- •Правовое регулирование обязательств по купле-продаже.
- •Сторонами отношений являются:
- •Виды купли-продажи
- •2. Договор купли-продажи: понятие и содержание
- •Понятие
- •Содержание договора купли-продажи
- •3. Качество товара по договору купли-продажи. Ответственность за ненадлежащее качество.
- •Регламенты могут быть:
- •Стандарты могут быть:
- •Ответственность за ненадлежащее качество вещи
- •4. Оплата товара по договору купли-продажи.
- •К видам договорных способов оплаты относятся:
- •5.Особенности договора розничной купли-продажи
- •6.Поставка товаров
- •7.Договор энергоснабжения
- •8.Особенности купли-продажи недвижимости
- •9.Особенности продажи предприятий
- •Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты
- •Вопросы:
- •1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены
- •Общая характеристика отношений
- •Особенности договора мены
- •2. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования
- •Форма договора дарения
- •Соотношение дарения и пожертвования
- •3. Понятие и виды рентных обязательств.
- •Понятие
- •Виды ренты
- •Соотношение постоянной и пожизненной ренты
- •Прекращение договора ренты
- •Правовое регулирование арендных обязательств
- •Вопросы:
- •1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
- •Срок арендных обязательств
- •Перезаключение и пролонгация договора аренды
- •2. Договор аренды
- •Государственная регистрация договора
- •Права и обязанности сторон
- •Права арендодателя
- •3. Аренда транспортного средства
- •4. Финансовая аренда (лизинг).
- •5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
- •6. Концессионные соглашения
- •Правовое регулирование обязательств найма
- •Вопросы:
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
- •Соотношение социального и коммерческого найма.
- •2. Договор коммерческого найма
- •Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.
- •3. Особенности договора ссуды.
- •Правовое регулирование подрядных обязательств.
- •Вопросы
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств по выполнению работ.
- •1. Бытовой подряд, где:
- •2. Строительный подряд
- •3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:
- •4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Соотношение подрядных и трудовых обязательств
- •2. Договор подряда: понятие и содержание
- •Содержание договора
- •3. Качество результата работ. Ответственность за ненадлежащее качество
- •4. Особенности договора строительного подряда.
- •5. Договор долевого участия в строительстве
- •Правовое регулирование транспортных обязательств
- •Соотношение договора фрахтования и договора аренды транспортного средства с экипажем (тайм-чартер)
- •Правовое регулирование обязательств займа и кредита
- •Правовое регулирование отношений с участием банков
Государственная регистрация договора
Договоры аренды недвижимости подлежат государственной регистрации, которая является условием заключенности (общее правило, ст. 609). Однако если в качестве недвижимости выступают такие виды, как здания, сооружения и нежилые помещения, то договор подлежит регистрации, если:
договор заключен на определённый срок
срок договора определён как год и более (ст. 651 ГК, ФЗ №21 от 4 марта 2013 г.)
Содержание договора
общим существенным условием является условие о предмете
к иному существенному условию в силу закона относится условие о размере арендной платы по договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений.
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:
а) передать имущество во владение и пользование либо допустить к использованию.
(!) По договору аренды зданий, сооружений и нежилых помещений передача осуществляется на основании передаточного акта или иного передаточного документа, а по договору аренды предприятий только на основании передаточного акта.
б) Обязан предоставить имущество пригодным к использованию и в надлежащем состоянии. Ненадлежащее качество вещи влечёт ответственность арендодателя (п. 1 ст. 612). Однако арендодатель освобождается от ответственности, если недостатки были известны арендатору, либо должны были бы быть им выявлены при надлежащем осмотре вещи.
в) обязан осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором или законом. Так в силу закона обязанность по капитальному ремонту возлагается на арендатора по договорам аренды транспортного средства без экипажа и финансовой аренде.
Арендатор обязан:
а) вносить арендную плату, при этом:
- если арендатор допускает просрочку по внесению арендной платы, то арендодатель имеет право требовать внесения платы за 2 срока (ст. 614);
- если арендатор не вносил плату два срока, то арендодатель может требовать расторжения договора (ст. 619).
(!)Размер арендной платы определяется по соглашению сторон в момент возникновения отношений. Последующее изменение в период действия договора допускается по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Увеличение частоты изменения допускается только на основании федерального закона.
б) обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества.
в) обязан использовать имущество в соответствии с условиями договора и по назначению. Нарушение этой обязанности влечет право арендодателя требовать расторжения договора (судебный порядок, п. 3 ст. 615 ГК РФ).
г) обязан осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором или законом. Так в силу закона обязанность по текущему ремонту возлагается на арендодателя по договору проката и договору аренды транспортного средства с экипажем
д) по окончании срока аренды обязан возвратить имущество в надлежащем состоянии.
Просрочка по возврату влечет право арендодателя на возмещение убытков и взыскание неустойки, если она прямо предусмотрена договором. При отсутствии договорной неустойки арендатор обязан выплатить денежную сумму, определяемую по размеру арендной платы за всё время просрочки (законная неустойка)