2.Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Правила реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья, согласно статьям 140 и 141 ЖК РФ осуществляются в установленном гражданским законодательством порядке.

Во-первых товарищество собственников жилья по решению его собрания может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Во- вторых, общее собрание членов ТСЖ обязано принять решение о ликвидации ТСЖ, в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии со статьей 142 ЖК РФ два и более ТСЖ вправе создать объединение товариществ собственников жилья с целью совестного управления общим имуществом товариществ.

3.Правовое положение членов товарищества собственников жилья и членов.

Правовое положение товарищества собственников жилья и его органов можно определить следующим образом.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества в порядке определенным статьей 147 ЖК РФ:

1) правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества;

2) правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции:

а) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

б) общего собрания членов товарищества собственников жилья;

3) правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года;

4) правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества;

5) заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества;

6) заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества;

7) решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

Обязанности правления товарищества собственников жилья определены статьей 148 ЖК РФ.

Председатель правления товарищества собственников жилья осуществляет свою деятельность в соответствии со статьей 149 ЖК РФ. Председатель избирается на срок, установленный уставом товарищества и обеспечивает выполнение решений правления, дает соответствующие указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Свои действия председатель осуществляет без доверенности от имени товарищества.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества. Правомочия ревизионной комиссии определены статьей 150 ЖК РФ.

К таким функциям относится:

1) контроль финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, то- есть осуществление так называемого внутреннего аудита;

2) избрание из своего состава председателя ревизионной комиссии.

Существенным моментом также является то, что в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное как внутри, так и за пределами многоквартирного дома (п. 1 ст. 151 ЖК РФ).

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности (п. 2 ст. 152 ЖК РФ):

1) обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительством дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдачей в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

При этом на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для (п. 3 ст. 152 ЖК РФ):

1) оплаты общих расходов;

2) направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества;

3) иных целей деятельности товарищества, предусмотренных уставом товарищества.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья определено в соответствии со статьей 143 ЖК РФ:

1) членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

2) лица, приобретающие помещения в многоквартирном, доме после создания в нем товарищества собственников жилья, вправе стать членами товарищества лишь после возникновения у них права собственника на помещения этого дома;

3) членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления члена товарищества о выходе из товарищества или с момента прекращения права собственности у него на помещение в многоквартирном доме.

Нормативные правовые акты и судебная практика:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года, № 188-ФЗ, в ред. от 30.06.2006, // Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14. Раздел II.

2. Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // Собрание Законодательства РФ 2005. № 1 (часть 1), ст. 15.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30.11.1994г. № 51-ФЗ, в ред. от 03.01.2006г. № 6-ФЗ., // Собрание законодательства РФ 05.12.1994 № 32, ст. 3301

4. Федеральный закон «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ, в от 10.01.2006 N 18-ФЗ, // Собрание законодательства РФ, 15.01.1996, № 3, ст. 145.

5. Федеральный закон. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 8 августа 2001 г., № 129-ФЗ ред. от 02.07.2005 // Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3431.

6. Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 129-ФЗ, ред. от 02.07.2005 № 83-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» // Собрание законодательства РФ, 13.08.2001, № 33 (часть I), ст. 3431.

7. Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреле 1998 г. № 10-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. «О товариществах собственников жилья» в связи с запросом Советского районного суда города Омска» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 15, ст. 1794.

8. Письмо Федеральной налоговой службы РФ «О правах налогоплательщиков на открытие счетов» от 25 октября 1996 г. № ВК-6-12/7481; //Вестник ВАС РФ. 1997. № 2. ст. 23-24.

Литература для изучения:

1. Крашенинников П.В. Жилищное право, М., 2006.

2. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. О.А.Городова., М., 2005.

3. Литовкин В.Н. Комментарий к Жилищному кодексу РФ (постатейный), М., 2005.

4. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, /Под ред. П.В.Крашенинникова, М., 2006.

5. Степанов А. Г. Организация и управление в товариществом собственников жилья // Жилищное право. 2005. № 7.