- •Правовое регулирование обязательств по купле-продаже.
- •Сторонами отношений являются:
- •Виды купли-продажи
- •2. Договор купли-продажи: понятие и содержание
- •Понятие
- •Содержание договора купли-продажи
- •3. Качество товара по договору купли-продажи. Ответственность за ненадлежащее качество.
- •Регламенты могут быть:
- •Стандарты могут быть:
- •Ответственность за ненадлежащее качество вещи
- •4. Оплата товара по договору купли-продажи.
- •К видам договорных способов оплаты относятся:
- •5.Особенности договора розничной купли-продажи
- •6.Поставка товаров
- •7.Договор энергоснабжения
- •8.Особенности купли-продажи недвижимости
- •9.Особенности продажи предприятий
- •Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты
- •Вопросы:
- •1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены
- •Общая характеристика отношений
- •Особенности договора мены
- •2. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования
- •Форма договора дарения
- •Соотношение дарения и пожертвования
- •3. Понятие и виды рентных обязательств.
- •Понятие
- •Виды ренты
- •Соотношение постоянной и пожизненной ренты
- •Прекращение договора ренты
- •Правовое регулирование арендных обязательств
- •Вопросы:
- •1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
- •Срок арендных обязательств
- •Перезаключение и пролонгация договора аренды
- •2. Договор аренды
- •Государственная регистрация договора
- •Права и обязанности сторон
- •Права арендодателя
- •3. Аренда транспортного средства
- •4. Финансовая аренда (лизинг).
- •5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
- •6. Концессионные соглашения
- •Правовое регулирование обязательств найма
- •Вопросы:
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
- •Соотношение социального и коммерческого найма.
- •2. Договор коммерческого найма
- •Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.
- •3. Особенности договора ссуды.
- •Правовое регулирование подрядных обязательств.
- •Вопросы
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств по выполнению работ.
- •1. Бытовой подряд, где:
- •2. Строительный подряд
- •3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:
- •4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Соотношение подрядных и трудовых обязательств
- •2. Договор подряда: понятие и содержание
- •Содержание договора
- •3. Качество результата работ. Ответственность за ненадлежащее качество
- •4. Особенности договора строительного подряда.
- •5. Договор долевого участия в строительстве
- •Правовое регулирование транспортных обязательств
- •Соотношение договора фрахтования и договора аренды транспортного средства с экипажем (тайм-чартер)
- •Правовое регулирование обязательств займа и кредита
- •Правовое регулирование отношений с участием банков
Правовое регулирование обязательств найма
Вопросы:
Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
Договор коммерческого найма
Особенности договора ссуды
НПА:
Гл. 7 ЖК
Ст. 31 СК
1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
Под наймомпонимаются отношения по предоставлению во владение и пользование за плату жилого помещения.
По правовой природеотношения являются имущественными, относительными и сложными. К их признакам относятся:
в качестве объекта отношений выступает жилое помещение (ст. 15 ЖК), то есть физическая недвижимость, обладающая индивидуально-определёнными признаками.
использование жилого помещения носит строго целевой характер, то есть он предназначено для проживания. Соответственно, выполняет функции жизнеобеспечения физического лица
сторонами отношений являются наймодатель как собственник помещения, в качестве которого может выступать любой субъект, а также наниматель, в качестве которого всегда выступает только физическое лицо
(!)Юр. лицам жилые помещения могут предоставляться на основании договора аренды с условием последующего предоставления жилых помещений в пользование физических лиц.
права нанимателя являются обременением имущества, в соответствии с чем смена собственника не влечет их прекращения. Кроме того права носят абсолютный характер, то есть пользуются абсолютной защитой от нарушений со стороны любых третьих лиц, в том числе и со стороны собственника.
По правовой природе отношения являются возмездными, что выражается в обязанности по внесению платы за пользование — плата за найм
Различаются виды найма - социальный и коммерческий. При этом если отношения по социальному найму регулируются ЖК, то по коммерческому — ГК. Соответственно имеет место разноотраслевое правовое регулирование
Соотношение социального и коммерческого найма.
В соответствии с социальным наймом в качестве объекта выступает жилое помещение, находящееся в публичной собственности. Соответственно, в качестве наймодателя выступают государство или муниципалитет в лице уполномоченных органов. В порядке же коммерческого в пользование предоставляются жилые помещения, находящиеся в частной собственности, поэтому в качестве наймодателя выступают физические или юридические лица
Отношения по социальному найму возникают на основании сложного юридического факта, в который включается постановка на учёт нуждающихся и малоимущих граждан, вынесение решения о предоставлении жилого помещения и договор социального найма. Для возникновения лишь по коммерческому достаточно договора.
Целью социального найма является обеспечение конституционного права на жилище (ст. 40), соответственно жилые помещения предоставляются для обеспечения или улучшения жилищных условий нуждающихся. Коммерческий же найм предполагает извлечение дохода. В порядке социального найма жилые помещения предоставляются в соответствии с нормами, утверждаемыми уполномоченными органами. В порядке же коммерческого размер жилого помещения определяется по соглашению сторон.
4.Плата за жилое помещение в социальном найме определяется в соответствии с тарифами, утвержденными в централизованном порядке. При этом плата вносится не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым. В соответствии с коммерческим размер и порядок внесения платы определяются по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения — по правилам социального найма.
Прекращение договора социального найма осуществляется в связи с выездом нанимателя на другое постоянное место жительства либо в результате выселения в порядке, установленном законом. Коммерческий же прекращается истечением срока договора либо в результате отказа нанимателя после предварительного уведомления о том за три месяца. По инициативе наймодателя коммерческий найм прекращается в судебном порядке.
Отношения по социальному найму возникают на неопределённый срок. Отношения же коммерческого предполагают максимальный законный срок — 5 лет. При этом наниматель обладает преимущественным правом на перезаключение договора
Аналогично нанимателю как по социальному, так и по коммерческому найму допускается совместное проживание с ними членов семьи. Однако в соответствии с социальным наймом наниматель и члены его семьи обладают равными как правами, так и обязанностями по отношению к наймодателю. В коммерческом же найме права и обязанности закрепляются за нанимателем, у членов же семьи только права.