- •Правовое регулирование обязательств по купле-продаже.
- •Сторонами отношений являются:
- •Виды купли-продажи
- •2. Договор купли-продажи: понятие и содержание
- •Понятие
- •Содержание договора купли-продажи
- •3. Качество товара по договору купли-продажи. Ответственность за ненадлежащее качество.
- •Регламенты могут быть:
- •Стандарты могут быть:
- •Ответственность за ненадлежащее качество вещи
- •4. Оплата товара по договору купли-продажи.
- •К видам договорных способов оплаты относятся:
- •5.Особенности договора розничной купли-продажи
- •6.Поставка товаров
- •7.Договор энергоснабжения
- •8.Особенности купли-продажи недвижимости
- •9.Особенности продажи предприятий
- •Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты
- •Вопросы:
- •1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены
- •Общая характеристика отношений
- •Особенности договора мены
- •2. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования
- •Форма договора дарения
- •Соотношение дарения и пожертвования
- •3. Понятие и виды рентных обязательств.
- •Понятие
- •Виды ренты
- •Соотношение постоянной и пожизненной ренты
- •Прекращение договора ренты
- •Правовое регулирование арендных обязательств
- •Вопросы:
- •1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
- •Срок арендных обязательств
- •Перезаключение и пролонгация договора аренды
- •2. Договор аренды
- •Государственная регистрация договора
- •Права и обязанности сторон
- •Права арендодателя
- •3. Аренда транспортного средства
- •4. Финансовая аренда (лизинг).
- •5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
- •6. Концессионные соглашения
- •Правовое регулирование обязательств найма
- •Вопросы:
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
- •Соотношение социального и коммерческого найма.
- •2. Договор коммерческого найма
- •Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.
- •3. Особенности договора ссуды.
- •Правовое регулирование подрядных обязательств.
- •Вопросы
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств по выполнению работ.
- •1. Бытовой подряд, где:
- •2. Строительный подряд
- •3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:
- •4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Соотношение подрядных и трудовых обязательств
- •2. Договор подряда: понятие и содержание
- •Содержание договора
- •3. Качество результата работ. Ответственность за ненадлежащее качество
- •4. Особенности договора строительного подряда.
- •5. Договор долевого участия в строительстве
- •Правовое регулирование транспортных обязательств
- •Соотношение договора фрахтования и договора аренды транспортного средства с экипажем (тайм-чартер)
- •Правовое регулирование обязательств займа и кредита
- •Правовое регулирование отношений с участием банков
8.Особенности купли-продажи недвижимости
В качестве объекта выступают любая недвижимость (как физических, так и юридических лиц). При этом вещь должна обладать индивидуально-определенными признаками, а также является непотребляемой
В случаях ненадлежащего качества объекта, его замена невозможна
Договор заключается в письменной форме, которая считается соблюденной при составлении единого документа, подписанного сторонами. При этом письменная форма является условием действительности (ст.550)
Право собственности возникает с момента государственной регистрации
(!) По общему правилу договоры купли-продажи недвижимости не подлежат государственной регистрации, за исключением договоров купли-продажи жилых помещений (ст.558) и предприятий (ст.560).
С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация указанных договоров. Следовательно, если договор купли-продажи недвижимости заключен после 1 марта 2013 г., то государственная регистрация вообще отсутствует.
Передача объекта недвижимости осуществляется на основании акта приема-передачи или иного передаточного документа (ст.556)
Если объектом выступает физическая недвижимость в виде здания или сооружения, то одновременно отчуждению подлежит и земельный участок, необходимый для его использования
Наряду с предметом существенным условием договора является цена (ст. 555 ГК РФ).
9.Особенности продажи предприятий
(!) При регулировании отношений применяются правила продажи недвижимости в части не противоречащей специальным правилам (ст. 559 – 566 ГК РФ).
Договор заключается в форме, установленной для договора продажи недвижимости, а кроме того существенным условием договора является предмет и цена
Предприятие представляет собой совокупность активов и пассивов (ст.132 ГК РФ), которые при продаже подлежат передаче покупателю, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью
Состав имущества, входящего в предприятия, определяется на основании инвентаризации и учет, и удостоверение имущества осуществляются на основании:
Акта инвентаризации
Бухгалтерского баланса
Акта независимого аудитора
Передача предприятия осуществляется только на основании передаточного акта
В связи с тем, что в состав предприятия включаются обязательства, то при продаже должны соблюдаться права кредиторов, которые должны быть уведомлены. При этом:
Если кредиторы согласны с продажей, то осуществляется перевод долгов на покупателя
При отсутствии согласия кредиторы могут требовать досрочного исполнения обязанности под продавца
(!) Если кредиторы не были уведомлены о продаже, то продавец и покупатель выступают как солидарные должники. При этом их ответственность определяется на срок в 1 год.