3. Расчет стоимости чистых активов ооо « з» исходя из рыночной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерской отчетности по состоянию на02.06.2014г.

На основании данных бухгалтерской отчетности по состоянию на 02.06.2014 года, произведем расчет стоимости чистых активов, исходя из рыночной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерском балансе:

Активы	46 650 000
Внеоборотные активы	0
Здание, помещения	1 500 000
Земельные участки	3 500 000
Оборотные активы	0
Запасы	0
Дебиторская задолженность	41 650 000
Денежные средства	0
прочие оборотные активы	0
Кредиторская задолженность	44 000 000
Стоимость чистых активов предприятия по состоянию на 30.06.2012 г.	650 000

5.Расчет стоимости доли в размере100% в уставном капитале ооо « » по состоянию на02.06.2014года.

Рыночная стоимость 100% уставного капитала - это стоимость чистых активов предприятия, исходя из рыночной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерском балансе, таким образом:

2 650 000 * 100% = 2 650 000 рублей.

6. Согласование результатов

В результате применения двух подходов к оценке рыночной стоимости были получены следующие значения

• Затратный подход (метод чистых активов) – 2 650 000 рублей.

• Доходный подход (метод дисконтированных денежных потоков) – не применялся.

Как уже было отмечено, затратный подход не учитывает изменения, которые могут произойти в будущем, поскольку основан на оценке рыночной стоимости активов и пассивов, которыми располагает предприятие.

В свою очередь, рыночная стоимость предприятия в рамках доходного подхода основывалась на составлении прогноза доходов и расходов при наилучшем и наиболее эффективном использовании собственности. Доходный подход основывается на принципе ожидания и утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает бизнес в ожидании будущих доходов. Разумный инвестор никогда не заплатит за объект больше, чем размер дохода, который принесет ему данный бизнес в будущем. Доходный подход позволяет сопоставить текущие затраты инвестора с будущими доходами с учетом времени и фактора риска, характерными для предполагаемого вида деятельности. Таким образом, результат, полученный доходным подходом, в большей степени отвечает инвестиционным интересам на рынке.

Величина рыночной стоимости в рамках затратного подхода отражает сумму затрат, необходимых на воссоздание точной копии оцениваемого предприятия, имеющего большое количество материальных активов, представленных зданиями, сооружениями, оборудованием. Затратный подход в данном случае определяет гарантированный минимум владельцу оцениваемого пакета и не учитывает в полной мере инвестиционную составляющую Объекта оценки.

Таблица № 47

Согласование результатов

Подход к оценке	Результат подхода, руб.	Вес метода	Взвешенный результат, руб.
Затратный подход	2 650 000	0,1	2 650 000
Доходный подход	0	0	0
Рыночная стоимость 100% доли УК	2 650 000		2 650 000

7. Итоговое заключение

С учетом вышеизложенного, рыночная стоимость 100% доли официально зарегистрированного и полностью оплаченного Уставного капитала ООО «» по состоянию на 02 июня 2014 года составляет

2 650 000 рублей

(Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Директор ООО «Фон

Эксперт Оценщик И.И.Каюмов

ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. «Руководство по оценке стоимости бизнеса» Фишмен Джей, Пратт Шэннон, Гриффит Клиффорд, Уилсон Кейт; Пер. с англ. Л.И. Лопатников. – М.: ЗАО «КВИНТО-КОНСАЛТИНГ», 2000 г.

2. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», № 135-ФЗ, от 29.07.98 г.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Полный текст, «ГНОМ-ПРЕСС», Москва, 1997 г.

4. Стандарты оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением правительства РФ от 06.07.01 № 519.

5. «Введение в теорию оценки недвижимости», B.C. Болдырев, А.С. Галушка, А.Е. Федоров, Москва, 1998 г.

6. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», под редакцией проф. В.М. Рутгайзера, Москва, Дело, 1998 г.

7. «Организация и методы оценки предприятия (бизнеса)», под редакцией проф. В.И. Кошкина, «ИКФ «ЭКМОС», 2002г.;

8. «Оценка недвижимости», под редакцией проф. А.Г. Грязновой, «Финансы и статистика», 2002 г.;

9. «Оценка недвижимости», Л.Н. Тэпман, «Юнити», 2002 г.;

10. «Финансовый анализ: управление капиталом, выбор инвестиций, анализ отчетности», В.В. Ковалев, «Финансы и статистика», 1999 г.;

11. «Как читать баланс», В.В. Ковалев, В.В. Патров, «Финансы и статистика», 1998 г.;

12. «Оценка недвижимости и бизнеса», М.А. Федотова, «ЭКМОС», 2000 г.;

13. «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования», под редакцией проф. В. Рутгайзера, «Дело», 1998 г.;

14. «Оценка бизнеса», В.З. Черняк, «Финансы и статистика», 1996 г.;

15. «Оценка бизнеса: стандарты и методы, информационная база, оценка стоимости, имущества и финансового состояния предприятия», В. Есипов, «Питер», 2001 г.;

16. «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», под редакцией Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко, «ЭКМОС», 2000 г.;

17. «Оценка предприятий: имущественный подход», В.В. Григорьев, «Дело», 1998 г.;

18. «Финансы предприятий», А.Д. Шеремет, «Инфра-М», 1997 г.;

19. «Финансовый анализ», В.Г. Артеменко, «ДИС», 1997 г.;

20. «Анализ хозяйственной деятельности предприятия», Г.В. Савицкая, «Новое знание», 1999 г.;

21. «Сколько стоит фирма?», Ф. Модильяни, «Дело», 1999 г.;

22. «Оценка бизнеса: управление стоимостью предприятия», С.В. Валдайцев, «Юнити», 2001 г.;

23. «Оценка бизнеса», под редакцией проф. А.Г. Грязновой, «Финансы и статистика», 1999 г.;

24. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости», Д. Фридман, «Дело», 1997 г.;

25. «Практические аспекты применения доходного подхода к оценке российских предприятий», Г.В. Булычев, 1999 г.;

26. «Стоимость компаний: оценка и управление», Т. Коупленд, «Олимп-бизнес», 2000 г.;

27. «Основы корпоративных финансов», С. Росс, М, 2000 г.;

28. «Управление инвестициями», Ф. Фбоцци, «Инфра-М», 2000 г.;

29. Журналы «Вопросы оценки» Российского общества оценщиков.