- •Правовое регулирование обязательств по купле-продаже.
- •Сторонами отношений являются:
- •Виды купли-продажи
- •2. Договор купли-продажи: понятие и содержание
- •Понятие
- •Содержание договора купли-продажи
- •3. Качество товара по договору купли-продажи. Ответственность за ненадлежащее качество.
- •Регламенты могут быть:
- •Стандарты могут быть:
- •Ответственность за ненадлежащее качество вещи
- •4. Оплата товара по договору купли-продажи.
- •К видам договорных способов оплаты относятся:
- •5.Особенности договора розничной купли-продажи
- •6.Поставка товаров
- •7.Договор энергоснабжения
- •8.Особенности купли-продажи недвижимости
- •9.Особенности продажи предприятий
- •Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты
- •Вопросы:
- •1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены
- •Общая характеристика отношений
- •Особенности договора мены
- •2. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования
- •Форма договора дарения
- •Соотношение дарения и пожертвования
- •3. Понятие и виды рентных обязательств.
- •Понятие
- •Виды ренты
- •Соотношение постоянной и пожизненной ренты
- •Прекращение договора ренты
- •Правовое регулирование арендных обязательств
- •Вопросы:
- •1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
- •Срок арендных обязательств
- •Перезаключение и пролонгация договора аренды
- •2. Договор аренды
- •Государственная регистрация договора
- •Права и обязанности сторон
- •Права арендодателя
- •3. Аренда транспортного средства
- •4. Финансовая аренда (лизинг).
- •5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
- •6. Концессионные соглашения
- •Правовое регулирование обязательств найма
- •Вопросы:
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
- •Соотношение социального и коммерческого найма.
- •2. Договор коммерческого найма
- •Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.
- •3. Особенности договора ссуды.
- •Правовое регулирование подрядных обязательств.
- •Вопросы
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств по выполнению работ.
- •1. Бытовой подряд, где:
- •2. Строительный подряд
- •3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:
- •4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Соотношение подрядных и трудовых обязательств
- •2. Договор подряда: понятие и содержание
- •Содержание договора
- •3. Качество результата работ. Ответственность за ненадлежащее качество
- •4. Особенности договора строительного подряда.
- •5. Договор долевого участия в строительстве
- •Правовое регулирование транспортных обязательств
- •Соотношение договора фрахтования и договора аренды транспортного средства с экипажем (тайм-чартер)
- •Правовое регулирование обязательств займа и кредита
- •Правовое регулирование отношений с участием банков
5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
(!)Правовой режим аренды зданий и сооружений распространяется также и на нежилые помещения как структурный элемент недвижимости. Кроме того при регулировании отношений по аренде предприятий правила аренды зданий и сооружений применяются в части не противоречащей.
К условиям заключения договоров относятся согласование существенных условий, в качестве которых выступают предмет и цена.
Договоры заключаются в письменной форме, которая считается соблюденной, если составлен единый документ, подписанный сторонами. При этом соблюдение формы является условием действительности.
Аренда недвижимости подлежит государственной регистрации как обременение.
Передача зданий и сооружений осуществляется на основании передаточного акта или иного передаточного документа. Передача же предприятий осуществляется только на основании передаточного акта.
Одновременно со зданием, сооружением и предприятием передаче подлежит и земельный участок, необходимый для использования указанных объектов. При этом арендатору предоставляется право пользования земельным участком. Кроме того в размер арендной платы также включается и плата за пользование земельным участком.
Арендатору предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать или отчуждать имущество, входящее в состав предприятия при условии, что указанные действия не влекут уменьшение общей стоимости предприятия.
На арендатора предприятия, в отличие от общих правил возлагается обязанность по осуществлению как капитального, так и текущего ремонтов.
Аналогично общим правилам по аренде арендатор предприятия может производить улучшения имущества. Однако в отличие от общих правил арендатору возмещаются расходы, понесенные на неотделимые улучшения, произведенные без согласия арендодателя.
6. Концессионные соглашения
Под концессиейпонимаются отношения, в соответствии с которыми одно лицо (концессионер) вкладывает собственные денежные средства в создание или реконструкцию имущества, принадлежащего на праве собственности другому лицу (концеденту) в целях последующего получения этого имущества во владение и пользование для осуществления экономической деятельности.
Соответственно, указанные отношения относятся к виду инвестиционных и по правовой природе являются имущественными, относительными и сложными.
Они относятся к обязательствам по передаче имущества во владение и пользование.
Участниками отношений выступают:
Концедент, в качестве которого выступает государство или муниципальное образование в лице своих органов
Концессионер, в качестве которого выступает субъект предпринимательской деятельности
В качестве объекта концессии выступает недвижимое имущество, находящееся в публичной собственности. При этом такое имущество может быть:
А) существующим – в этом случае в его отношении осуществляется реконструкция
Б) вновь возникшим – в этом случае осуществляется строительство (создание)
(!)Во всех случаях имущество, передаваемое в концессию, представляет собой объекты социальной инфраструктуры (ст.4 ФЗ)
Основанием возникновенияотношений является договор (концессионное соглашение), в соответствии с которым концессионер обязуется создать или реконструировать чужое имущество, а концедент как собственник обязуется предоставить это имущество во владение и пользование концессионеру за плату.
По правовой природедоговор является консенсуальным, взаимным и возмездным.
Договор относится к виду смешанного, соответственно в нем сочетаются элементы договора строительного подряда и аренды. Поэтому условия концессионного соглашения соответствуют содержанию указанных договоров.
Договор предполагает особый порядок заключенияв связи с участием в отношениях публичного субъекта.
Соответственно, заключение договора предполагает проведение публичных торгов в виде конкурса. Определение победителя осуществляется конкурсной комиссией, создаваемой собственником объекта концессии (жюри). При этом если первые торги признаются не состоявшимися, допускается заключение соглашения с единственным участником.
По общему правилу торги являются открытыми. Как исключение они могут быть закрытыми, если в качестве объекта концессии выступает имущество, информацию о которой составляет государственную тайну. С победителем торгов концессионное соглашение заключается в течении 90 дней с момента окончания торгов.