зона 16	Зона 17	Зона 18	Зона 19
118,601	107,819	98,018	89,107	81,006	73,642	66,947	60,861	55,328
0,025	0,022	0,02	0,019	0,017	0,015	0,014	0,013	0,012
4,942	4,492	4,084	3,713	3,375	3,068	2,789	2,536	2,305

При передаче объекта недвижимости, находящегося в государственной собственности, в доверительное управление ставка арендной платы за земельный участок устанавливается по коду 18.0. (иные виды деятельности).

П_з - площадь земельного участка

К_ф1 = 1,3 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы для земельных участков, расположенных у станций метрополитена, вокзальных комплексов, железнодорожных станций, а также на основных транспортных магистралях (приложении к методике), только для отдельных кодов функционального использования. В иных случаях К_ф1 = 1,0.

К_ф2 = 1,5 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы за земельные участки, предоставленные под временные объекты торговли и оказания услуг, в которых реализуются алкогольные напитки с содержанием этилового спирта свыше 13%. В иных случаях К_ф2 = 1,0.

К_ф3 = 1,15 - повышающий коэффициент к ставке арендной платы за земельные участки (доли земельных участков) под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для установки игровых автоматов, предусматривающих денежный выигрыш. В иных случаях К_ф3 = 1,0.

Понижающий коэффициент К_ф4 применяется для временных объектов торговли и оказания услуг:

реализующих исключительно:

- газетно-журнальную и книжную продукцию, канцелярские товары, театральные билеты, экскурсионные билеты и путевки, билеты городского пассажирского транспорта, продукцию религиозного содержания - К_ф4 = 0,25;

- молочную (кроме мороженого), сельскохозяйственную (кроме цветов) и плодоовощную продукцию, посадочные материалы, хлебобулочные изделия, аптекарские товары - К_ф4 = 0,5;

- оказывающих услуги населению исключительно по предоставлению общественных туалетов, а также бытовые услуги населению.

Коэффициенты К_з, К_о, К_с устанавливаются равными 1,0, если иное не установлено методикой.

Коэффициент площади функционального использования территории К_п применяется в соответствии со специальной таблицей методики (табл.8.12).

Таблица 8.12

Фрагмент таблицы коэффициентов площади функционального использования территории (К_п )

Код Кн	Функциональное использование и тип объектов	Площадь кв. м/га
		10 м	25 м	50 м	100 м	150 м	300 м	500 м	1000 м	5000 м	1 га	2 га	3 га	5 га	10 га	15 га	20 га	30 га	50 га	более
1.2	Образование	1	1	1	1	1	1	1	1	1	0,75	0,75	0,75	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5
1.4	Здравоохранение и соц.обеспечение	5	3	2	1,5	1	1	1	1	1	0,75	0,75	0,75	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5	0,5

К_з = 0,5 устанавливается для зон с особым режимом использования, зон ограниченного землепользования, охранных зон в случае, если зоны препятствуют использованию земельного участка в соответствии с назначением, указанным в договоре.

Понижающий коэффициент К_с = 0,75 применяется к ставке арендной платы, рассчитанной по методике для земельных участков, предоставленных в аренду под капитальное строительство или реконструкцию объектов на инвестиционных условиях (на период проектно-изыскательских работ (но не более двенадцати месяцев), а также на период капитального строительства или реконструкции в соответствии с утвержденным графиком строительных работ).

Сезонный понижающий коэффициент отдаленности К_о = 0,6 для Колпинского, Кронштадтского, Петродворцового, Пушкинского районов Санкт-Петербурга, а также для некоторых поселков. Этот коэффициент применяется в I и IV кварталах календарного года для земельных участков по некоторым видам функционального использования.

Понижающий коэффициент отдаленности К_о = 0,75 вводится для Кронштадтского района города и некоторых населенных пунктов.