33. Зем налог как функция гос управ зем фондом

Использование земли в РФ является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты устанавливаются законодательством РФ «О налогах и сборах».

Налогоплательщиками земельного налога являются организации и граждане, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения.

Объектом налогообложения является земельный участок, расположенный в пределах муниципального образования (муниципальный район, городской округ, городское поселение, сельское поселение) и городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга. Земельный налог является местным налогом.

Не являются объектами налогообложения земельные участки, изъятые из оборота, земли, занятые культурного наследия России, объекты, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными объектами, земельные участки, ограниченные в обороте, представленные для обеспечения безопасности, таможенных нужд. Земли ЛФ не являются объектами налогообложения, земли водного фонда, находящиеся в государственной собственности.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости з/у, что является базой налогообложения.

Освобождаются от налогов:

- организации и учреждения уголовно-исполнительной системы МинЮста – тюрьмы налог не платят.

- организации в отношении з/у занятых государственными автодорогами. Те, у которых на балансе автодороги общего пользования.

- религиозные организации

- общероссийские общественные организации инвалидов.

- организации народных художественных промыслов (матрешки) – в отношении з/у находящихся в местах традиционного бытования худ.промыслов.

- орг-ции-резиденты особых экономических зон сроком на 5 лет.

- орг-ции, признаваемые управляющими компаниями, на территории инновационного центра Сколково.

34. Арендная плата за землю как функция гос управ зем фондом

Аренда земельного участка регулируется след законодательством: ГК РФ, ЗК РФ, отраслевые кодексы и законы. Сделка аренды имеет свои особенности по оформлению, по срокам, по процедуре заключения, аренда оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации. Однако сделки, заключенные на срок менее года, не обязательно регистрировать, но желательно оформить письменно. В расписке указывать за что получены деньги.

Аренда может заключаться и на длительные сроки. Срок аренды напрямую может зависеть от целей предоставления земельного участка: лесопользование, добыча полезных ископаемых и т.д. Максимальный срок аренды 49 лет. В договоре аренды четко должен обозначаться объект. Арендатор, арендодатель – стороны сделки аренды. Арендодателем может выступать собственник, либо арендатор (в этом случае договор аренды будет договором субаренды).

ЗК РФ не устанавливает обязательного согласия для сдачи земельного участка в субаренду. Однако отраслевое законодательство может устанавливать свои особенности, например Лесной кодекс устанавливает возможность собственника отказать в праве передачи земельного участка в субаренду.

Размер арендной платы устанавливается договором. Между физическими и юр лицами сумма арендной платы устанавливается на основании их соглашения. Однако для гос органов. Может быть установлен минимальный предел арендной платы.

Различается и порядок заключения договора аренды. Из государственной и муниципальной собственности земельные участки предоставляются в основном на торгах. После заключения договора аренды собственник обязан передать земельный участок арендатору и не вмешиваться в его хозяйственную деятельность, если она не противоречит закону. Если же противоречит, собственник имеет право расторгнуть договор и взыскать убытки.

Собственник имеет право следить и посещать свой объект прав.

Арендатор имеет право приобретать в собственность выращенной им сельхозпродукции, с разрешения собственника возводить сооружения и постройки. Обязан платить арендную плату. По окончании аренды обязан вернуть собственность. По окончании аренды ему возмещаются затраты на неотделимые улучшения (объект недвижимости).

Арендатор имеет право преимущественного выкупа земельного участка, если кто-то дал такую же цену.

Арендатор вправе заключить новый договор аренды по окончании срока аренды (в тех случаях если участок выставляется на аренду).