- •Установление и размещение зон особого режима использования территорий
- •Оглавление
- •Предисловие
- •Задание 1. Подготовительные работы при установлении и размещении границ зон особого режима использования территорий
- •Содержание задания
- •1.2 Порядок и методика выполнения задания
- •1. Площадные объекты:
- •2. Линейные объекты
- •3. Точечные объекты
- •Задание 2. Установление и размещение границ зон особого режима использования территорий
- •Содержание задания
- •2.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Реестр зорит с указанием условных знаков
- •Задание 3. Определение особого режима использования земель территориальных зон
- •Содержание задания
- •3.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Задание 4 предложения по установлению сервитутов
- •Содержание задания
- •4.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Задание 5. Экономическое обоснование установления зон особого режима использования территорий
- •Содержание задания
- •5.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Задание 6. Разработка задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании
- •Содержание задания
- •6.2 Порядок и методика выполнения задания
- •Пример заполнения задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании
- •Задание на межевание земельного участка
- •Оформление пояснительной записки и графического материала
- •Список рекомендуемых источников
- •Нормативные правовые документы для установления зон особого режима использования земель
- •Перечни ограничений, устанавливаемых на территории зориз
- •Режим использования земель в охранных зонах недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим использовании земель в зонах регулирования застройки недвижимых памятников истории и культуры
- •Режим землепользования и природопользования на территории водоохранных зон водных объектов. Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы (Водный кодекс вф 2006)
- •Режим землепользования и природопользования на территории прибрежных защитных полос водных объектов
- •Режим землепользовании и природопользования в охранных зонах транспорта.
- •Режим землепользования и природопользования в охранных зонах придорожных полос.
- •Режим использования земель в охранных зонах линий и сооружении связи
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользовании и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения
- •Режим землепользования и природопользования на территории первого пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
- •Режим землепользования и природопользования на территории второго пояса зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения
- •Режим использования земель в санитарно-защитных полосах водоводов
- •Режим использования земель в охранных зонах газораспределительных сетей
- •Параметры водоохранных и прибрежных защитных полос водных объектов
- •Организации, в ведении и оперативном управлении которых находятся режимообразующие объекты Балашихинского района
- •Санитарно-защитные зоны вокруг землепользований промышленного назначения
- •У словные знаки и обозначения
- •Методические указания для выполнения лабораторных работ, курсовых и дипломных проектов
- •Объем п.Л.,. Уч.-изд. Тираж 100 экз. Бумага офсет. Ризография
- •Участок оперативной полиграфии гуЗа
МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЕ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Установление и размещение зон особого режима использования территорий
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ ЛАБОРАТОРНЫХ РАБОТ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ ПРОЕКТОВ
Для студентов вузов по направлению — 120300 «Землеустройство и кадастры»
Специальности
120301 «Землеустройство»,
120302 «Земельный кадастр»
и направлению
120300 «Землеустройство и кадастры» (бакалавры)
Москва 2009
УДК 332:3
Подготовлены и рекомендованы к печати кафедрой землеустройства ГУЗ (протокол № 10 от 03.06.2009 г.)
Утверждены к изданию Ученым советом факультета землеустройства ГУЗ ( протокол № 7 от 03.06.2009 г.)
Авторы: проф., к. э. н. В. В. Пименов
доц ., к. э. н. И. Н. Иванов
асс. К.А. Свирежев
Рецензенты: доц., к. э. н. Г. В. Ломакин (ГУЗ)
начальник научно-технического отдела НПАГП «Меридиан +» В.С. Вдовин
Государственный университет по землеустройству, Москва, 2009
Оглавление
Предисловие |
4 |
Задание 1. Подготовительные работы при установлении и размещении границ зон особого режима использования территорий |
7 |
1.1 Содержание задания |
7 |
1.2 Порядок и методика выполнения задания |
7 |
Задание 2. Установление и размещение границ зон особого режима использования территорий |
10 |
2.1 Содержание задания |
10 |
2.2 Порядок и методика выполнения задания |
10 |
Задание 3. Определение особого режима использования земель территориальных зон |
46 |
3.1 Содержание задания |
46 |
3.2 Порядок и методика выполнения задания |
46 |
Задание 4. Предложения по установлению сервитутов |
52 |
4.1 Содержание задания |
52 |
4.2 Порядок и методика выполнения задания |
52 |
Задание 5. Экономическое обоснование установления границ зон особого режима использования территорий |
57 |
5.1 Содержание задания |
57 |
5.2 Порядок и методика выполнения задания |
57 |
Задание 6. Разработка задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании |
62 |
6.1 Содержание задания |
62 |
6.2 Порядок и методика выполнения задания |
62 |
Оформление пояснительной записки и графического материала |
69 |
Список рекомендуемых источников |
70 |
Приложения |
72 |
Предисловие
Основной целью землеустройства является обеспечение рационального и эффективного использования земель, что сводится к оптимизации распределения земель по различным видам и категориям, образованию территориальных зон различного целевого назначения и формированию преимущественного режима землепользования, требований и технологии использования земель в границах данных территориальных зон. При этом установление границ зон особого режима использования территорий (ЗОРИТ) служит механизмом для достижения поставленных целей.
В соответствии с Федеральным законом №78 от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» объектами землеустройства помимо территорий субъектов Российской Федерации, территорий муниципальных образований, других административно-территориальных образований, земельных участков, являются также территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территорий.
Также, согласно Федеральному закону №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», зоны с особыми условиями использования территорий являются объектом осуществления государственного кадастрового учёта и кадастровой деятельности. При этом систематизируется свод сведений, к основным из которых относят описание местоположения границ данных зон, содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах данных зон и иные сведения.
Зоны с особыми условиями использования территорий включают в себя охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (Градостроительный кодекс Российской Федерации (п.4, ст.1, глава 1).
Данные положения свидетельствуют о необходимости разработки целого комплекса работ по межхозяйственному землеустройству ЗОРИТ, определению местоположения, границ и площадей территориальных зон, подготовки сведений для постановки соответствующих объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, а также установлению видов разрешенного использования земель, находящихся в различных территориальных зонах, с учетом требований рационального использования земель и их охраны.
Установление в пределах границ соответствующей территориальной зоны видов разрешенного использования земельных участков предлагается проводить посредством принятия градостроительного и землеустроительного регламентов.
Под градостроительным регламентом понимают устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, используемых в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (Градостроительный кодекс п.9, ст.1, глава 1).
Под землеустроительным регламентом следует понимать устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды и параметры разрешенного использования и охраны земельных участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и уровни интенсивности использования почвенного плодородия, а также ограничения (обременения), налагаемые на земельный участок.
Цель данного задания – ознакомить студентов с процессом, содержанием и методикой установления ЗОРИТ, а также с землеустроительной документацией, получаемой в процессе установления ЗОРИТ.
При выполнении задания необходимо использовать материалы изучения современного состояния и использования земель (материалы инвентаризации земель), реестр режимообразующих объектов, задание на проектирование, планово-картографическую основу масштаба 1:10000, условные обозначения и приложения к методическим указаниям.
Для установления ЗОРИТ необходимо изучить современное состояние и использование земель объекта курсового проектирования, выявить на территории режимные и режимообразующие объекты, для которых, согласно нормативных и правовых актов требуется определить особый правовой режим использования земель, а также установить их местоположение на планово-картографическом материале. С учетом установленных требований в задании студенту следует установить зоны особого режима использования земель, подготовить экспликацию земель, включенных в ЗОРИТ и подготовить задание на межевание земельных участков, ограниченных в использовании.
С целью получения достоверной графической и аналитической информации о наличии и местоположении на территории объекта проектирования (муниципального образования или его части) зон с особым режимом использования территорий, выявления и учета всех режимообразующих объектов, установления ограничений и обременений в использовании земель обычно составляется дежурная карта ограничений и обременений в использовании земель.
В содержание курсового проекта включена разработка следующих заданий:
-
Подготовительные работы по установлению границ зон с особым режимом.
-
Установление и размещение границ зон особого режима использования территорий (ЗОРИТ)
-
Установление особого режима использования земель территориальных зон
-
Установление сервитутов
-
Экономическое обоснование установления зон особого режима использования территорий.
-
Разработка задания на межевание земельных участков, ограниченных в использовании