7. Пути улучшения использования основных фондов
Экстенсивное улучшение использования ОФ – увеличение времени работы оборудования в календарный период и повышение доли действующего оборудования в составе имеющегося оборудования.
Интенсивное улучшение использования ОФ предполагает повышение степени загрузки оборудования в единицу времени (модернизация, оптимальный режим работы, совершенствование орудий труда и технологий, ликвидация «узких мест», сокращение сроков достижения проектной мощности, совершенствование НОТ и управления, повышение квалификации и мастерства рабочих) [9, с. 144, 145].
Улучшение использования основных фондов достигается за счет следующих мероприятий:
совершенствование организации производства и труда, ликвидация внеплановых простоев;
сокращение времени и повышение качества ремонтов;
вовлечение в работу бездействующих основных фондов;
модернизация и автоматизация оборудования;
повышение квалификации кадров;
совершенствование техники и технологии [7, с. 103].
8. Аренда и лизинг основных фондов
Аренда – это имущественный наём, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату (рис. 11).
Арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
ИЗМЕНЕНИЕ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ
АРЕНДА БЕЗ ВЫКУПА ИМУЩЕСТВА
АРЕНДА С ВЫКУПОМ ИМУЩЕСТВА
Рис. 11. Объекты, виды, сроки договора аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ
Рис. 12. Виды лизинга и их характеристика
Арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответствии с назначением имущества или согласно условиям, закрепленным в договоре [18, с. 74].
Арендная плата – плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды.
Составляющие арендной платы:
амортизационные отчисления, начисляемые на стоимость арендо-ванного имущества;
часть прибыли, которая была получена при непосредственном использовании арендованного имущества;
затраты на проведение ремонта объекта аренды по окончании ее срока;
расходы на страхование арендуемого имущества;
прочие расходы арендодателя.
Лизинг (англ. lease – аренда) – разновидность аренды [18, с. 75], капиталосберегающая форма инвестиций [13, с. 281], специфическая форма финансирования вложений [7, с. 513], долгосрочная аренда (на срок от 6 месяцев) машин, оборудования, транспортных средств, сооружений производственного назначения, предусматривающая возможность их последующего выкупа арендатором [26, с. 359] (рис. 12, 13).
БАНК
Рис. 13. Участники и этапы оформления лизинговых операций
Расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) осуществляется по формуле
ЛП = АО + ПК + КВ + ДУ + НДС,
где АО – величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году;
ПК – плата за используемые кредитные ресурсы лизингодателем на приобретение имущества – объекта договора лизинга;
КВ – комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга;
ДУ – плата лизингодателю за дополнительные услуги, предусмотренные договором лизинга;
НДС – налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизингодателя.