2.3 Нежилые этажи (помещения)

Высоту помещений общественного назначения, которые размещаются в жилых зданиях, допускается принимать такою, которая соответствует высоте жилых помещений, кроме помещений, в которых по условиям размещения оборудования должна быть высота не менее 3,0м от пола до потолка.

Перечень помещений, которые допускается и запрещается размещать на первом, втором и цокольном этажах см. ДБН В.2.2-15-2005 «Жилые здания», п.2.50, 2,5.1.

Встроенные помещения для размещения в них предприятий и учреждений общественного назначения следует проектировать соответственно с действующими строительными нормами на эти учреждения.

Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, которые не имеют окон, из подземных туннелей, со стороны магистралей при наличии специальных загрузочных помещений. Допускается не предусматривать загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150м².

Помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания.

Высота технического подполья от пола до потолка должна быть не менее 1,9м, при размещении в них индивидуальных тепловых пунктов – 2,2м, в случае размещения гаражей и автостоянок, в соответствии с ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки и гаражи для легковых автомобилей».

На эксплуатируемых кровлях жилых домов, кровлях встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, также при входной зоне, в летних внеквартирных помещениях, в соединительных элементах между жилыми домами и в открытых нежилых этажах допускается предусматривать для жителей дома площадки: спортивные, для отдыха взрослых, солярии, сушки белья, чистки вещей, мебели и одежды. При этом необходимо обеспечивать необходимые технологические, санитарно-гигиенические требования, мероприятия безопасности (установка ограждений и принятие мер для защиты вентиляционных выпусков, в том числе противодымных установок).

2.4 Санитарно-гигиенические требования

Продолжительность инсоляции, отвечающая требованиям ДБН 360-92**, должна быть обеспечена: в одно-, двух и трёхкомнатных квартирах – не менее чем в одной комнате; в четырёх-пятикомнатных – не менее чем в двух комнатах, в шести и более комнатных – не менее чем в трёх комнатах.

Летние помещения не должны ухудшать инсоляцию квартир. В связи с этим не допускается проектировать лоджии перед комнатами, являющимися расчётными по условиям обеспечения нормированной инсоляции квартир.

В случаях проектирования балкона перед жилыми комнатами их следует размещать смещёнными относительно окон: в комнатах восточной и западной ориентации – в северном направлении, в комнатах южной ориентации – в любом направлении.

Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, входные тамбуры в жилые дома, лестничные клетки и общие коридоры в домах коридорного типа. Отношение площади световых проёмов жилых комнат к площади пола этих помещений должны быть в границах от 1:5,5 до 1:8.

Допускается проектировать без естественного освещения:

• кухни – ниши при условии их оборудования электроплитами и устройствами принудительной вытяжной вентиляции;

• внеквартирные поэтажные коридоры в зданиях секционного типа с центрально расположенным лестнично-лифтовым узлом.

В жилых зданиях коридорного типа длина общих коридоров не должна превышать в случае освещения через окна в наружных стенах с одного торца – 24м, с двух торцов – 48м. При большей длине коридора необходимо предусматривать дополнительное естественное освещение через световые карманы. Расстояние между световыми карманами не должно быть больше 24м, а между световым карманом и окном в конце коридора – не более 30м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины. Допускается освещать коридоры длиною до 12м, расположенные по обеим сторонам лестничной клетки, вторым светом через двери, которые ведут в эту лестничную клетку, остеклённые армированным стеклом.

Помещения, которые имеют естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием.

Допускается остекление летних помещений при кухнях, и жилых комнатах при условии обеспечения в них нормированного коэффициента естественного освещения и воздухообмена квартир.

В зданиях, которые проектируются для IIIБ, IIIВ, IVВ климатических районов, квартиры должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием. В секционных зданиях, которые проектируются для IIIБ, IIIВ климатических зон, допускается проветривание односторонне расположенных одно-и двухкомнатных квартир через боковые отверстия эркеров, ризалитов или иные внешнеквартирные проветривающие помещения. В зданиях коридорного типа допускается проветривание одно-и двухкомнатных квартир через общие коридоры длиной не более 24м, которые имеют естественное освещение и сквозное или угловое проветривание.

В случае размещения жилых домов на городских магистральных улицах они должны быть предусмотрены шумозащитными, с расположением квартир или спальных комнат в стороне, противоположной магистрали. В таких зданиях допускается ориентация на сторону шума одной общей комнаты в квартирах с количеством жилых комнат три и больше.

При размещении нового строительствав существующей застройке или реконструкции домов необходимо обеспечить требования действующих нормативных документов по инсоляции, естественному освещению и защите от шума для окружающих зданий.