Тема 5. Правовое регулирование сделок с землей

ПЛАН

1. Понятие земельного оборота. Земли, ограниченные в обороте, земли, изъятые из оборота.

2. Понятие земельно-правовых сделок и их классификация.

3. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

4. Особенности договоров купли-продажи, мены и дарения земельных участков.

5. Особенности наследования земельных участков.

6. Особенности ипотеки земельных участков.

7. Рента и пожизненное содержание с иждивением в земельном праве

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И КАТЕГОРИИ

Земельный оборот, земли, ограниченные в обороте, земли, изъятые из оборота, предоставление земель, договор купли-продажи земельного участка, договор мены земельного участка, договор дарения земельного участка, ипотека земельного участка, наследование земли, рента, пожизненное содержание с иждивением.

СПИСОК ЛитературЫ

Источники

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Российская газета. - N 211-212. - 30.10.2001.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Российская газета. - N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.

4. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // Российская газета. - N 137. - 22.07.1998.

5. Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" // Российская газета. - N 137. - 27.07.2002.

6. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник ВАС РФ. - N 5. – 2005.

7. Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" // Вестник ВАС РФ. - N 9. - сентябрь, 2011.

8. Постановление Пленума ВАС РФ от 23.05.1995 N 15 «О договорах аренды с правом выкупа» // Вестник ВАС РФ. - N 9. – 1995.

9. Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012) // СПС «Консультант Плюс».

Основная литература

1. Боголюбов, С. А., Земельное право: учебник /С. А. Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп., учеб. - М.: Юрайт, 2010. - 402 с.

2. Болтанова, Е. С. Земельное право: учебник /Е. С. Болтанова. - Учеб. изд. - М.: РИОР, 2011. - 552 с.

3. Земельное право России: учебник /А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. Е. Черноморец; Под ред. А. П. Анисимова. -2-е изд., перераб., учеб. - М.: Юрайт, 2010. - 410 с.

Дополнительная литература

1. Аверьянов Н.Н. Особенности купли-продажи земельных участков /Н.Н.Аверьянов // Нотариус. – 2008. - № 1. – С. 43-46.

2. Замалеев Р.Р. Земельное ипотечное кредитование как источник привлечения инвестиций в АПК / Р.Р. Замалеев // Аграрное и земельное право. – 2008. - № 3. – С. 36-39.

3. Костина О.В. Понятие и состав гражданского оборота земельных участков / О. В. Костина // Мировой судья. - 2011. - № 1. - С.26-28.

4. Титов Ф.Ю. Земельные участки как предмет ипотечных сделок / Ф. Ю. Титов // Аграрное и земельное право. - 2010. - № 8. - С.48-52.

5. Устюкова В. В. Договоры и иные сделки с земельными участками / В. В. Устюкова // Аграрное и земельное право. - 2011. - № 8. - С.94-103.

6. Чаркин С.А. Правовая природа сделок с земельными участками / С.А. Чаркин // Аграрное и земельное право. – 2009. - № 3. – С. 106-109.

7. Чаркин С.А. Проблемы, возникающие на практике при заключении договора ренты и аренды земельных участков / С.А. Чаркин // Аграрное и земельное право. – 2009. - № 2. – С. 77-80.

Вопросы для самоконтроля

1. Какие особенности договора купли-продажи земельных участков?

2. Что такое договор дарения земельных участков? Какова его правовая природа?

3. Могут ли быть какие-либо ограничения в размерах земельного участка, передаваемого в дар?

4. Может ли быть подарен земельный участок церкви или монастырю? Требуется ли на это разрешение органов государственной власти или органов местного самоуправления?

5. Как происходит раздел земельного участка между наследниками?

6. Кто имеет преимущественное право на земельный участок, передаваемый по наследству?

7. Как определяется судьба выморочного земельного участка?

8. Какие земли не могут быть предметом договора купли-продажи?

9. Может ли быть предметом ипотеки земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения?

10. Расскажите порядок оформления договора ипотеки земельного участка.

Задания для самостоятельной подготовки

• Проанализируйте порядок предоставления земельных участков из государственных и муниципальных земель и составьте схему данной процедуры.

• Составьте проект договора купли-продажи земельного участка в Республике Марий Эл.

• Решите задачи:

Задача № 1. После смерти главы крестьянского хозяйства Соколова Н., на принадлежащий ему земельный участок стали претендовать двое взрослых сыновей: Сергей, который работал механизатором в соседнем сельскохозяйственном кооперативе и Василий, который после окончания МСХА работал главным агрономом областного управления сельского хозяйства.

Какой общий порядок наследования земельного участка, принадлежащего крестьянскому хозяйству? Каковы основания прекращения права землепользования крестьянским хозяйством? Кто имеет преимущественное право наследования земельного участка? Какой порядок передачи данного участка?

Задача № 2. Супруги Страховы передали в качестве приданного своей дочери Ольге земельный участок из земель, отведённых для личного подсобного хозяйства, который они имели на праве пожизненного наследуемого владения.

На каком основании супруги Ивановы могут передать дочери этот земельный участок?

Задача № 3. Глава крестьянского фермерского хозяйства Смирнов прекратил ведение своей предпринимательской деятельности и продал земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Фёдорову. Районный прокурор предъявил иск в суд о признании данной сделки недействительной как несоответствующей нормам закона.

Обоснован ли иск прокурора? Возможна ли продажа земельных участков крестьянско-фермерских хозяйств? Решите дело?

Задача № 4.

Самосвалов заключил договор пожизненного содержания с иждивением с ООО «Ромашка», по которому передаёт в собственность ООО «Ромашка» земельный участок, а ООО «Ромашка» выплачивает Самосвалову 200 рублей в месяц.

Нет ли нарушения законодательства при заключении данного договора? Если есть, то, какие?

Темы докладов и рефератов

1. Существующие в законодательстве льготы при предоставлении гражданам земельных участков из государственных или муниципальных земель.

2. Государственная регистрация или нотариальное удостоверение сделок с землёй: концепция развития законодательства.