- •Общество с ограниченной ответственностью «фон»
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Основные факты и выводы.
- •Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
- •2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
- •Глава 2. Общие сведения
- •Основание для оценки
- •Задание на оценку
- •2.3. Сведения о заказчике оценки, исполнителе и оценщике.
- •2.4. Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении исследования
- •2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Исследовательская часть 1. Описание процесса исследования
- •2.Анализ объекта оценки
- •3.1. Структура активов оцениваемого предприятия
- •3.2. Анализ рынка объектов недвижимости, его структуры и объектов
- •3.3. Описание объекта оценки
- •3.4. Расчет рыночной стоимостинежилых помещений
- •3.4.1.Расчет рыночной стоимости в рамках затратного подхода
- •Определение затрат на воспроизводство улучшений
- •Мотивированный отказ от применения методов затратного подхода.
- •3.4.2. Определение стоимости помещений в рамках сравнительного подхода
- •2.4.3.Доходный подход
- •Обоснование отказа от применения доходного подхода
- •Расчет рыночной стоимости земельных участков
- •Определение стоимости объекта оценки с позиции доходного подхода
- •Определениестоимости объекта оценки с позиции затратного подхода
- •Определение стоимости объекта оценки с позиции сравнительного подхода
- •Расчет стоимости чистых активов ооо « з» исходя из рыночной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерской отчетности по состоянию на02.06.2014г.
- •5.Расчет стоимости доли в размере100% в уставном капитале ооо « » по состоянию на02.06.2014года.
- •6. Согласование результатов
- •Согласование результатов
3.3. Описание объекта оценки
Описание объекта оценки, устанавливающее его качественные характеристики, представлено в таблице 5.
Таблица 5. Описание объекта оценки.
|
Наименование характеристики |
Свойство |
|
Общие сведения | |
|
Объект оценки №1 |
-земельный участок с кадастровым номером, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: РТ, г.Альметьевск ул. |
|
Привлекательность локального месторасположения |
Высокая, земельный участок расположен в непосредственной близости с многоэтажной жилой застройкой, в непосредственной близости от крупных общественных и торговых центров, характеризуется высокой проходимостью |
|
Назначение |
Под строительство молкомбината |
|
Текущее использование |
Не используется по назначению |
|
Площадь |
12 кв.м., |
|
Обременения |
Не выявлены |
|
Обеспеченность инженерной инфраструктурой |
электричество |
|
Плотность застройки |
свободная |
|
Кадастровый паспорт |
См. приложение |
|
Форма собственности |
На дату оценки 02.06.2014 г. собственность ООО «З», Свидетельство о гос.регистрации права от 1. |
|
Историческая и рекреационная ценность |
Не представляет |
Объект №2:
|
Наименование характеристики |
Свойство |
|
Общие сведения | |
|
Объект оценки №2 |
мебельный салон, |
|
Привлекательность локального месторасположения |
Высокая, помещение расположено в непосредственной близости с многоэтажной жилой застройкой, в близости от крупных общественных и торговых центров, характеризуется высокой проходимостью |
|
Назначение |
Торговые помещения: мебельный салон |
|
Текущее использование |
используется по назначению |
|
Площадь |
кв.м., |
|
Обременения |
Не выявлены |
|
Обеспеченность инженерной инфраструктурой |
электричество, водоснабжение и водоотведения |
|
Плотность застройки |
свободная |
|
Технический паспорт |
См. приложение |
|
Форма собственности |
На дату оценки 02.06.2014 г. собственность ООО «З» Свидетельство о гос.регистрации права от. |
|
Историческая и рекреационная ценность |
Не представляет |
|
Техническое состояние основных конструктивных элементов | |
|
Фундамент |
ленточный: цоколь и отмостка – видимых повреждений нет |
|
Стены |
железобетоные, состояние хорошее |
|
Перекрытия |
Железобетонные |
|
Кровля |
профнастил |
|
Полы |
бетонные
|
|
Внутренняя отделка |
штукатурка, окраска |
|
коммуникации |
электрификация, вентиляция: в рабочем состоянии |
Объект №3
|
Наименование характеристики |
Свойство |
|
Общие сведения | |
|
Объект оценки №3 |
незавершенный строительством объект, |
|
Привлекательность локального месторасположения |
Высокая, помещение расположено в непосредственной близости с многоэтажной жилой застройкой, в близости от крупных общественных и торговых центров, характеризуется высокой проходимостью |
|
Назначение |
Свободное назначение |
|
Текущее использование |
2-й этап строительства: фундамент – ж/бетонный, стены шлакобетонные |
|
Площадь |
6 кв.м., |
|
Обременения |
Не выявлены |
|
Обеспеченность инженерной инфраструктурой |
- |
|
Плотность застройки |
Застроенная площадь |
|
Технический паспорт |
См. приложение |
|
Форма собственности |
На дату оценки 02.06.2014 г. собственность ООО «За |
|
Историческая и рекреационная ценность |
Не представляет |
|
Техническое состояние основных конструктивных элементов | |
|
Фундамент |
ж/бетонный: цоколь и отмостка – видимых повреждений нет |
|
Стены |
шлакобетонные, состояние хорошее |
|
Перекрытия |
Железобетонные |
|
Кровля |
- |
|
Полы |
бетонные
|
|
Внутренняя отделка |
- |
|
коммуникации |
- |
Объект №4
|
Наименование характеристики |
Свойство |
|
Общие сведения | |
|
Объект оценки №4 |
- земельный участок с кадастровым номером |
|
Привлекательность локального месторасположения |
Высокая, земельный участок расположен в непосредственной близости с многоэтажной жилой застройкой, в непосредственной близости от крупных общественных и торговых центров, характеризуется высокой проходимостью |
|
Назначение |
Под строительство торгового комплекса |
|
Текущее использование |
Не используется по назначению |
|
Площадь |
1кв.м., |
|
Обременения |
Не выявлены |
|
Обеспеченность инженерной инфраструктурой |
электричество |
|
Плотность застройки |
свободная |
|
Кадастровый паспорт |
См. приложение |
|
Форма собственности |
На дату оценки 02.06.2014 г. собственность ООО «З», Свидетельство о гос.регистрации права от |
|
Историческая и рекреационная ценность |
Не представляет |
Сведения о техническом состоянии помещений, в котором оно находится, получены на основании визуального осмотра, информации.
Фото объекта представлены в приложении настоящего исследования.