- •Общество с ограниченной ответственностью «фон»
- •1. Общие сведения.
- •1.1. Основные факты и выводы.
- •Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
- •2 650 000 (Два миллиона шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.
- •Глава 2. Общие сведения
- •Основание для оценки
- •Задание на оценку
- •2.3. Сведения о заказчике оценки, исполнителе и оценщике.
- •2.4. Допущения и ограничительные условия, использованные при проведении исследования
- •2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Исследовательская часть 1. Описание процесса исследования
- •2.Анализ объекта оценки
- •3.1. Структура активов оцениваемого предприятия
- •3.2. Анализ рынка объектов недвижимости, его структуры и объектов
- •3.3. Описание объекта оценки
- •3.4. Расчет рыночной стоимостинежилых помещений
- •3.4.1.Расчет рыночной стоимости в рамках затратного подхода
- •Определение затрат на воспроизводство улучшений
- •Мотивированный отказ от применения методов затратного подхода.
- •3.4.2. Определение стоимости помещений в рамках сравнительного подхода
- •2.4.3.Доходный подход
- •Обоснование отказа от применения доходного подхода
- •Расчет рыночной стоимости земельных участков
- •Определение стоимости объекта оценки с позиции доходного подхода
- •Определениестоимости объекта оценки с позиции затратного подхода
- •Определение стоимости объекта оценки с позиции сравнительного подхода
- •Расчет стоимости чистых активов ооо « з» исходя из рыночной стоимости имущества, отраженного в бухгалтерской отчетности по состоянию на02.06.2014г.
- •5.Расчет стоимости доли в размере100% в уставном капитале ооо « » по состоянию на02.06.2014года.
- •6. Согласование результатов
- •Согласование результатов
2.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
Оценка проведена, а отчет составлен в соответствии с:
Федеральным Законом РФ №135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (редакция от 03.12.2011);
Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.1996 г. №256 (редакция от 22.10.2010);
Федеральным стандартом оценки «Цель и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.1996 г. №255 (редакция от 22.10.2010);
Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.07.1996 г. №254;
- Стандарт некоммерческого партнерства «САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИИ РОССИЙСКИХ МАГИСТРОВ ОЦЕНКИ» «ТРЕБОВАНИЯ К ОТЧЕТУ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» (СТО АРМО 1.01-2008)
Эксперт-оценщик, выполнявший работу, подтверждает на основании своих профессиональных знаний, что:
факты, изложенные в отчете, верны и соответствуют действительности;
содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат оценщику и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета;
оценщик не имеет ни настоящей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом имуществе, и действует непредвзято и без предубеждения по отношению к участвующим сторонам;
вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости, а также тех событий, которые могут наступить в результате использования Заказчиком или третьими лицами выводов и заключений, содержащихся в отчете.
Исследовательская часть 1. Описание процесса исследования
Оценка рыночной стоимости рассматриваемого объекта включала в себя следующие этапы:
Сбор общих данных и их анализ. На данном этапе были проанализированы данные характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на стоимость объекта в масштабе города и места расположения объекта;
Сбор специальных данных и их анализ. На данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам. Сбор данных осуществлялся путем изучения и анализа соответствующей документации, цен предложения на рынке недвижимости по аналогичным объектам недвижимости;
3) Применение трех подходов оценки объекта. Для оценки рыночной стоимости объекта были рассмотрены три подхода (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми правительством Российской Федерации.
Согласно Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.07.1996г. №256, определение рыночной стоимости объекта оценки необходимо проводить тремя подходами с целью получения достоверного вывода о стоимости. Такими подходами являются:
затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний;
сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах;
доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки;
Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки. На данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах сведены воедино;
5) Составление исследования.