Пример заполнения задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании

УТВЕРЖДАЮ:

Генеральный директор

ГУП МО «Мособлгаз»

___________________Большаков Д.А.

« ____ » ___________________2012 г.

Задание на межевание земельного участка

1. Земельный участок _____________________________________________________ (кадастровый номер) 2. Местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район, с. Братовщина, ул.1-я Станционная, д.61

3. Площадь 0,4937 га 4. Наименование и адрес правообладателя земельного участка ГУП МО «Мособлгаз» Московская обл., Одинцовский район, р. п. Новоивановское, ул. Калинина, д. 1 Филиал ГУП МО «Мособлгаз» «Мытищимежрайгаз» Московская область, г. Мытищи, ул. Белобородова, д. 6

5. Наименование и адрес исполнителя ООО «Научно-производственное аэрогеодезическое предприятие «Меридиан+», 129345, г.Москва, ул.Тайнинская д.7

6. Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек), границы земельных участков занятых объектами государственной собственности все границы требуют уточнения их местоположения на местности 7. Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам Работы производить в соответствии с требованиями «Технического задания» на выполнение работ по договору №1 от 10.04.2011 г., а также требованиями действующих нормативных документов.

8. Сроки и порядок представления отчетных материалов 2012 г. 9. Приложения: описание земельного участка согласно Приказу Росземкадастра от 02.10.2002г. №327 Исполнитель работ: ___________________ _______________ ____________________ (должность) (подпись) (фамилия и инициалы)

«_____»________2012 г.

Письмом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от 4 сентября 2006 г. N 6771-13 «О формировании объектов ограничений (обременений) прав на землю в охранных зонах» было дано разъяснение по ряду вопросов о подготовке землеустроительной документации при установлении границ охранных, санитарно-защитных, иных зон с особыми условиями использования земель (далее - охранные зоны) и внесении в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельные участки, входящие в охранные зоны:

1. Возможность ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных зонах предусмотрена положениями Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (статьи 31, 56, 87, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 96, 99), а также иными федеральными законами.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда и подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом объектами ограничения (обременения) прав на землю выступают земельные участки или их части, входящие в охранные зоны.

Исходя из пунктов 3, 6 статьи 12, пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации ограничений прав на землю используются кадастровые планы земельных участков, содержащие сведения об объектах регистрируемого ограничения (обременения) в объеме, необходимом для совершения регистрационных действий.

2. Для идентификации объектов ограничений прав на землю, входящих в охранные зоны, предусмотрено:

- обязательность проведения землеустройства в случаях определения границ ограниченных в использовании частей объектов землеустройства (статья 3 Федерального закона от 18.06.2001 №78-ФЗ «О землеустройстве»);

- установление (межевание) границ охранных зон с формированием частей земельных участков, входящих в охранные зоны, и подготовка соответствующей землеустроительной документации (пункты 17-20 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 №878, Порядком установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального значения, утверждённых Приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 13 января 2010 г. №4 и т.д.);

- на основании землеустроительной документации по установлению границ охранных зон и (или) материалов межевания частей земельных участков, входящих в охранные зоны, внесение в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельный участок или его часть;

- подготовка выписок из государственного кадастра недвижимости в объеме, необходимом для государственной регистрации ограничений прав на землю (в соответствии с Правилами оформления кадастровых планов земельных участков, утвержденных Росземкадастром 10.04.2001).

3. Землеустроительная документация по установлению границ охранных зон должна позволять идентифицировать местоположение земельных участков (или их частей) относительно границ охранной зоны, сведения об обременении которых будут представляться для внесения в государственный земельный кадастр, а также содержать обоснование (расчет) размеров охранной зоны исходя из нормативных актов, регламентирующих ее установление.

Необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О землеустройстве установление границ охранных зон, размеры и правовой режим которых определяются строго в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, осуществляется независимо от согласия правообладателей земельных участков, входящих в охранные зоны или прилегающих к охранным зонам, поскольку иное не предусмотрено законодательством.

Указанное подтверждается, в частности, Правилами охраны газораспределительных сетей (Постановление Правительства РФ от 29.11.2000 №878), по которым утверждение границ охранных зон газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки производятся на основании материалов по межеванию границ охранной зоны органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации по согласованию с собственниками, владельцами или пользователями земельных участков - для проектируемых газораспределительных сетей и без согласования с указанными лицами - для существующих газораспределительных сетей.

4. При подготовке землеустроительной документации по установлению границ охранных зон и (или) межеванию частей земельных участков, входящих в охранные зоны, заинтересованные лица вправе запрашивать сведения государственного земельного кадастра, необходимые для выполнения землеустройства. При этом территориальные отделы Управления Роснедвижимости по Московской области:

- предоставляют заверенные в установленном порядке копии документов о кадастровом делении кадастрового района и в дальнейшем обеспечивают копирование (распечатку из ПК ЕГРЗ) фрагментов дежурной кадастровой карты для выборки открытой информации о земельных участках, являющихся объектами обременений;

- разъясняют заявителям порядок предоставления сведений государственного земельного кадастра, в том числе сообщают перечень органов и лиц, имеющих право на бесплатное получение сведений, установленный федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

- осуществляют подготовку запрошенных сведений в виде выписок из государственного кадастра недвижимости в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления заявления о предоставлении указанных сведений .

5. Для внесения в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельный участок заинтересованные правообладатели земельных участков (в т.ч. лица, в пользу которых устанавливаются обременения) или их уполномоченные представители подают:

- заявки о кадастровом учете текущих изменений, связанных с постановкой на учет частей земельных участков, входящих в охранную зону, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 13.06.2001 N П/115 «Об утверждении документов государственного земельного кадастра». В заявке допускается ссылка на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми установлены обременения земельных участков;

- документы, подтверждающие полномочия лица действовать в качестве правообладателя земельного участка/лица, в пользу которого устанавливаются обременения на земельный участок (или подтверждающие полномочия лица действовать от имени правообладателя земельного участка);

- документы о межевании, оформленные в соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 N П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», на основании землеустроительной документации по установлению границ охранных зон и (или) межеванию частей земельных участков. Перечисленные документы должны содержать данные в объеме, необходимом для внесения в государственный земельный кадастр сведений о частях, сформированных в связи с наложением обременений (ограничений) на земельный участок или его часть.

6. В результате кадастрового учета текущих изменений заявителю выдается удостоверенный кадастровый план земельного участка, который в объеме, необходимом для регистрации прав, должен включать: раздел "Общие сведения", "План (чертеж, схема) границ земельного участка", на котором графически отображаются сведения о границах земельного участка и частей участка, являющихся объектом обременения, раздел "Сведения о частях и обременениях земельного участка", в котором в текстовой форме отражаются сведения о части земельного участка (или содержится информация о распространении обременения на весь земельный участок) и раздел "План (чертеж, схема) границ части земельного участка" в случае, если соответствующие сведения еще нигде не отражены в разделе.