- •Правовое регулирование обязательств по купле-продаже.
- •Сторонами отношений являются:
- •Виды купли-продажи
- •2. Договор купли-продажи: понятие и содержание
- •Понятие
- •Содержание договора купли-продажи
- •3. Качество товара по договору купли-продажи. Ответственность за ненадлежащее качество.
- •Регламенты могут быть:
- •Стандарты могут быть:
- •Ответственность за ненадлежащее качество вещи
- •4. Оплата товара по договору купли-продажи.
- •К видам договорных способов оплаты относятся:
- •5.Особенности договора розничной купли-продажи
- •6.Поставка товаров
- •7.Договор энергоснабжения
- •8.Особенности купли-продажи недвижимости
- •9.Особенности продажи предприятий
- •Правовое регулирование отношений мены, дарения и ренты
- •Вопросы:
- •1. Общая характеристика отношений. Особенности договора мены
- •Общая характеристика отношений
- •Особенности договора мены
- •2. Договор дарения. Соотношение дарения и пожертвования
- •Форма договора дарения
- •Соотношение дарения и пожертвования
- •3. Понятие и виды рентных обязательств.
- •Понятие
- •Виды ренты
- •Соотношение постоянной и пожизненной ренты
- •Прекращение договора ренты
- •Правовое регулирование арендных обязательств
- •Вопросы:
- •1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование
- •Срок арендных обязательств
- •Перезаключение и пролонгация договора аренды
- •2. Договор аренды
- •Государственная регистрация договора
- •Права и обязанности сторон
- •Права арендодателя
- •3. Аренда транспортного средства
- •4. Финансовая аренда (лизинг).
- •5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий
- •6. Концессионные соглашения
- •Правовое регулирование обязательств найма
- •Вопросы:
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств. Соотношение социального и коммерческого найма
- •Соотношение социального и коммерческого найма.
- •2. Договор коммерческого найма
- •Правовое положение третьих лиц, вселяемых для проживания.
- •3. Особенности договора ссуды.
- •Правовое регулирование подрядных обязательств.
- •Вопросы
- •1. Понятие, признаки и виды обязательств по выполнению работ.
- •1. Бытовой подряд, где:
- •2. Строительный подряд
- •3. Подряд на выполнение работ для государственных и муниципальных нужд, к признакам которого относятся:
- •4. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.
- •Соотношение подрядных и трудовых обязательств
- •2. Договор подряда: понятие и содержание
- •Содержание договора
- •3. Качество результата работ. Ответственность за ненадлежащее качество
- •4. Особенности договора строительного подряда.
- •5. Договор долевого участия в строительстве
- •Правовое регулирование транспортных обязательств
- •Соотношение договора фрахтования и договора аренды транспортного средства с экипажем (тайм-чартер)
- •Правовое регулирование обязательств займа и кредита
- •Правовое регулирование отношений с участием банков
Срок арендных обязательств
Отношения носят срочный характер. При этом срок не является существенным условием договора и может определяться как по соглашению сторон, так и быть неопределённым. Кроме того законом для аренды отдельных видов имущества могут устанавливаться максимальные сроки. В этом случае:
а) по соглашению сторон сроки определяются только в пределах максимального законного
б) при отсутствии соглашения сторон договор считается заключенным на максимальный законный срок.
Если срок договора не определён, то его прекращение допускается по инициативе любой из сторон посредством одностороннего отказа. При этом условием реализации отказа является предварительное уведомление о том, где срок для уведомления зависит от вида объекта аренды. Так:
а) при аренде недвижимости уведомление за 3 месяца
б) при аренде движимого имущества за один месяц
Перезаключение и пролонгация договора аренды
Перезаключение и пролонгация совершается в отношении договоров, в которых срок считается определённым.
Перезаключение— это заключение нового договора между первоначальными участниками. Условием перезаключения является соглашение по новым условиям нового договора.
К условиям перезаключенияотносятся:
а) арендатор надлежащим образом исполнял обязанности по первоначальному договору
б) до окончания срока договора арендатор уведомил о намерении перезаключить договор
(!) Арендатор по первоначальному договору пользуется преимущественным правом на перезаключение договора по отношению к иным третьим лицам. При отказе арендодателя от перезаключения договора и реализации прав арендатора для арендодателя устанавливаются ограничения по заключению аналогичного договора в течение одного года.
Пролонгация— это продление договора между теми же сторонами и по общему правилу на тех же условиях.
Как исключение, изменяется срок договора. Так договор считается продлённым на неопределённый срок. Соответственно его прекращение осуществляется по инициативе любой из сторон после предварительного уведомления о том (ст. 610).
К условиям продленияотносятся:
а) по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться (извлекать полезные свойства) имуществом
б) со стороны арендодателя отсутствуют возражения по продлению договора
2. Договор аренды
В соответствии с договором аренды, арендодатель обязуется предоставить имущество во владение и пользование либо только в пользование арендатора, а арендатор обязуется вносить плату за пользование и по окончании срока аренды возвратить имущество в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.
По правовой природедоговор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Он заключается в форме, определяемой в соответствии с общими правилами о формах сделок, а кроме того договор заключается в письменной форме в случаях:
если срок договора определён и установлен более года
если в качества объекта аренды выступает транспортное средство
(!)В указанных случаях способ соблюдения письменной формы определяется по соглашению сторон и соблюдение письменной формы является условием заключения.
если в качестве объекта выступает недвижимость, в т.ч. здания, сооружения, нежилые помещения и предприятия, то письменная форма является условием действительности. При этом она считается соблюденной, если составлен единый документ, подписанный сторонами.